2020年 1月 2日 发行量加权股价报酬指数: 22566
2020年 3月19日 发行量加权股价报酬指数: 16228
2024年 7月26日 发行量加权股价报酬指数: 50109
从2020年初到目前的获利是122.05%, 从疫情谷底到目前是208.78%
台湾-信义房价指数 2020Q1 108.34
台湾-信义房价指数 2024Q2 164.55
大约是151.88%
也就是一间202Q1 1000万的房子, 现在是1518万, 算1500万就好
买1000万, 头期两成, 贷800万, 30年
这四年的利率一开始是1.31%, 现在是2.2%
中间其实低利的时间比较多, 但抓高一点, 算1.8%
每个月的使用价值, 也就是设算租金, 算买价的2%, 就2万
每年的房屋税跟地价税都设定为10000
下图是用这些条件算出来的结果
https://i.imgur.com/m6qFQNN.png
总现金支出, 连期初的200万头期款, 总共是249万2466元
目前的净资产价值是782万5515元
年化报酬率(IRR)31.229%
总现金支出虽然不是全部都期初投入, 不过没关系, 就算全部都期初
总现金投报, 到目前的获利是213.96%
也就是就算你2000年3月19日那天疫情谷底全部砸大盘
现在还是输台湾房地产一点点
这还没扣你买股租屋, 每年24万租金

台湾就是强在持有成本很低，哈

持有成本高就不是这个租金了一切都是连栋的连动

台湾利息低，房子基本上也不用修缮什么

人性会趋吉避凶，股票用大盘指数是不合理的，应用台积电

那是不是也该用新竹或竹北涨幅新竹的房价指数是翻了快1.4倍了 相对头期大概七倍股票涨这么多 雪崩还是买不起房子啊？　惨啊

大盘开到2倍杠杆就能赢房地产了，不过正二熊市跌幅，懒蛋像是被卡车告过

要比获利 正二才有机会

果然不能看感觉下结论

台积电股东数屌打竹北屋主数差不多100条街吧 笑死

持有一张以上台积电的只有30万人啊 笑死XD

买房子还要算装潢 清流君算房价10% 至少要100W成本

姑且不论会不会空租，这算法很有问题

那买股也要算一年24万租金 对吧请问 算法哪里有问题

你这算法偷投入了更多资金，而且少算仲介费第一次是20，第二次是60，就算不算其他税金，也买的的掉，实际获利1440-1020=420还没有算税金

仲介费又不一定会有 我就自售啊 怎么了吗请问哪里有偷投入更多资金? 我还没算买股租屋的房租咧

可以不装潢阿= =装潢又不是必要支出ikea 淘宝 随便买一买20万内搞定

另外如果房市可以选地段，股市就可怕了，不解释

我没选地段啊 就用 台湾信义指数

偷还了本，那些本本来可以再投入

房子五倍杠杆，低利息通膨环境，要怎么输

什么叫偷还本? 那些都是明面计入现金支出的 有啥偷?

我指的是你说新竹那一段

房子还有人六倍 十倍杠杆

你的内容不就打了偿还本金

房子还可以增贷，我买房这四年可以增贷800万吵股票，要怎么输？

还本是压低获利倍数好吗?还本虽然增加资产 但也是增加现金投入 结果倍数减少什么叫偷还本?我就是照正常还款去算而已 还没用宽限这四年用宽限的人应该不少会说我偷还本 这财商就有问题了稍微有概念的都知道 还本算下去 获利率只会降低

阿就是只是同样单纯谷底起始投入那笔来算报酬阿，你这个看起来是后面一直加钱进去

一直加钱进去就会拉低投报啊 怎么了吗 这叫偷还本?

而且那是疫情应该是房股有人同时断头

开杠杆跟没开杠杆比就不合理了，更何况股票开杠杆方式更多

其他可以不会 但是数学一定要学好

对啊，算获利就算获利，又拿后面投入的资金算资产非常奇怪

房子五倍杠杆是常态 哪里不合理

获利就很简单，卖出价减付出成本，就这样啊

投资持续投入资金是很正常的情况 所以我也算了IRR是啊 所以我的获利也是以目前价值捡到总付出成本 有啥问题是啊 所以我的获利也是以目前价值减掉总付出成本 有啥问题你是不是看不懂啊..249万2466元的总现金支出 就是200万头期 跟四年来缴的49万

