刚看到群里分享的捷市阅
https://i.imgur.com/yV7uwNo.jpeg
早鸟均52。
最小坪数20.86两房（黄色部分，竟然还能塞到两房两卫）+平车1250。
正常格局两房总价再多个两三百。
心得：
1. 先恭喜有买到的早鸟了，五字出头自住满OK的。
更加恭喜颐昌筑岳的已购户，
同样价钱、同样2027交屋。才早买三个月，宝佳变颐昌。
2. 文青学区 果然是锁定有小孩的。
如果年轻夫妻或情侣两个人，一卫就够。
但有小孩就需要两卫。
连20坪都两卫塞好塞满。

压总价，居然有 1250，真的不错宝佳就是格局大师，没有之一

这种地方坪数太小会不会反而是缺点，我会想太多吗

超挤又暗厅

都买到A7了还要买这种小坪数

想知道是2027年初还是年底交屋呢？

20.86 两房两卫怎么住人？

蛮香的 之后出掉应该还可以赚

20.84 主坪数连15都没有吧

用公设35来算 含阳台13.5

20的那个是1+1了，也没隔开

少一间厕所真的比较好 小坪数还坚持两卫根本没必要

格局有茂伯垫底怕什么

讲到鸿筑两房，突然想到去年底卖的全两房鸿筑玥。好几个房型也是暗厅。但一样卖爆。A7两房真的闭着眼睛抢

捷市阅小坪数52真的很佛，买到赚到，难怪一堆人排队，竹城丰州那烂地点都卖50了

两房的全暗厅又单面采光，看不出来哪里好唯一有加分的是至少卫浴维持两个

三房有机会四字头吗

完了，蹦蹦

富宇富御地点超烂 两房还开快60…

富宇地点完全看不懂 也一堆人买大家都等退休？

好能塞的格局 看了只觉得惨...帮qq 果然浩哥说的总价会有天花板 但人住地方只要有楼地板（误

没错，这次暗房真的是宝佳满少见的XD 但厕所两个马桶中间一个淋浴还是 ok，然后梯户比 3.5:1 还可以，如果是我的话，我应该最低最低选 24 坪的房型。代表你推论的也没错，总价 1500 万，真的是一个坎，薪水负担来说。

两房已购户就买完了 还要挑缺点的你就不是他的客群阿XD

皇普 mvp 对面那个宝佳 鸿筑月 记得也有暗房，现在小格局压到这个程度了

这格局跟华悦城差不多

C1格局还不错

C1真的不错

要盖这种长形 除非基地狭长 不然就是要盖L形

都a7还买这鸟样

早说了 宝佳总价大师.. 21p两房 热销保证 (o_o)

