各位房版前辈好呀，
小弟目前签了一间五年新古，
跟卖家协议12月前交屋，
因为卖家有另一间需要付款的房子，
不能再拖到明年，
虽然已经准备2.5成头期，
但是银行鉴价在我们那个地区很难跟上成交价，
目前的粗估鉴价都不是很满意，
虽然银行都说实际送会再高，
但也不是一定吧！
所以想说等九月，
同个社区会有一笔很高的实登上架，
届时再申请房贷鉴价会比较高，
但是现在又很担心银行到九月会无法贷款。
如果现在先送件两间看一下鉴价，
银行表示重新鉴价要等到三个月后，
比九月更晚！！
不知道到底该现在就送件还是等实登，
还想请各位大神指点！！
佛心卖家 扛贷款帮你凹鉴价只有一笔特别突出的实登能影响的有限吧银行说的送完会高是常态阿 反而等到水位满就必定没得贷交不了屋你有签八成还是七成五以下解约吗 没有的话还是快点去送件吧
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-07-23 11:22:00讯号都来了你还有时间拖?
作者:
yo4126 (研究生)
2024-07-23 11:34:00你有2.5成头期款.难道还无法抵上成交价的贷款?也蛮夸张那你不就是买到上涨后?那真的有点吃力
作者:
timmer (.......................)
2024-07-23 11:39:00银行 农会 渔会 保险都要问 现在银行可能借不到钱因为放款水位满了水位满了不是能不能借到足额的问题 是1毛都借不到的问题
房仲 代书都没办法担保你贷不到这件事 不要被骗了 你贷不到就是违约 违约就是赔钱 你去告房仲也没用 白纸黑字 上面没有写保证你贷得到 除非你有签贷不足无条件解约房仲说的话都是屁好吗 他的经验不能代表你的现实只有对保才是真的 别傻傻的当然最好是年初贷 但屋主一定不可能给你延到明年的 除非你要帮他缴贷款XD
作者:
avgirl (~单身纯情Big肥宅!!!~)
2024-07-23 12:01:00........房仲管你去死!到时只会跟你说照条约走!
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-07-23 12:43:00就算多了一两笔高价实登，银行鉴价也不见得会改变，这是我今年处理的亲身经验。你这状况应该要不只询问一间银行，每家鉴价跟成数跟水位都不一样
作者: student81122 ( ) 2024-07-23 12:43:00
跟房仲另外签合约，说到时候没有房仲代垫，房仲不签就不用理房仲
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-07-23 12:48:00房仲的保证是贷不下来 他帮你扛吗？ 如果不是 他保证是什么？你先叫他签字看他敢不敢
作者:
hellosan (白首笑苍生)
2024-07-23 12:59:00有个方案是有些银行可以做85成房贷 如果没差太多 鉴价不够成数来补你去找会做85成一段式的银行问看看
作者:
yo4126 (研究生)
2024-07-23 13:23:00哪有可能借不到钱.如果你条件好.银行钱就出来
作者:
miauah (血十字烙痕)
2024-07-23 13:31:00挂一是真的很难借，挂四在上次升准以后也很难
台北市一堆老社区5~6月还是一样死猪价，谁说一定都创新高
作者: jessicaabc98 2024-07-23 13:41:00
事实就是你买太贵，加上附约无八成解约
作者: SEEDA (喜德) 2024-07-23 15:08:00
怎会有人蠢到相信房仲保证？ 到时候贷不出来他只是换个人卖
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2024-07-23 15:14:00你违约与否，仲介都能依约跟你要求仲介费
作者:
cow7788 (超级小胖)
2024-07-23 16:48:00别相信房仲，有个很积极的房仲跟了一年，最后跟他买了，期间也是保证40年八成没问题，最后问了半个月没半间可以，最后也是请公司配合的银行帮忙处理才乔好
作者:
whitecow (whitecow)
2024-07-23 20:01:00穷就别买