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台中精华区交易走向死亡交叉 这一区开始转攻老屋
新青安2.0施行后，市面上的中古屋交易愈发热络。中信房屋研展室汇整实价登录资料发
现，台中市西屯区原以屋龄20年以下住宅为交易主力的结构，比例正不断下滑，屋龄20年
以上中古屋的交易占比则不断攀升，二者于去年首次出现交叉，目前西屯区屋龄20年以上
中古屋交易占比高达54.8%、创历史新高。若从房价方面来看，目前西屯区屋龄20年以上
老屋的成交价约为每坪27.8万元，相较于2020年同期的每坪18.2万元，短短5年时间就大
涨9.6万元、涨幅52.7%，反观屋龄20年以下成屋的房价涨幅只有32.4%。种种数据皆表明
，西屯老屋的交易热度已经反超屋龄较轻的成屋。
赖昶宇指出，价格因素是导致西屯老屋愈来愈抢手的最主要原因，目前西屯精华地段的新
建案开价基本都在7字头以上，屋龄20年以下成屋的平均成交单价也要4字头，而屋龄20年
以上中古屋的平均成交单价目前仍普遍落在3字头上下，不同屋龄住宅产品之间的价格落
差相当明显。而且屋龄较高的中古屋还具备公设比低、坪数实在的优势，因此无论从总价
还是从使用空间的角度来看，大龄中古屋的CP值都更胜一筹。赖昶宇指出，西屯以自用型
买方为主，水湳经贸园区和中科生活圈都是近期市场询问度颇高的买房热区。
水湳经贸园区是现阶段台中发展建设的重点区域，台中近年所有的重大建设几乎都坐落于
此，区域房市前景相当具有想像空间，目前区内屋龄较高的中古三房的成交总价大概落在
1,300-1,500万元，由于这边的屋主普遍比较惜售，此类产品的释出量并不多，但只要有
释出，基本上就会呈现“秒杀”的状态。
至于中科生活圈，赖昶宇表示，因靠近中科、荣总、东海大学，中科生活圈的外来就业、
就学人口相当稳定，区域房市支撑力道很强，再加上有台积电中科二期扩厂议题的加持，
区域房市长线看好，目前中科生活圈内屋龄较高、面积30-40坪的三房产品成交总价普遍
落在1,200-1,300万元左右。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，近年来在科技题材、建设题材的簇拥下，众多建商争先
到西屯购地插旗，新建案价格屡创新高，不断挑战买方的接受能力，在高房价的挤兑下，
价格亲民的老屋就成为了不少小资族、首购族的购屋首选。此外，新青安贷款额度上限
1,000万也带动低总价市场的买气持续喷发。
心得：
新青安带动的投资买盘应该休息了
现在还愿意进场的都是真自住
这种原则之下能靠政策加持的
都要选择蛋黄区比较安全