※ 引述《dakkk (我是牛我反刍)》之铭言：
: 如果要投资 我是认为股票>房产
: 1. 灵活度有差 同样一笔钱 要买房产就需要卡一大笔钱在里面
: 但股票 你可以定期定额 不用一次全投进去 可以边投边观察市场趋势
: 2. 天花板有差 买房能期待的报酬率比较低 很少说买房可以赚一倍以上
: 一般来说30%-50%就很赚了
这句话就错了
台湾房地产赚好几倍的少说几百万人
以这几年的涨幅, 台北持有4年以上除非卡豪宅线, 相对付出几乎都是翻倍了
其他县市更不用讲了
台湾900万住宅, 持有4年以上的有多少户？
当然, 你会说持有越久, 缴的贷款越多, 不能只用头期算
但别忘了每年的贷款跟使用价值可以冲销
一开始, 通常是 利息 < 使用价值 < 本息
但在购屋成本已锁定的情况下, 过几年, 使用价值就会超过本息
况且只付宽限利息的人也不少
所以贷款跟使用价值是可以冲掉的
毕竟你买股票也会算股息, 没理由房地产使用价值不算
: 股票的天花板就不只了 机会好的话 可以好几倍的赚
确实, 但几个人赚到？
: 3. 成本有差 买房子需要管理 修缮 折旧 等成本
: 买股票完全没有这些成本
: 4. 变现速度有差 买房子要变现 要花点时间 虽然说最简单是用房产跟银行贷款
: 不过也必需要花费跟银行打交道的时间
: 而且如果在经济下行的情形 房子更难变现 风险应该还比股票大
: 综上所述 我认为房产投资 顶多用来分摊风险 就是分散投资概念
: 等你金融市场布局完了 再用房产来分散风险就好