主要是标题的那个问题比较重要
: 就是不急买的话这几年有没有机会回档入手啊？
完全没有机会回到‘’此时此刻‘’的价格...不信？
我们来看看最FOMO的年轻人的购屋表现
以下资料来源：财团法人金融联合征信中心
1. 首先来看首购年轻族群的交易流量
统计时间：2016全年
购买年龄：25-30 岁
授信额度：约 606万
键估值：约 848万
平均自备款：约 242万
平均贷款条件：606万 20年 利率1.7%
月还款：29803/月
统计时间：2024年Q1
购买年龄：25-30 岁
授信额度：约 876万
键估值：约 1180万
平均自备款：约 304万
平均贷款条件：848万 40年 利率2.02%
月还款：25769/月
看一下‘’自备款‘’跟‘’月还款‘’的比较，
再想一下这8年的经济、薪资成长，
你觉得买房门槛是变容易？还是变难？

明年都是菜价、葱价

你说的对

直接告诉我五年后涨几趴？好像有点难回答 说最少涨几趴好了

老人杠精又出现在推文

你很爱跟欸 想打我脸吗？很难喔

对 很多人根本没算摊还年限跟利率的差异就说以前很好买

你贷多少了？问楼楼上

股市动能到房市可延续半年到一年，未来一年内我认为至少5-10%，（无论股市是否即刻开始走空头）再来两三年的走势我没有任何想法，（中短期反而有可能会有震荡，看降息循环伴随的经济状况）五年后(2029)，我保守估是20-25%，台积电继续荣耀的话，没极限。

仲仲在这都是想维持热度 创造FOMO 也合理啦保守 20 -25% 那跟其他商品 没什么优势 优势就是开杠杆而已可以直接告诉我哪个物件供参考吗？

呃，不是仲仲吧，这些都基本常识

我不是说他仲仲啦 内文也写的不错

其实大多数常发言的应该都不是仲仲，你要认为大家在创造FOMO我也没意见，房地产就是稳定高杠杆没了，你要发财建议可以去买股票，事实上我也没有无脑吹捧房。

偏多发言还算理性 所以我也很克制

‘’我个人‘’最近认为北投、淡水、竹围，那边随便选一个捷运附近的大楼，都可以轻松达成2029年20-25%。欢迎之后拿来打脸我。反正我已经拿钱下去玩了，我也不是随口说说而已。

不会打脸啦 这种涨幅 不算夸张 看个案 比通膨多一点而已不过你说的点 感觉不是什么热点 怎会看好？

呃，你可能对房地产的投资没有概念，如果贷八成，再开几年宽限期，5年20%的涨幅=IRR 15%左右，加上稳定难回档，不是只比通膨多一点而已。西区门户、北士科、TOD、士林三宝、低基期

如果是这样 假如有人出1000 让你操作 五年后 就保1250回来就好 多的你拿走 你愿意合作吗？

有那么好的事？我完全接受啊

看来相当有自信基本上点对的话 就算市场有个波动 过个十年也会回来 只要hold得住但我也不相信偏地开花就是 房子一直盖 老旧巷弄物件 一定也有爆雷的感谢你的内文分享

五年内国际金融可能崩盘啊

股票放空有钱赚，房子无法放空

中国人几年前应该也觉得房价只涨不跌吧不过也许台湾不一样吧 台湾有央行有台积电

2016年我记得我朋友买房就贷30年了？你怎么用20年算

怎隐藏了 缴20年跟缴40年的差别？ 这样2024真的有比2016轻松吗？Sorry 没看到上面有写 但20年40年差很多

刚刚google了前一次青年安心成家贷款是2016年1月1日时上路，贷款金额上限从500万提高到800万元，最高可核贷成数则维持8成，贷款年限也不变，皆为30年。这里我错了，谢提醒，我原文不修改，2016的月还款变成 21501/月，这样变成每月负担较2024年少4500，但考量到30岁以下薪资水准的提升，2016> PR80/90> 61/752022> PR80/90> 72/92我的结论是不变的。

