小弟我前几天有分析
00631L放十年涨6倍
竹北的巨人和台科精品两房一车
贷款八成买来放十年也差不多6倍
00631L强在于杠杆无极限
你就算买上千万也是同等贷款八成的竹北房
反过来说
好比你买了上百间竹北房
结果银行还是一样给你全部通通贷满八成
不觉得这超爽的吗？

00631L2014／10是20.22020／3最低是30.45等于六年只涨了50%确定抱的下去吗正二还不配股打错 不配息才对https://i.imgur.com/UMcEYGn.jpeg

10年六倍 怎算出来的 好奇?

用数学算都很简单，数学计算可以摒除人性实际操作我不知道有多少人能抱正2十年一堆人吹正2，然后正2每天成交量，元大多的时候一万多张，富邦不到一万

正二杠杆也没有知识普及多久吧。如果二十年后大多数人放弃了，那你是对的，但现在不是。在讨论资产性质的时候却质疑非特定投资人的人性，根本无法讨论，感觉是牛头不对马嘴。

遵守5050的就抱得住，但人是贪婪的

正二跌的时候也很爽

觉得抱不住就人的问题啊 清淡饮食就真的比较健康 你做不到就算了 但不用质疑健康饮食的价值吧房地产也是一堆人抱不住啊 哪有差

房地产不会一堆人抱不住 平均贷款年限是1x年 更不用说无贷款房 股票来说 平均持有股票年限是几年？ 房子比股票更抱的住 并不是特定人 而是绝大部分人 如果股票大家都能抱长期 怎么会多数人在赔钱公允看待每一项资产吧 股票比房产上限更高 但股票也比房产更难长期持有 这是通则不是特例

00631L从2014放十年根本不只6倍，总报酬率是1046.78%，是10.5倍

房地产一堆人抱不住XD? 这有数据佐证吗 XD. 我第一次听到房地产一堆抱不住，摩擦成本那么高

十年前根本不有人想长抱正二 就算是最近也是有风险十年来 政治风险 半导体竞争风险 etc要比顶多比0050质押再买0050 比较有参考价值

觉得抱不住是你自己的问题，干标的什么事，要想抱的住怎么不定存

股票就波动太大，5年前台积优势还没这么大，天晓得再5年后台积是不是一样有优势，没有的话正二就下来，但房地产在精华区就是一直有需求

正二普及是建立在这几年大多头，如果是盘整或是较低%的年成长率，买正二的涨幅可能还不如买原型。还是那句话，当路人都可以侃侃而谈，没有逆价差、遇到盘整、短中期经济成长趋缓、当日涨跌各半，还能有那么多信徒坚守纪律吗？我个人不反对正二，也支持50/50，但绝对不是无视一切的长抱，还是要加上对整体经济的判断。

笑死 美国随便一个QE就可以把所有盘整耗损通通盖过去了然后再继续狂飙好几倍 历史都演好几遍了有没有注意到每次美国一印钞 正二直接火箭狂飙 过去好几年的盘整耗损瞬间回补

房价再怎么崩，都还是有一间房子。股票跌到变壁纸的时候，就什么都没有了，钱就全部蒸发掉。

房地产最强的地方就是抱得住，这才是让买房九成人都大赚的主因抱不抱得住是标的非常重要的特性，不是投资者的问题。

好哦，那么有信心麻烦继续all in

每个人赚到自己能赚的就好 不用比较

我住的社区 远雄新未来 800户 两年 时价登录1716笔两年换手率超过100％ 哪有什么买房就一定可以抱住的保证 都是看个人啦抱不住回家自己检讨 不要抱怨标的每天吃炸鸡在那边靠杯炸鸡太好吃 啥梗说实话股票的摩擦成本也没多低 千分之四加上买卖价差

股票不是数学题人性最大的弱点就是贪婪和恐惧大涨大跌要能保住没那么简单

当冲是分钟来算的。波段也是天或周，两年根本是一辈子了。凹这种常识没啥意思。标的要能合乎人性，才能让大部份普通人大赚，你是股神当然很棒，但就是数量少才会称神，不然满街股神吗？

我用乐居看 远雄新未来是824户 历年成交是883笔 等于两年中二手移转是59户 再用乐居筛选时间 近一年内成交是25户 1716笔是怎么出来的？

好啊 你现在有种就欧印po人权图，六年后再上来发文

先抱得住再讨论 不然股票是空谈

你不会进行的操作，回测没有意义，不然回测是质押正二再买正二再信贷欧印正二会赢，没单都是云

https://i.imgur.com/UStsPsq.jpeg靠杯 仔细想想我的逻辑不太对 是交屋两年 但加上预售其大概三五年了

我觉得不算预售时间没关系 时间拉长但也会加上转约笔数我猜你那个网页是把远雄新未来123期户数全部加总 2期385户 3期598户 加起来数字就差不多我用乐居销控表模式 一户一户计算 换手就真的五六十户而已 点华悦城看 换手率也差不多 其实你想想 如果真的换手率超过一百趴 代表你整个群组 整个楼层 认识的每个邻居几乎都换人 按照你实务经验有吗？

其实我完全不认识邻居xd你这么说 也是超有道理 我搞错的机率应该比较大感谢感谢

不会 就大家互相讨论而已～客气了～

五年前1000万买桥头跟1000万买NV结果很明显了吧