这太小了吧....权状至少25比较好吧只能说佩服了

那地点算不错了，捷运学区都有。

夭寿52是哪一种坪数的？

果然 牺牲餐厅换厕所 反而比较实用

这个案子 离捷运1km?也没有很近 说实在

这案够近了啦

文青校园周边本就离捷站不近相对近的大亮4暖身中看到鸿筑6的五字头秒杀应该是要再上修订价了

总价1200刚好在新青安射程范围 一定卖爆

双薪200 买也是轻松

14户中的10户是暗厅或偏暗厅

这个最好有心理准备漏水

贫民哭

52是早鸟 富御早鸟低楼层是42 半年又多10万还是宝佳年初质疑富御的哭晕了

惨 这格局倒不如买乐善区太小住起来会不舒服

这个价格还是已购户才买得到 等正式对外至少55

看过新竹80万的宝佳 55万根本不贵

富御是卖给对面公司的 地是公司出的

以后A7要超越泰山了

捷运那个桥通了就近了，明年初会通。

太惨了吧

C1格局不错？标准太低了吧

这格局还以为是茂伯… 真是让人买不下去

这什么神烂格局

桥通变800米那还行

C1 不是还蛮标准的吗？

但又说实在 买宝佳是买格局 如果格局很茂伯 优势就没了只剩价格便宜是优点了

c1很漂亮的三房 双面采光 不晓得哪里不好？

价格不好XD

这格局跟茂德差很远 一间之字形都没看到，川字型也没有

川字形采光比你这好 你这是暗厅

锁起来的ABD栋不知道要卖多少 怕

一层挤成这样这种社区买共管第一户稳爆

他这种格局很好了 这么多拼，你比看看台北市的其他案子

两房要舒适的格局 权状至少要28坪以上权状20出头的两房格局不可能好到哪里去

黄区块没有工作阳台 洗衣机要放室内

现在28平的二房 实际上非常难卖吧因为28平在很多新北的地方可能都变成三房了现在二房主流都低于25平了 总价在那边摆着太高不好卖现在平地的新北好点的地方随便都75万一坪起跳台湾人没你们想像行情这么好总价摆在那 就是没什么钱 才会想买二房居多

这是内室是几坪啊？

这是组合屋吗？

这格局真的茂德化了

当初我妈跟我说，买这边干嘛买两房，太小了，现在我当初的想法是对的，涨上去谁有办法买大三房这种东西

通常能接受离开双北 就是想住大一点的房子啊这哪有为什么 用距离换大小台湾人买房子的总价能力其实是没什么变动的

C15 27坪也不错

我问过a7代销 怎都是小房型 他们说这样才好卖 要大的可以买两间隔壁帮你客变拿掉墙壁

两房在A7确实好卖非常多。虽然两房暗厅，但信不信这排暗两房消化速度会比旁边两边采光标准三房还快？ 而且是快非常多。

A7也从正常两房转变为推畸形小两房了

暗两房要自住其实我也签不下去，但小坪数投资就是香。我去年第二户A7也是20坪两房（暗厅），第三户台南善化也是差不多坪数都小两房（这次明厅）。就是看准这种畸形两房会变成新主流。以后自住两房大概也只能选这种的了

我去看富宇 业务也一直推荐我买四房 看来真的难卖

文青区畸形两房vs乐善寺第一排无敌格局两房，请选择？

抠连…1200住鸟笼当这边香港..什么时候有20坪 4房2卫

我是还没看过丰洲的格局图，但他那块基地只有两面是能采光的喔，格局多会画都没用，栋距就长那样。肯定捷市阅香

新竹三房三千屌打

B大，如果不限于丰洲呢？其他周围一样第一排的位置，但面面采光格局无敌的话呢

烂格局低楼层都先给早鸟等人是乞丐吗？

不生 不结婚 一房也够了…反正也养不起..

我的话会选庙有采光啦，不过那是因为我没有学区需求。单纯看住的爽不爽。譬如两卫对我来说也他妈浪费，客群不同说到一房，A8那边新开的大概一千万上下一房不含车位

乐善寺不像一般宫庙那么令人担忧的感觉

格局差但坪数小+低楼层，这才是投资置产最爱的齁 香

真的要投资还要考虑后面接手的自住客耶 不是预售有差

等你要脱手的时候 这个已经是正常格局了#1cQxhjAx 概念就我之前发的这篇 一样总价再小一点还是能卖。房地合一锁太久了 等你能卖 主流房型又小一号了

新竹2房也是暗厅这种格局！？

1250就是for新青安

格局依然屌打茂德

都住a7了 还这么小

跟新青安一点关系也没有，这个完工都已经几年后了，新青安现在被一堆空空当箭靶打，未来即便还有新青安也不会比现在的好

好棒

仔细想想它走道其实很多 跟茂德相差无几噜

竹城丰洲面乐善路的明厅2房跟捷市阅暗听2房要怎么选？竹城丰洲现在开47~48的样子

直上捷市阅啊...捷运+学区前提是要买的到

捷市阅 潜销应该就没了吧

c1格局好要2000阿...

