小弟稍微分析一下为何这波会是由顶埔来领涨土城，以及为何新濠敢开这价格
还是有人买单的几个原因好了
1. 土城暂缓暂时没指标建案
目前暂缓没有指标性的话题建案，缺少品牌建商开案，回想到上一个在土城开案
的品牌建商，是馥华二期，但开在比较南暂缓的地段，如果是正暂缓，上一个完
销的品牌建案是大同庄园3，也在年初完销了，这半年的土城客群买压，加上五
月这波房地产涨势从板桥被挤压来的新客群们，成了一个真空期，全都在等土城
下一新品牌建商开案，刚好就遇到在顶埔的新濠岳。
2. 运校重划区的优势
回到顶埔运校本身，拥有全区都可以10分钟内走到板南线、三莺线的绝对优势，
到北车27分、板桥高铁站14分，开车5分钟即可上国3、台65，为人诟病的土城工
业区老厂房这几年也在积极转型、厂办都更，从最一开始的7大都更，到现在已
经有14、15个都更案，还有几个案子正在公开展览、办公听会，连锁效应引发加
快更多工厂加入都更行列，老旧工厂街廓正在慢慢改变，带来的就业机会跟人流
会让顶埔有更多商家进驻，且新厂办也会有不少店家进驻，像是中工商场确定会
有星巴克等等。
目前顶埔也有两个捷运联开案正在招商中，具捷运局公告，目前只要有投标就
会上，5月的招商说明会也吸引了国泰润泰冠德皇翔等建商参加，代表不少顶级
建商开始注意到顶埔，而联开案也补足了顶埔机能不足的缺点，而重划区只有小
小的10公顷，能开发的建案相当有限，也造成一定的稀缺性。
3. 新濠建案本身的优势
这次新濠的规划一样是全区挑高3米6，建材也给得很有诚意，面山第一排，公设
也规画得很不错，有几个一房格局是双面采光、厕所有通风窗，最高单价84，但
大部分都还在7开头，甚至有的一房还在6开头，高单价但低总价，确实吸引不少
年轻首购客群。
总结上述几个优势，让顶埔现在意外的再领涨土城，但我不认为会一直持续下去，
等到下半年暂缓的几个新案开案，以及明年司法园区配地，还是会慢慢将焦点移转
回暂缓，顶埔会继续像复制南港厂办都更案例那样走出自己的一条路。