前言
今年股房双爆发，但我都没在车上，因为我搭了美债的车(呱)，感觉差距被拉大了
，多少有些FOMO，但股市我没把握，所以想把闲钱投在房市，感觉现阶段房市的容错率还
是比较高的。因为钱和老婆分开管，只有家庭的费用会一起分担，老婆也有自己的投资计
划(去年已买一间新竹预售)，但有必要的话也会一起操作互相cover，我俩的年收差不多
，不过以下仅谈论我个人的经济状况
目前房贷
1.石牌捷运站旁40年up商三老公寓4F+顶加5F，尚有台新20年房贷230w挂1，230w挂4
- 目前每月缴3.5w
2.有问中国信托转贷，估值1000w，可贷800w，贷20年宽3，利率2.2%，挂4
- 三年宽限期每月14667，之后每个月47041
目前资金
1.每月扣除家用、育儿、保险、生活、国内外旅游、所得税赋以及上述每月35000房
贷等不影响生活品质的所有支出后，尚可动用现金约40000
2.美债ETF(00687B)约300w、活存150w
预期操作
这是我想像中的操作，不确定是否可行，所以想上来听听各位先进的建议
转贷中信800w挂4，涂消身上挂1避掉央行第二户房贷管制，还完台新460w房贷后拿
回340w左右，300w继续投入美债ETF，美债ETF总计约600w，平均每月有2.2w利息，质押
300w出来当头期，在高雄找间1x年的两房平车中古屋，预算1200w左右，贷800w-1000w，
这如果是挂1的话应该可贷30年宽2? 然后出租，等宽限期到后再看涨幅是否决定卖掉
- 宽限期间，房贷利息月支出约为3w (公寓增贷利息+新屋房贷利息)
- 租金+美债利息可以cover这块可能还有多一点? 再加上每月还有40000可
动用现金，所以可再找其它投资
- 宽限期后，房贷本利支出约为8.3w
- 如果真的短期无法脱手，租金+美债利息+每月可动用现金应该可以顶住
我的疑问
1. 这个方式可行吗? 不晓得有没有漏算什么?
2. 投资第二间中古屋的标的该选高雄或是头份竹南? 因为看到ceca大说到高雄
的中古屋有潜力，所以才想到高雄买，其它地方不晓得有没有类似基期低又有潜力的地方
3. 如果要买高雄中古屋的话会推荐什么区域吗? 目前目标是左营高铁到凹子底
捷运沿线跟高雄车站附近，我定的条件要找这区域是不是太天真了，591稍微滑一下好像
物件没想像中多，所以在想是不是我搞不清楚状况
不好意思问题有点多，大家的任何回复我都会很感谢，要酸我买美债ETF也是欢迎