应该一样用30年来看较客观 可纳入薪资的微成长加权 我觉得没较轻松除非房价跌爆 不然不太可能现在比以往轻松

推bustin大 请问怎么看淡海？

20年去比40年 聪明！

30岁以下能买房的，薪资应该PR90 up，可支配所得‘’2022‘’比2016高17万喔。

很实在的分析

扣掉通膨的物价开销，可支配所得多个1x万应该没问题。

这加权上去 2024还是负担较重 别忘了其他物价也涨

你觉得负担比较重就比较重，我已经说了，各自解读。

我北区研究才几个月耶，我无法给意见，我只能说我‘’个人‘’观察有潜力，至于我买的物件有较高比例是为了自住。

就各自解读吧这样的讨论很好 很感谢

你在比2016跟2024买房比，可能类推2024跟2028比，但你完全搞错，以前房子便宜买起来就是简单，现在一堆垃圾拉那么高要人吞其实在测大家到底线，我直接讲便宜的时候买一定比较爽。像大陆你2024买肯定比2016买爽。台湾你以为不会像大陆那样崩？另外你自己看那些房版大老有狂补货？都马在去杠杆，白话就是逢高卖出汰弱换强。讲更难听的。你这么看好你今年买了几间？一个月房贷多少钱？

现在这个时间点去杠杆？？ 都要降息去杠杆？？搞清楚 房地产的高投报率，最重要的一点就是高杠杆，只怕银行不给贷，还去杠杆勒 笑死lol

科技业赚钱，房价也会涨，别把自己想得多重要了，面对现实吧，什么过几年会不会一定涨这种感觉思考，过几年当然一定涨呀，现在不买一定是没贷款 quota 而已，并不是你买不下来就大家买不下来，而且现在房价又不是一般人买不起，现在房价非科技业一样买得起，现在也是买就对了我是说推文觉得贵的人

杠精小孩就觉得贵买不起 负担太大了老杠精觉得这都是社会房虫炒房的问题啊

不同年限比真的无聊

嗯..薪资生活房价有通膨，但屋龄也会折旧..然后物件表现也很重要，要说捷运有近就无敌星星也不见得不然欢迎各位有志之士，挑战看看这间，有释出可以冲看看https://reurl.cc/ZeDmqA

房价高头期高难度就变高，月付靠拉长年限影响不大

自住害怕还到死，投资害怕不能还到死

觉得不同年限不能比，我也不反对就是了。没错，建物会折旧，所以全台平均抓60%，但‘’2016 vs 2024‘’预售成交价超过60%。头期变高，但薪资跟资本利得也变高，相比之下我不觉得对PR90哥有比较难，我懒得再上网找资料了，用估算，假设在不计算房租的情况下，2016一年基本生活费24万2024一年基本生活费36万( *实际上差距应该没那么大)2016可支配所得75-24=512024可支配所得(用每年加薪3%)92*1.03^ 2-36=61一样自己解读。另外，2016 贷30年的风气应该不盛行？（这个要请一直有在市场上的人解答）最后，买便宜的资产没有比较爽，不信？你去问现在竹北的屋主，他们爽是因为1. 当初买的时候，‘’觉得便宜‘’爽？2. 后来涨了之后才‘’开始觉得‘’爽？当中差异自己去理解。

以现况不改变的趋势的确是这样，但世界经济政策变化难以预料，特别是川普疯起来难以想像与掌握，但只要美中状态持续，大抵热钱就是持续外溢整个亚洲圈。 就看世界各国对于过去热钱集中于中国的策略，相对于这几年热钱外溢让亚洲经济多国一起成长，这样的后续经济效应是否支持，若台湾没特别被美国经济制裁，应该也是跟着一起持续向上了。 若维持这个经济动能，或许台湾有机会再讲一次“台湾钱淹脚目”，让我们一起期待。

台积如果不继续荣耀就崩了

所以我其实很保守看待未来的发展，我在估未来资金周转都是用‘’当前实登‘’，降息循环的走势没人敢说一定怎样，川普要两败俱伤我也不意外就是了，大家一起死，他一样还是骆驼王。

你们买吧我躺好了以后准备当下流老人

推数据分析。

推～

这边买房的都没打算还完是吧？

瑞典105年房贷 有打算还完？

光20年比40年就不用看 20年房贷付一样的月还款 还多存20年的钱 你管这叫一样

你好歹都用20年去算吧你都用二十年去算就是同样坪数房子贵两倍啊

2016年 30年房贷吧??? 为什你是20年???

这个前提是建立在房贷不还完+房子一直涨然后拿20年比40年根本是偷换概念XD