别认真了，就让他们继续租屋幻想当股神吧

多的贷款跟税减去设算租金, 也就是4年来的现金流到底有什么问题?看起来不是我的算法有问题 是你不懂

股票只能定期顶额 台湾房子只要是买小间低总几乎不跌股市又不是 一直多头台湾就是持有成本低 房子就是 正资产

我也不认为房市会一直多头 但房市走空 股市只会更惨

不是不懂 是无法接受怎么可以算出来发现炒房比炒股还赚

股票现在要便宜质押还都没了 杠杆也没比较简单

那如此，看当时单笔投入的资金来算相对报酬不就最准

楼上 这样房地产会赢到麻而且这样哪里准? 我要算的就是正常情况

0050 06-24 irr 10.5%

单笔资金，借800万，疫情前似乎是还四万左右

没算到房地合一税？

房地合一税能退的啊还四万是你借20年

是在比2020到现在还是2000到现在呀

一年仍付出（4-2）=2x12=24万利息x4年=96万

2020啦

而且高股息 配息也不一定都 很高 要看当下景气

风险承受度真的差很大ˇ

3k内用平均获利推应该房比较有优势，能择时就3k内股强，个股成功就屌打，破3-100k更不用说了

要再买更贵的才能退，这根本没赚到

果然，这个问题还是要靠你解答，不过另一个应该不久之后就会来战场，TQ3呼唤你，这个例外

月缴28776 首月利息12000本金16776TQ3是什么ece 买更贵就是新的投资而已啊20年后资产翻五六倍你就知道有没有赚到了

嗯，其实疫情时没人敢借钱多半是疫情前借，疫情时断头

不会啊 股市 房市 都是疫情期间大涨的 哪有不敢借XD没听说疫情有断头 事实上当时还有延后半年还款的政策

waitrop嘴砲无双啦～他等等就用TQQQ算给你看!!!

买卖都又无仲介的比列，其实蛮低的

TQQQ确实倍数高 不过我买 QQQ5

我没有打算比较报酬那个高，只是要算报酬就看单笔

不论TQ3或QQQ5都好过西卡的美债，债蛙这几年来就大幅落后

而且你不只是不会算 连历史都不太清楚

算后来投入资金毫无意义，怎么不说后来投入的96万买了nv爆赚一波

TQ3好处是他一直在投入，所以可以看到定期不定额资料，也可以看看他那美国一排房子收益

QQQ5 这几天从2.1->1.3快腰斩了还好我成本低

从2020看买房稳赢

窝台积36买，不过那时金融海啸

我放到今天啊

法拍屋增加，股市也暴跌不是有人断头是啥？

窝，也是，因为帐密忘记，合库申请又很麻烦

法拍屋哪里增加? 房贷违约率史上最低 你不知道吗为什么暴跌就是有人断头? 讲三小https://reurl.cc/2jM3ar

敢挑战你IBIZA真的猛，不知道那边跑来，像我都只能远望

信口胡诌QQQ5这几天真的跌得很恐怖感觉比1块跌到0.4那波速度还快

就是断头缺钱才会便宜卖啊，难道没断头会便宜卖？

你又不乏资金，涨跌只是数字跳动，那个涨跌可怕，等等TQ3还会那拿去年他被腰斩20万美金，挺过爆赚例子给你

不缺钱会便宜卖ni，笑死

有时只是判定错误，隔壁保罗长荣还不是40元卖飞，后来涨到100多以上股票卖飞常常有～不用太纠结

QQQ5口味真重 我连中辣T3Q都转qqq+微辣qld

你为什么要教学...搞不好人人菲神，不要限制人家天花板

人人韭神吧....

没加杠 VS 五倍杠。

买股亏钱的还是很多，买房几乎没听到亏钱的

股票有配息 你没算到

你这是开五倍杠杆的结果，如果要用一样的比法，那你台指要正五，不是正2

@aimlikenoob 报酬率指数是含配息 不然你以为为啥会有5万点@gamer 讲过很多次了 你有买正五再说好吗林北真的有买QQQ5 你有0050正五吗?不存在的产品要怎么讨论?

你还没扣除房屋交易成本和税金

楼上 推文都讲过了

挑战IB大真的想太多了…而且表格那么清楚有什么难理解的..没有极限输出拿正2以上的要赢房市就是很难去年初凉菜捏著懒趴买二重埔预售到目前大概投入190万虽然也因此这波股市多头我完全没钱参与QQ但A区最新的成交价比去年买的时候多了500万同期的朋友在这波牛市股市赚超越这个涨幅说真的几乎没有只有少数一两个杠杆开到10倍以上有赢但是一般人的心脏应该受不了这种杠杆吧？

键盘股神都只看最有利的股票，只是自己没有抱

笑死你买房用开杠杆算,买股票不能质押买正2?

