如题，其实已有头期
（股票/现金/7%固定利率保单加一加500w左右）
但住家里，没有买房的刚需，
几年前看房都不太确定自己想要看哪样的房
所以不同类型都到处乱看
这两年开始明确知道自己想买的是新建案
主要家里是公寓，也重新装潢改建过，改了很舒适，但挺麻烦的，要改大概就会改家里的公寓就好，不想再买老房子来改建，想要直接买新的
目前在看的是高雄，因为家里就住北高，所以偏好三民区一带，希望是有平车/2房/含车/权状至少25坪 然后个人偏爱的是开门有双落地窗格局的客厅，不知道1000-1200万内买的到以上条件的新成屋吗？我是在家上班，所以不用考虑上班地点。但是家里公寓本来就住在蛋黄区，希望稍微靠近蛋黄，不要太蛋壳蛋白。
个人近五年月收平均12-15W（自己开业，我可能自己住，以后房贷也可能只有我一个人付，完全无后援，不确定会不会稳定这个收入一直下去，不想allin房子&负担太贵的房）
另外好奇的是如果不急买的话这几年高雄有没有机会回档可以入手？如果已经有头期的话会建议看预售屋吗？
然后顺便再问一个问题：因为我看平面车连高雄现在好像都要200万了 但是我看人家说大楼一定要含车位比较好卖，那如果我没开车的话好租出去吗？一个车位200万我每个月不就至少要租4500-5000？现在有这个行情吗？（拍谢我没在开车。不懂）
然后以我的条件不知道有没有办法不用新青安贷到40年然后3-5年宽限期？（我的年龄新青安目前应该是可用满）但我也不确定我会不会这40年间，某一个时间点我想出租？？
不知道中都重划区那边新建案怎么样啊？要是过个10年20年海平面上升会淹进来吗？容易淹水吗？我看中国各地靠河靠湖的现在都在大洪水突然会有点担心XD
拍谢问题很多
能回答的挑着回答也可以，我想说一次问一问，不过主要是标题的那个问题比较重要 就是不急买的话这几年有没有机会回档入手啊？

台湾利率真的太低，除非大升息

问就是买

没有机会,信不信由你.今天你看到的价格是你这辈子最后一次看到.你可以拿人生来跟我这句话对做..XD

下半年要出大事了，Q3是你的最后机会

高雄基期这么低，政府还一直在高雄大洒币，应该是没啥机会

西卡大的名言，快点笔记起来

看到1200然后25坪+平车，蛋黄近蛋壳，啊～就眼高手低啊有500万，然后自己开业12-15万，啊你就没有薪资啊，新青安办不过，一直幻想也，小港，大寮看看有无机会啦，还新大楼

8月要出大事了，看好就可以冲了

保守45w算，25坪，(45*33)+240=1725啦～

你有生之年都看不到

通常要是蛋壳跌倒1200，你就会想说那等蛋黄跌倒1200，然后就错过了

简直，堪称废文一篇，有够废，还想新建案，继续住公寓啦～

请问ceca是单指高雄还是其他县市也是呢？

请问大家，8月是要出什么大事？

桥头都40几了，1200全新含车位怎么可能？

标准两房平车 33%公设。大概37万/p，去年有今年以后也有，梦里

感觉没有 高雄他妈的那么低价 还能恐慌卖压吗？我觉得很难7%利率保单是多久了 太神了吧这种保单我觉得你不要解掉吧 那500稳稳的跑利息

能买快买

小草就住家里就好 眼高手低真的很烦

你拿保单来付房贷等于可以付三倍保单价值的利息耶 例如你保200 相当于可以提供600万房贷宽限期的现金流

顶多N字走势，到时买一定还是比现在贵

这比你解掉丢头期款好多了需要问的是你7%是真的7%还是假7%会把你净值吃掉的那种

7%保单那个要确定是真的7%，通常自己算一下会发现年化根本低于7%

不要管他保单是否有7%现在每个月一直调价都不止7%，爱幻想

保单是真的7% 净值还会逐年增加的，但是那一张是20年前的单现在没有了 可以保单借款，但期间就没有利息补充一下至少20年以上我也不知道多久那是跟家人买过来的 以前利率很高的七%当时算很低…那时候买那保单的都被笑北七= =

