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台中房市没分蛋黄、蛋白“都热翻”？新案销况曝光！
好房网News记者林和谦／台中报导
景气走升、政策利多加持，房市买气及推案也热络；
观察最新建案统计数据，全国今（2024）年第二季总销、供给都创历史新高，进场个案数
达510笔，户数达3.8万户。而台中这几年一直是六都之中、房市话题度极高的区域，第二
季新案总销破1,500亿元，季增达一倍，房市从市中心的蛋黄区到外围蛋白区都相当热。
由新建案最新统计发现，全国今年第二季总销、供给创高，总销金额7,653.23亿元打破单
季纪录，进场个案数达510笔、户数达3.8万户都同样缔造新猷。而房价部分，全国新案平
均开价与成交单价来到59万、55万元，双双较上一季涨了近10万元。
而台中房市跟着景气走，不仅推案数突破百笔、来到104个新案，总销金额逾1,600亿元，
都为历来之最；104个新案年增16％、季增44％；而台中第二季新案平均开价52.8万元，
成交均价49.7万元，都呈上升趋势。
台中房产人士表示，根据观察，当前买方全面进攻，导致台中各区域无分蛋黄、蛋白，通
通热到快“烤熟”，部分个案在建商品牌力带动下更是展现热销实力。
台中案场销售人员指出，除了在梧栖等地有不少旧案顺利去化，连丰原、神冈等地也出现
新案快销的情形，买从山线一路热到海线，主因便是受新青安房贷等利多拉抬，帮助消费
者跨过购屋门槛所致；其中海线区域的高cp值具优势，不少海线建商在产品规划上也颇用
心，因此吸引大量的年轻购屋族选择往海线移动。
而当前房市多头，中部外围蛋白区、重划区因受惠各种建设议题，涨幅明显，即便原先基
期较低，但如今价格不斐，入手门槛已大幅提高；台中房产界人士指出，相较之下，蛋黄
区因发展成熟，不管是建设、资源、机能、地段都到位，虽然房价基期本身就较高，但长
期而言需求大于供给，涨幅相对温和，相对抗跌保值，也因此近年来不少建商也会选择回
归市中心推案。
心得：
台中最近不论是蛋黄蛋白开案都热翻
感觉根本就是新一轮的大转手
不过在中古屋贷款被限制后
应该会变成有钱人的游戏了?