看看这2周，台股开5倍杠杆真的抱不住

脸一路被打肿的神留言，股神就是股神

因为一般人买房就是开杠杆，一般人买股会开五倍杠杆？

买股杠杆光说不练看多了

刚刚才看到你的推文,我回了,但是我是无良吵房仔我是建议小资金炒房,大资金再来炒股有无穷资金流进来的就闭着眼买正二正三或是大盘ETF

低能儿不敢欧硬正2，在那边正2股票绩效很好真的可悲买房都人人五倍欧硬，啊你丢了几十万正二笑死人这边股房债都有的人一堆，真的是小丑不嫌多欢乐房版，永远都有新的栅栏小丑带来欢乐买房在那边呱呱交易成本税金，买债就在外币汇损，因小失大的小丑

问题是几十万资金也只能买正二几十万现金连新青安头期款可能都不够

房子要抱到现在超容易 股票2022有没有被洗出去不好说

房地产最猛的地方是 风险调整后报酬… 风险比股票低太多了。况且下档的风险还转嫁了很多给银行扛，上档利益自己赚。所以政府也开始管制了Q

阿川中枪前我的QQQ5一股还有2.1镁, 现在剩1.3快腰斩了 说要买正五的参考一下还好我买得低 又是闲钱买的https://i.imgur.com/tNjR4By.png 小赌怡情 这个去年截的差不多成本价

rbot还有fu糗吗？

有啊 产品都还没开发完我还有1500股, 并股前的45000股我就卖一半 一半放到产品上市就完全照当初规画执行产品申请上市大概还要两年接下来问题比较大的大概是会募资 稀释股权

有数据有推 买房真的稳 有同事手上随时四五间等著转手根本是土地公来公司交朋友的 不过我觉得自己是不太适合这样玩 手上两间 一间自买自住 一间继承 其他还是买股就好

在台湾买房是显学，但是税是一个麻烦的点政府一直在降低房的杠杆，也一直在拉高交易成本

房产主要是波动小抱得住，股票波动超大，就算选到未来飙股跌个20%就认损卖出，但房产的问题就是景气没这么热的时候不一定好脱手

股房交易特性不同 上面的例子太偏剖了股市能抄底的高手会持续抄底投机 不会单纯放房市的强项就是不用拼抄底长期求稳

股票开杠杆的方式不是只有买正二,正二只是拿你的钱去开杠杆

房子套利会被剥皮就是了 卖出或增贷都是有成本的我们赚钱最终还是要回归到生活上XD

我拿713质押买6208，就一堆栅栏仔不敢了，还正二正五哩XD

多头年别说妖股 光科技巨头跟下面小兄弟就涨多少倍了不用搞到股期五六七八倍杠杆 我光融资户和美股现股年报酬都超过100% 当然2022升息年抱得很苦就是但有稳定金流收入慢慢买熬到降息循环结束高歌离席报酬还是海放这题根本没啥好炒 资本小拼周转率 报酬一次20%一直滚动本来就买股比较快 简新投资那种看对下大的买营建股也能赚破亿 啊你叫他欧印房产有办法今年上半年就赚破亿吗

推I大 楼上是少年股神耶 希望经过一次多空循环后你还能保持一样的态度

少算一个股票也可以开杠

正五要怎买IB吗

回b大 我根本撑不上少年股神 股神都是十倍起跳的 我刚好有压对宝搭上顺风车而已 一年不用进进出出太多次 压到一两波绩效就爆喷了 我也有说了 我2022抱过整年活下来 2020也没杀死我 这样够有说服了吧 啊还是你要拿2008出来嘴?没意义吧? 个股都有按照纪律停损 大盘搭配景气循环要怎么赔到出场我是不懂 就算指数投资遇到2008那种被套爆不要搞借贷持续工作也会凹回来会赔爆的都是搞过度杠杆跟借贷 没纪律才赔爆 不然市场上一堆转职投资的当他们是白痴靠这过活?

好了啦，月底了记得缴房租，我收到房租还要拿来投资呢！

抬杠的人太多 IB大太有耐心

股市也可以杠杆

正五只是比喻，股票你要开杠自然有其他办法，看风险能不能承担而已。但不能一边用五倍杠，另一边只用两倍，然后说报酬率大胜

推IB大，清楚明了某楼小学生算数还是别跟人家杠财务好了...话说何大一是独董...虽然持股不多很讶异IB大减持