各位专家好，我目前担任社区委员会委员，我们是第一届的委员会，目前正在跟建商进
行社区公设的点交作业。
但是在过程当中，我们请来的第三方检验公司检验发现在地下室有11处“柱穿梁”
，我们委员会多次与建商代表沟通，建商皆避重就轻。
委员会积极地希望建商这边能够快速点交，因为建商目前公设栋都不开放使用，
协商部分点交也不答应，造成我们压力很大，现在连半夜都睡不好，精神快出问题了。
因此想请教各位专家，柱穿梁这部分是否真有其安全疑虑？可以怎么改善？若建
商不愿改，该怎么走下一步？
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https://i.imgur.com/Uv3y2ku.jpeg
https://i.imgur.com/MNhSnb6.jpeg
现在建商的态度就是…
我们有诚意，但我们做不到，要就法院见
的感觉，把委员会吃得死死的

建筑法规里面应该有跟穿梁有关的标准吧？只要是在法规允许的尺寸与密度范围内以预埋方式留管。而不是梁做好之后事后洗洞，应该都是没啥问题的。

你应该找不到任何一栋没穿梁的大楼 这样应该安心点了。照片看起来正常 现在管委会半桶水毛一堆 要区分敲诈还是真的有实值意义实在很难

看起来没问题啊

看起来不是所有穿梁处都在两倍梁身内，但你这个也没有办法改善

这个问题在哪@@？

你可以搜寻一下地梁穿孔有一些讨论

好哦，学到了

大梁1.5~2倍是某些尺寸可穿，小梁是一倍。如果有做套管或特殊补强是可以在一倍内。要看的是当按结构技师的图，所以不要只听验屋公司的

这不是很常见 到底在大惊小怪什么那么大的梁穿个小洞是会垮掉吗？不然你叫他管子怎么放往下绕过去吗穿了都穿了 难道你要叫他再补起来？

验屋公司说什么？违反哪条法规？一般穿梁正常啊有穿梁不是问题啊 收钱验屋要交代细节吧

预留套管与事后穿孔不一样。只想知道是哪一家验屋公司，蛮雷的

梁都穿了，没救了，建议整栋打掉重盖

县市有技师公会，去预约到场勘验。免费

认真回复您，验屋公司讲的是大原则，但不一定正确，建议找你们所在地区的土木或结构技师公会，这才是真正政府认可的第三方公正单位另外楼上说免费那是错误的，专业怎么可能无需费用

没有部份点交，第一届要硬起来教育住户，现在房子有问题，公设不能用是正常的，不然就通通放过，就为了住户想用健身房？

客变都能管线穿梁了 符合规定即可

这看起来都还好，穿孔不多也不是很大孔，只要绑钢筋时有加补强筋应该都还正常OK

所以没有违法。只是不合公会的公告。公告只是建议做法吧。强度无虞，公告能干嘛？连罚则都没有吧？

你叫验屋公司提出证明阿，收钱还要来问网友喔验屋公司有结构技师敢盖章说两倍不行吗?他说不行就不行吗?公告是建议不是违法耶

1.拿出你们社区的"结构图" 2.请验屋公司依建筑图解释缺失原因 3.请结构技师一同旁听个人觉得开穿梁缺失的人，蛮大机率不是土木背景，也无工地经验

基本无法改善，多要点社区补助金实在点