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内文：
新案接力进场 青埔房价持续攀高
2024-07-27 文／住展杂志
桃园市推案主舞台之一的青埔特区，近期推案延续著上一季的推案热度，第三季开始仍有
不少新案登场，据住展杂志调查，其中量体超过50亿的指标案也不在少数，开价基本上坐
6望7。
预推案方面，量体最大的非力璞机构-力馥建设“力璞水御”莫属，基地分两区，总户数
392户，主力为31～52坪产品，目前接待中心搭建中，预计928档期正式登场。另外还有威
均、宏普建设的指标案也都在筹备、酝酿。
已公开的新案，先看到诚鑫建筑-诚铭建设“诚鑫19”，基地临干道，距青塘园、青埔国
中不远，规划68户住家，为16～24坪1～2房，标准层8并设计，诉求标配进口建材（包括
PANASONIC 柜体、林内三机、Ykk气密窗等）。
邻近青埔特区，大清机构-大权建设新案“大清星湛-璞乐”也刚进场不久，规划126户住
家，主力为19～22坪2房，开价48～49万/坪，强调科技智慧宅。
至于其余建案动态，青埔都计外2～3字头房价的建案表现都颇顺遂，公开不久的电梯公寓
案“湖JIA2”（主力为19～27坪2～3房），凭借低单低总优势，稍早表示已收订完毕；透
天案“知礼苑”（建坪58～69坪）同样也短时间内收完，显示相对低价仍是顺销保证。
心得：
这几档 尤其是 力璞水御 诚鑫19 大清星湛 和 湖JIA2
力璞水御 和 诚鑫19 属于青埔重划区内
大清星湛 和 湖JIA2 属于青埔重划区外
有注意到了吗 共同点是都有开发小坪数(<20坪)的产品
虽然内容没写 但力璞水御是有19坪的规划喔 (而且这案是离高铁站最近的)
只要是小坪数规划 单坪价格就很容易冲高 要7开头不会很难的
毕竟总价低就是会有人买单 青埔靠这些小坪数预售屋创价
也会带动周边捷运沿线重划区的价格定锚 928行情酝酿中