最近在桃园买了一栋1300万预售
小弟是首购 收入信用条件良好
关于贷款问题 我只担心银行鉴价的部分
代销给的合约是
15%工程款 80%贷款 5%尾款
此建案明年就要交屋了
但因此物件是建商锁住很久很久 现在才拿出来卖的房型
卖的比实价登录同社区最高一笔还要高5万
我们这些最后买在最高价的人 是不是贷款时有可能银行鉴价跟不上合约价
但代销说周遭都已经涨起来了 建商配合的银行团送都不会有太大问题
但我觉得建商卖这价格 比周遭成屋都高个3万左右了 真的没问题吗
代销又说
真的有问题也能依定型化合约
若贷款不足可归责于卖方时
由卖方提供差额同等贷款给你 或让你直接解约
这条实务上如果是真的
那跟鉴价问题不就等于是建商的责任
我们买的人不需要烦恼
请问各位这样对吗

实务上还没遇过预售屋鉴不到的，通常建商都是整批送件审核，银行多少都会放水，除非你自己踩到第二户第三户限贷，那是天条就没办法

既然你觉得可能会有这样的风险存在 请多准备个半成至一成再下订囉 事情没有绝对 请审慎评估自身情况

多准备 要抓七成 要注意

真的呀 券商他就让你解约下面一位你还真的不用担心

建商团送的预售合约价银行通常都会买单不用担心，除非个人财力收支比不过贷不到8成是另一件事

整批送你也信用佳，只有你收入达不到才不过，就算你高实登两百万都能贷成，而且后面可能还有更高的

就说买不起 录音

实价有到银行多半都会跟阿何况又是新成屋

小弟银行估价经办，估价不会只参考同社区，会看周边行情，所以不用担心，供您参考

事情无绝对，但建商这么有信心喔当年润泰不管市况都押3成，筛选客户

润泰这做法不错，保守谨慎

不知道丰采520银行还肯不肯贷

这种达不到很可能是收入的关系，收支比有6应该没问题要不然合约上也会注明贷不到建商贷给你或解约，怕的话就准备三成吧

鉴价也是依据行情而来 没去对保你也不会知道实际状况怎样

520不会交屋就没有银行放贷问题了

建商送一定都有那个价格，只是有时候利率年限未必是最好

你要相信代销讲的关建商屁事 房子没问题就不关建商的事

反正估不到就说是你条件差，建商包赢的啦

就你买贵了 句号

高利贷借了吗，怎么可能估不到XD利息比较高而已

建商一起送的基本上不用担心

建商价银行不见得买单。预售屋1300应该不必担心，怕的是3900的新成屋，2020的时候银行没一家鉴得到贷8成

自己甘愿买贵还怪卖方……

合约上不是都有押贷款不足不归因于双方的解法吗？

代表上好美盘

建商一起送其实不用太担心啦 收支比过就好

跟建商有什么关系 别想太多

对对对 不需要烦恼^^

对

代销真的听听就好 要承担的是你

你既然会怕为什么要买….然后买了才上来问 ???

真的不用担心 成屋买比预售时每坪多11万还是一样贷八成

你误会了 是建商不用担心XD不过通常情况下 新屋的标准都会比较宽松 不用担心虽然我认为80贷款抓太高了 建议你抓七成另外建商配合的银行团是有可能出问题的 但是建商也很容易找到新的银行团做承接

加保人或买房贷寿险或其他增加信用条件都能过，要不然还有建商贷