请问贷款银行的建议, 可能5年后卖掉, 可能10年后卖掉, 不一定,
不知道一般情况哪个比较好, 85成是头期款就少, 40年是本利还得时候轻松,
但听说可以转增贷 继续宽限期, 想请教各位前辈, 那种是综合性较好的贷款 谢谢!!
A. 85成/30年/2.185%/宽3 (要保人)
B. 8成/40年/2.185%/宽3
感谢分享 不知道ceca 或其他房神大大能否建议后辈使用哪一个比较好, 谢谢

b

B还贷年限拉越长越好，用时间等货币贬值，每月还款压力小。

这个之前好像就有讨论过短期持有选A长期持有选B?

8成40年，宽限过完再转贷。现金流为王。现在没有短期持有这种事。如果不对劲那没办法就跑。

绝对是40年通膨只会越来越严重而已

超羡慕有40年

B

宽限期到了就转贷，那30年、40年有什么差异

每个人不一样,是我一定85优先.我就是贷款额度被卡到的问题.外加我一直转贷,或是买卖一直维持贷款总额就好>

我选A，实际投报率会比较高，宽限期的期间 30 40都是一样的，等3年宽限期到了，到时候再做打算，看是要转增贷还是怎样

支付转贷成本才一点点.

85

以你的总现金流入来说，跟这5%相比，是几倍呢？如果三年总现金流入远大于这5%，那我选40年这个现金流不计交易资产的价差，只计长期投资的资产净收益和工作收入减去支出

你应该还有一个选项 85成40年 我就是这样

我的界线大约是5%=150万，赢过三年总现金流入200万，如果现金流入240万我就选40年

我会选 40 年也，月缴比较少，你的资金可以用大盘增值，可能 5 年 10 年绩效就有差了

我自己是维持首购所以贷款成数不影响。如果贷款成数会影响，B大说的很正确喔！

b

假设买2000万的房子多贷5%=100万的资金，A, 1600万 40年 宽3后 52xxx/月B, 1700万 30年 宽3后 69xxx/月多的100万去投资扣利息，宽3年翻成大约125-130万，就算不能马上转增贷，要先还1年；A. 一个月多1.7万金流可投资vsB. 手上有125万可以去投资当中利害 可以自己去评估。*同利率 信贷125万 约1.6万/月结论，可以分成两种情境。1. 预期可以顺利转增贷( 且开宽限期)金额借越多越好，资金拿去转投资。2. 预期不能顺利转增贷( 无法宽限期)或许可以选年份久的，并且配合信贷。

某楼有85成40年的是哪家银行啊

当然是85成啊，宽限期都有三年了，就算十年期我也贷，反正能确认绑约3年内即可，三年后我还要转增贷呢

就你这三年能掌握能运用的，多出来的钱啊，自由现金流的意思

请问40年 哪家银行呢 B

看你差不差那5%，没欠就40

我自己贷超过8成又40年 但没有宽限期

我也是选85成，不过保险一点，我都会顺便问能不能加签一个短担

我是85成又40年宽5，有这个方案公股银行就有了，没那么难

要公教首购才行吧！

我选85

当然是85／40／3

绝对是40年 差很多～

B每个月的现金流比较重要

85

无脑B