图一开 一度以为是茂德 真的有够不宝佳格局的唯一能接受的大概只有C15

30坪左右的格局还是屌打茂德拉20坪畸形两房非战之罪 市场就爱

室内不到15坪的2房2卫 到底看了啥

什么时候会完工呢？

两房感觉应该快没了！总价这么低

被抢光了哈哈

我还买过室内17坪的三房两卫人家就锁定青安射程

既然都是烂格局 何不选都厅大院？至少离北市近一点

都厅大院也是1250可以买到20坪两房车吗？

这里的鲁空是不是都活在两三年前的价格XD都听前年20坪含车位就要一千四了拉梦里什么都有

我想说奇怪，三重都没涨吗？怎么会有人说不如买哪，原来是走不出来

说的好像买A7是更鲁一点?

富御都56了 这案位置好离捷运近 等正式开卖绝对很快拉到60以上

你买了吗？ 你买了我就信

实登就有了阿 要信啥不过富御毕竟是富宇 抬价能力强宝佳一大截

重点是，有人很重要吗？为何要你信？不对的点点出来而已，那么急干嘛

都厅是要比什么= = 完全没有可比性的物件

没买？那么急着帮推干嘛？

现在推文犯法喔 杠精杠成这样很难看啦

就拿来比烂啊！

P大说的60我是觉得要看他销售期多久。销售期拉长的话满也可能60的。鸿筑应该是没下一案了 不急着完销的话 批次锁房抬价的话卖到年底是满有可能60的

我管它60 100 只是看不惯格局比烂 又能被吹捧跟什么似的

你有认真看过茂德连大坪数也做手枪跟迷宫玄关吗XD宝佳这个20坪是真的烂但30多坪的很正常但他的烂是硬要做2房造成的 跟茂德那种烂差多了

好啦 各有喜好 喜欢就好

整个格局是方正的 柱子也没在奇怪地方要批评可以但起码说出哪里不好吧 例如暗厅 硬挤两卫就拿都厅来比好了 他那个俄罗斯方块组合真的有创意

整天讲不如买哪里，阿你是买的起喔，多去外面世界看看吧，别活在过去的价格里。

都厅的33坪你有看过吗 直接把柱子整个放在里面卡死还有超级长的走道 客厅超小开窗 阳台做在主卧两个卫浴都没对外窗 烂到我懒得再评论了不过人家也是完销了 讲这些只是缓颊一下格局跟茂德差远了

开始呛人买不起了

请问这基地在哪啊

低总一坪多少看看就好

因为都听 人家在新北平地还有捷运啊 怎么没人买你地点好 格具烂有人要 现在是桃园也盖这种20坪小房我如果买来投资不见得 会买 老实说台湾人的行情1500万 不至于难卖茂德 很明显就是怪异二房想压在1800左右

靠背，阳台在那里？穿过房间吗

A7离捷运站5分钟以上根本买到撞到 笑死现在还只有竹城跟宝佳两个烂东西可以选 意义在哪有够盘

宝佳连少有的格局优势都放弃惹~ 真心佩服买家它格局确实有劣化的趋势。口年

a7还会涨，我朋友三年赚四百，他说等五百就下车

花钱找罪受的房子

等到五百就下车 那要搭配重购退税。一堆人一开始想说六年四百万免税 结果三四年就到了

我朋友当初买A7三房车1050，目前同一房型的屋主挂卖2100，前阵子有成交1900的，他现在每天都笑呵呵

A7真的不错

A7三房过2000很稳吧

我扶轮公园第一排景观永久栋距才买30几万耶，那现在我可以卖多少

就算市府摆烂A7也是会快速成长

看来捷运附近真的离70不远了

扶轮买三十几万应该是疫情前后的新房吧，屋龄也新，五字头应该蛮好卖的总和其他条件有机会上六

扶轮公园第一排会只卖5？想太多了吧

听说不二价销售，有看到人分享其中一个房型的价目表…（他说他已经下订了）不知道之后会不会涨价，丰洲跟捷士阅后再来应该就换大华了

扶轮那个个没有具体资讯 我用最差的楼层跟面相抓的大华才是我最好奇的案子。前面两个会开多少钱卖之前都算得出来了。但A7.5行情比较迷

这啥粪格局….

阳台太大...若是多一点给室内当储物空间比较好