Re: [请益] 公设点交地下室柱穿梁问题

楼主: H2 (oh!my志玲)   2024-07-19 06:44:27
全篇看不懂问题在哪里
※ 引述《hung19890901 (吉姆帅帅)》之铭言:
: 各位专家好,我目前担任社区委员会委员,我们是第一届的委员会,目前正在跟建商进
: 行社区公设的点交作业。
: 但是在过程当中,我们请来的第三方检验公司检验发现在地下室有11处“柱穿梁”
: ,我们委员会多次与建商代表沟通,建商皆避重就轻。
你们希望怎么沟通改善? 要先说清楚
: 委员会积极地希望建商这边能够快速点交,因为建商目前公设栋都不开放使用,
上面说希望沟通,这边又说希望建商
可以快速点交?所以是希望改善公设还是点交?
: 协商部分点交也不答应,造成我们压力很大,现在连半夜都睡不好,精神快出问题了。
没什么部份点交这个东西的
你们应该看一下公寓大厦管理条例第57条
"...针对水电、机械设施、消防设施及各类管线进行检测,
确认其功能正常无误后,移交之。"
其实法规上,公设验收就上面这样而已
: 因此想请教各位专家,柱穿梁这部分是否真有其安全疑虑?可以怎么改善?若建
: 商不愿改,该怎么走下一步?
所以,你们到底是希望公设快点移交,
还是希望建商把缺失改善好了再说?
: https://i.imgur.com/XyvBmT8.jpeg
: https://i.imgur.com/9Yrvukb.jpeg
: https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
: https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
: 现在建商的态度就是…
: 我们有诚意,但我们做不到,要就法院见
常常这样啊,你们以为的缺失其实不是缺失,
要对方改,总是要说清楚问题在哪边,
违反什么法规,总不能说你们说缺失就缺失
所以上面这个照片的问题在哪边?
你们验屋公司到底怎么说的?
: 的感觉,把委员会吃得死死的
法院见很公平了啊,
要不然两边都觉得自己对,各说各话而已
作者: hung19890901 (Jim)   2024-07-19 07:37:00
委员会委托第三方验屋公司,就是希望验屋公司提供公正客观的报告内容。现在他们提出来的报告,有明确告知每个案子点交,总是可以从中学习到一些建筑知识。结构技师工会全国联合会所规范的“钢筋混凝土”结构设计规范,有明确规定规定在柱边的两倍梁身以内,是不能穿管。YouTube 上面也找得到相关介绍。验屋公司多次向建商询问,建商说会提供结构技师签证的资料,但迄今尚未提供
作者: colon2 (boy)   2024-07-19 07:40:00
那就提告吧
楼主: H2 (oh!my志玲)   2024-07-19 07:56:00
所以到底是要尽速移交还是改善?
作者: hung19890901 (Jim)   2024-07-19 08:04:00
改善完尽速点交ㄚ或者拿出结构技师的签证,让委员会可以结案委员会不可能明明已经被告知这个东西有违法之虞,还让建商点交ㄚ;后面如果真的有问题,不就点交的主委要负责
作者: qilar (羊牧人)   2024-07-19 08:16:00
这个都在两倍梁深以外了吧
作者: SouthEast62 (Selenium)   2024-07-19 08:27:00
说穿了就是押著公设不点交,要建商提供结构技师报告这件事吧……并不是真的希望穿梁的地方能有任何改善。
楼主: H2 (oh!my志玲)   2024-07-19 08:28:00
结构其实不在法定公设移交范围为了结构问题,卡著移交进度没有意义
作者: kevinhaha ( )   2024-07-19 08:33:00
睡不着x想点交x想改善x觉得有问题x觉得没问题 dochi
作者: knifechen (光着脚丫的孩子)   2024-07-19 08:34:00
穿梁洞不会显示在竣工图里...没有未依图施工这件事。建商也不可能给你他内部施工图。另外要看当按结构技师画的结构图才准,不一定是两倍。有特殊补强甚至可以一倍内
作者: yyc210 (UHBIJNOKM)   2024-07-19 08:54:00
验屋公司有技师?说结构缺失就缺失喔?
作者: asdfonly (How are you!)   2024-07-19 08:56:00
第三方公证对正派建商而言是乱源
作者: a282172002 (张文青)   2024-07-19 09:13:00
所以这根柱子到底是预留管线灌浆还是事后冼洞...两者意义完全不一样欸有很多第三方厂商为了赚社区的钱,连只是看起来像缺失的东西也给你列缺失
作者: zark07222 (G G 大 大 der)   2024-07-19 09:28:00
拜托管委会今天就立马去提 ,想看到底是验屋公司的锅还是建商的锅,然后这建商是哪间?!
作者: eddie0729 (....)   2024-07-19 09:34:00
如果是预留管线建商的工法应该没问题
作者: KrisNYC (Kris)   2024-07-19 09:36:00
看照片觉得应该没什么问题 而且就算洞切到法规边边你要建商拔掉 补起来 管线绕来绕去叫做改善?绕完你反而结构也没补到 反而增加别的问题吧这种顶多是凹建商写保固或所有小缺失凹一笔管理费其它解决办法都不太实际
作者: jerrylin (嘴砲无视)   2024-07-19 09:42:00
希望建商赶快照自己的意见修改然后点交
作者: bboyrx (小量杯)   2024-07-19 10:00:00
原po就是标准的外行想指挥内行拿着一份没有专业的报告当令箭想跟建设公司吵明显合规定的事情建设公司当然亚洨还用说来告啊,管委会输惨
作者: hank7218 (迷途小书僮)   2024-07-19 10:03:00
验屋公司就代表公正客观?
作者: Detonate (猪可杀不可卤)   2024-07-19 10:14:00
验屋公司不骨头里挑刺会被觉得没有做事
作者: NovaShin (DAMN)   2024-07-19 10:14:00
哈哈 每次都有这种笑话可以看这么爱找结构技师工会全国联合会所 就去函请他们查啊每次都有这种天兵要毁掉公设点教 帮社区QQ
楼主: H2 (oh!my志玲)   2024-07-19 10:27:00
没有验过,没办法跟你说到底合不合规,你查一查建照,附注上面应该有结构技师名字
作者: qqphor (骂你又如何)   2024-07-19 10:32:00
不要切到钢筋,通常一开始留好洞,钢筋会闪过去吧
作者: hung19890901 (Jim)   2024-07-19 10:49:00
可能说明的不够清楚,这家验屋公司目前给我们的说明,是说两倍梁身内,不能穿管,两倍梁身外,需要预先套管,并且加强结构。不过我觉得H2大的说法很有道理,去使管科调图面就知道营造厂有没有按图施工了
作者: ethel617 (聆雪)   2024-07-19 11:38:00
我们大楼当初点交时也跟建商有这种纠纷,但结论是提告没有比较有优势,最后是找另一间建商也觉得可以的公司来再验,然后就顺利点交了
作者: e253 (eric253)   2024-07-19 11:52:00
不就都谷哥的到?
作者: cytochrome (细胞色素)   2024-07-19 12:51:00

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