※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之铭言：
: https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安买房，必定赔钱！2024买股VS买房谁更赚？
: 其实分散时间投资的概念各位绝对不陌生，这和我们买房子或进行房地产投资有异曲同工
: 之妙，假设我们买一栋1500万的房子、自备款300万，就等于在投资生涯早期用了5倍杠杆
: 对房地产市场进行1500万的曝险。
: 随着我们慢慢把贷款还清的这个过程就等于在慢慢调降杠杆比重，可是我们对房地产市场
: 的投资部位就一直稳定不变、就是那么多，所以就贷款买房到还清房款的这个过程来说，
: 在这30年左右的时间，资金对市场的曝险部位是相当平均的，不会有什么早期过少、后期
: 过多的问题。
: 拥有房地产是人们进行分散时间投资的一种方式，同时也是买房一大不为人知的好处，各
: 位看看身边的朋友或家人就知道了，为什么房地产会成为许多人退休后最重要且规模最大
: 的资产，其实并非偶然，因为间接应用了生命周期投资法，报酬大增而且长期风险大降。
: 作者结论
: 买股租房的租金成本，只要控制在房价3.5%以下
: 照样轻松辗压开五倍杠杆的房虫
如果要投资 我是认为股票>房产
1. 灵活度有差 同样一笔钱 要买房产就需要卡一大笔钱在里面
但股票 你可以定期定额 不用一次全投进去 可以边投边观察市场趋势
2. 天花板有差 买房能期待的报酬率比较低 很少说买房可以赚一倍以上
一般来说30%-50%就很赚了
股票的天花板就不只了 机会好的话 可以好几倍的赚
3. 成本有差 买房子需要管理 修缮 折旧 等成本
买股票完全没有这些成本
4. 变现速度有差 买房子要变现 要花点时间 虽然说最简单是用房产跟银行贷款
不过也必需要花费跟银行打交道的时间
而且如果在经济下行的情形 房子更难变现 风险应该还比股票大
综上所述 我认为房产投资 顶多用来分摊风险 就是分散投资概念
等你金融市场布局完了 再用房产来分散风险就好