房市多头乱象 买房排队、配货全出笼
自由时报
文/记者朱语荞
房市自疫情后来到巅峰，多头局面也让市场从买方市场转为卖方市场，因为市场热络，不
少屋主因而惜售，而新案市场更是一片热络，新建案买气惊人，不用办活动，照样周末人
潮爆满，更出现排队买房、抽签抢户别等各种乱象。
即便政府不断想借由政策抑制过高房价，但房地产似乎完全不受影响，尤其去年新青安贷
款推出后，吸引更多首购族进场购屋，加上股市飙高，高科技产业全台布局扩厂等利多，
间接刺激投资置产买盘出手，原本因房地合一税而消失的投资族群，又重回房地产市场。
资金充裕 投资客重现市场
台湾利率虽有上调，但整体仍偏低，加上股市上两万点，台商资金回流，让房地产成为资
金最佳出口，新理想广告总经理叶清宗就直言，买任何投资型的标的物都不可能贷款，像
是买黄金、股票、期货或基金，不可能用贷款买，除非你用质押，但利率很高，但房地产
却有贷款利率最低、贷款年限最长的特性。
叶清宗说：“你买一千万的房子，只需要拿200万出来，就可以操作1千万的标的物，杠杆
是轻松的，所以有句话说‘存钱存黄金不如存房子’，这也是目前房市热络的原因之一。
”
正因为房市转为卖方市场，推升建商信心度增加，根据住展统计，光是北台湾今年上半年
，就推出约7637.8亿元案量，创纪录新高，较去年同期增加681.4亿元，增幅9.8%。另外
根据市调单位统计，今年上半年与同期相比，全台周来人明显提升，全台来人组数平均逾
2成，又以台中市来人数年增超过6成最多，其次的高雄市年增54%，就连高房价的台北市
，周来人组数也较去年同期暴增近5成，推案和市况同步热络。
而从北台湾各区待售数字来看，住展指出，即使新案持续进场，6月待售案数仍降至967案
，跌破千案，月减36案，北台湾各县市一致顺销，陆续结案让部分地带见新案量体真空，
推案赶不及销售，自然又会反映在价格上。
新青安助攻加上资金活络，专家认为，未来房价恐难跌。
建商信心度增 排队抢房乱象多
如此市况也让不少乱象出现，像是排队买房、饭店抽签抢户别，甚至也有案场透过销售控
管，以类似配额方式转给买方，种种现象说明房市热度，以及民众一窝蜂抢房态势依旧不
减，也让房价更难下跌。
住展杂志发言人陈炳辰表示，目前房市热潮来到十几年难得一见，卖方姿态高，销售型态
也迥异于过去，最常看到就是现在得先使尽浑身解数，与销售人员打好关系，或加入房产
社群才能买得到房，若没在早鸟时段抢得先机，后续开案已所剩无几。以往多用在豪宅产
品的预约制，现在也遍地开花，不预约就看不了房、买不到房状况成常态。
陈炳辰表示，甚至有台中新案传出需搭配大坪数才得购置小宅的配货机制，等于将建案销
控管制产品配额压力转给买方，看准现在是“人求房而非房求人”，且如此作法还有机会
创造顺销。
对建商或代销来说，销控、封盘等方式可对于市况边走边看，且房价长期看涨，让价格有
调整空间。另外像是排队购屋等炒热现场的方式，或是由房市名人带路直击，陈炳辰说，
像先前桃园市门牌的龟山、?龙、青埔各有新案于网络上被动式公布案场热闹人气，也会
让买气趋之若鹜。
专家建议，买房仍要重视基本面，别被炒作话术冲昏头。
别被热销话术冲昏头 应回归看屋基本面
叶清宗表示，政府并不鼓励这种炒作热销，但现在是卖方市场，有一些人是用炒作手段，
好像产品很稀有，但这种抢房方式并不建议自住客去作，因为也不一定买得到，且会去排
队的应该都是投资置产客户，本来就不太介意格局采光，若是自住客还是找适合自己的商
品比较好。
陈炳辰认为，政府近年在炒作状况严加查核，建案不敢像过去夸大，且后续的实价揭露大
抵可确认热度事实，民众若还是担心被热况冲昏了头，一方面可针对建商、代销的背景了
解，也可观察网络上发布热况的来源者。
要是看起来像要投资、业配气息重的网络名人，需再审查实情，也可对于新案样貌进行了
解，像是位置所属热区，或是未来有不错的发展潜力，又或是区域新案稀缺、价码较低、
主流的小宅等特性，若真的有其特殊性，热潮就有所本，但反之过于违反常理的热度则得
小心。
陈炳辰认为，如今房价羊毛出在羊身上，热门的新案常位在房价较低的区块，自住客要了
解坪数规划、地段位置、买盘投资客群较多、建商品牌等接受度，像是若购置在蛋白地段
的套房，室内暗房规划，又交屋后多与租客为邻，或建商营建上较常传缺失、相关交屋争
议的黑历史，届时其他成本支出都可能悔不当初。
建议在热销的案场，更要冷静以对，这类武场气氛容易冲昏头，要多研究建案本身条件、
建商名声是否能接受，勿过分乐观未来发展与规划上的容忍度，多比较区域其他新案，跨
区比较或是转看成屋也是另种选择。
https://estate.ltn.com.tw/article/21368
房子在台湾本来就是盖来炒的，
不是盖来住的，
当然要搞抽签，限量，配货，
有意见就先去跟爱马仕抗议啊！