帮朋友问
最近他在看两间物件
1.新埔站3楼老公寓，屋龄约46年
室内31坪,屋主底价落在1600万左右
室内有装潢，屋况不错，临8米巷
走到新埔捷运站大概4分钟
单价约51万/坪
2.桃园车站附近新大楼7楼，屋龄约5年
走路到桃园车站大概16分钟
室内30坪,屋主底价落在2400万
一个平面车位，室内没装潢
单价约50万/坪
3.高铁桃园站附近新大楼8楼，屋龄约5年
走路到高铁桃园车站大概7分钟
室内32坪,屋主底价落在3200万
一个平面车位，室内有装潢
单价约64万/坪
周围的人都劝他买板桥公寓，但毕竟屋龄40几年了，怕增值性不高，因为三年前朋友就有看
房子，那时候他看三重重阳重划区的房子也差不多一坪45万，没想到今年这个价格连桃园都
买不起
但板桥公寓这三年单价没涨很多，他觉得未来可能也不会涨太多
至于预算两者负担对他来说都不会太大，环境他喜欢板桥附近，只是他也很在意增值性

我选1

1点太好，单价也合理

1，其他钱拿来投资

1.捷运站抗性

2 板桥不适合你

再4年变50年老屋 价值越来越低 再住也没多久有装潢也很可怕 根本不知道藏了什么问题 有没有处理好

1不是每天有

加了第三个选项 青埔，但第三个选项会比较吃力一点

如果1楼下无店面、临大路，买！都更应该也比较容易。

收租肯定1大于22、3你都不如买预售何必高价接盘

方便确切透露1的位置吗？

抱歉><可能不方便 因为怕被抢走但桃园这几年涨幅很大，当然会犹豫接下来是否增值性受限，只是相对竹北台北还是不贵朋友老家在善导寺附近，靠北车，所以三个点都不算太不方便

1是因为坪数大单价才50出头，如果新埔站附近20～25坪坪数比较适中的公寓6字头都有。

对没错 有发现超过30坪的单价比较便宜

51万就一般般 没特别便宜

8米巷都更机率低

至于增值，不会短期暴涨，但是持续再涨，10多年前行情应该才20万出头，长期来看也是可观

但46年公寓，银行贷款年限能给多长？会不会连20年都没有？

30年差不多

问可以贷到30年

台北工作就选1

现在这么热 涨多的真的要小心

土地跟空间使用价值

1

不要1 其他都很好

在台北工作就选1,当然负担压力不大的话就选3

1大于其他

双北离捷运不远的8成很稳好吗

当然是1

房子超过10年基本上就不太建议自住了

1啊地点是一切

当然是板桥啊 去桃园干麻

50年是要怎么转手啦

自住在意什么增值性？ 自己方便为主

46年公寓好可怕

要增值就不要选老公寓

自住选2出租选1

146年的老公寓 新青安兆丰/彰化/台企银可以40年 华南可以30

永和大陈都要都更了，哪有什么不可能？台北市和新北一环的老公寓挑得好永远都有都更梦的题材。你就想你现在只花半价就有机会买到20年后的预售屋，不香吗？

肯定是18米都更机会哪里小 朋友的永和老公寓都更后还拿两间回来而且新北容积率更高的样子 可以去查一下板南线的房子是无敌的

1不买，私讯给我

秒选1…看完1就想出手了，23大概看一下而已

1我也想问，但已经没预算了哈

不管大楼或公寓，火车、捷运要够近2如果很近捷运，秒选。2若离火车远，又没捷运，那公寓或大楼，再近捷运哪个找得到，就买哪个。桃园还很有肉

用2的预算买1+一间桃园捷运旁的预售 担心预售贷款有压力就再卖掉1

1

1

顶埔应该可以找到有电梯的大楼，公寓我不会考虑唉，没有停车位就算了，连电梯都没有，而且你那个室内有装潢我是打个问号，很多投资客买的公寓都会用便宜的材质差的低价装潢，让你看起来屋况不错，但我认为这种老旧公寓重点在你看不到的地方，他的管线和电路有没有整个都换新，如果没有的话，这些看得到的装潢根本没屁用，你还是要花大钱打掉重做整个管线的部分

去住桃园以后你邻居都外劳

1不要的话我接

选总价低的

选1 然后再去买个预售

1 出租很好租吧

1的位置在哪? 我也住新埔站附近，可以了解一下

1，房屋首选地点

能买到3200 新埔随便挑都有吧双北离捷运近不一定8成啦 6.5-8成都看过

1实质等于39万 老屋装潢一坪12万

1600万/2400万/3200万，这区间也太大了？买3200万板桥?

价格差这么大也可以比也太扯了

板桥的我要买 私

1 无敌板南线

便宜治百病

1

1 location location

1吧

桃园只有青埔能买 旧市区都是香肠路

1

1 中古屋很有机会落后补涨 西卡大认证

我也想知道1, 因为查不到类似条件的物件

住新房后就回不去了

五分钟内才有实际铁道运输的价值 其他都是帐面上增值用要投资应该2 自己住1

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