保价金贴出来就知道了

新建案大概没有双落地门给你选，有的话也不在你的预算内、我是指蛋黄区，蛋壳那种譬如那玛夏那边应该有机会

那不是重点…

30年前保单可能有，20年前很难啦

如果你没薪转或报税纪录，贷款很难处理，只能用现有的当财力，但500财力买不到1000左右的新物件，很难

哦 买那玛夏干嘛？

一般来说目前新建案的两房大概客厅有落地窗就不错，but 高雄厝的可能性很大你要双落地门一般就一个阳台呀，一个落地门

客厅落地窗，像是富邦大无疆那种…我好像买不起了？

直接买，别自作聪明了

感谢嘘文推文，至少让我知道自己大概落在哪，虚心学习，大概有个底了

进入下半年可以不用急着买 等美国选完到明年初政治方向比较明确后再考虑

大无疆35万都买不起，那就不用幻想，还有20年前最流行是增额保单，那个也没7%，而且要到保单年度你99岁，或105岁，平均才有，但宣告是2.25%～2.75附近

明年真的降息年开始不确定会不会马上就喷上去，尤其他要新的。还有那个碳权

相信sway跟zack的判断! 房价一定崩

再来就是贷款的问题，你开业有报税吗？

怎么那么在意我那个7%保单啊？我骗你干嘛我骗你，我也没有办法多领= = 我只是不想贴那么多个资上来 而且那不是重点

想买蛋黄就直上 烦恼什么

我是有公司登记 有统编也有开发票的，当然有报税 只是负责人是挂家人 不是我

没有 今天如果是你的话 会便宜卖吗

保价金那一页没有什么个资，大家都一样，或是保单名字也可以，保发中心可以查，只是觉得你在唬烂

看起来我预算要拉高一点，是吗？你就当我在唬烂吧，有够无聊-_-

几百年前开始就有一堆说“我不急”，现在真的都不用急

多趴一下ceca的留言跟文章 高雄土地公 玄天上帝 不是叫假的

我讲几百次了，那不是重点

就是，单纯幻想文，住公寓幻想住新.....大楼

现在问题是你想买现今最热门的两房平车，但又不想花太多钱在房子上。 贷款可能要问一下往来银行

了，不过你收入算高的，以后再买一样是可以的顶多就是新2房变成买中古2房这样…

买不起连幻想权利也不给 多多真坏XD

我只能和你说南高新建案都开到快40甚至要准备超过40了

可以移民中国啊

新大楼或者10年内也行啦 推文说我买不起新大楼那我乖乖看10年内的

10年内，这个就比较正常，不过下手还是要快，现在一堆人跟你一样，一开始拍桌子非新的不买，结果通通认清现实去买10年屋~

说实在你没有需求根本不急，目前很多专家都说下半年到明年会回档，你不如好好投资累积，等回档时可以接手定潮之类

怪了我只是搞不懂我一个没房的鲁空到底做了什么让多多那么生气呀？超级在意我的保单XD

认清自己，没有很难，然后赶紧行动，不然等到10年屋也用飙涨～你又错过

那些人只是套了怕没人接盘，他们嫉妒你的保单而已

我可以认清现实的啦，就是幻想一下而已买10年内也OK，真的很谢谢推文各种激动和好心建议

没人嫉妒她的保单，房版每个人不是房子保单一叠，只是大家同期买为何没买到7%好奇一下

我买了 等回档买第二间

掷筊

谁能保证川普上台湾不会被打下去呢？

那什么时候可以卖房？ 如果房价一直涨 永远都不能卖房了

那张保单搞不好有30年，反正是我都还没生出来的时候家人买的，可能是寿险还是什么我不太，20年期满已经在领息才转给我，家人说那个很珍贵我不要他还要买回去，总之那种保单现在买不到啦

政治很难说啦，我耶没想到蔡前总统八年让高雄房价平均涨一倍

回复116F，ceca说房子会涨到不要不要后，就可卖了。

五年后大特价啊

问未来人阿，顺便帮我问大乐透

不要那么武断 大环境没有 但个案一定有吧 好比说凶宅什么的

10 年两房平车要找找，但太新的中古屋开价可能会也可能比预售高

7趴保单到底有什么好惊讶，还质疑，太瞎了

高雄房价就超便宜啊迟早要涨的事

高雄这么便宜，绿政府这么爱高雄，看不到回档机会

开业资金留着增加营收实在点

月薪3万的只剩下套房了，还要有100头期，愈来愈难了XD

除非感觉到房子长期涨得太慢,或是有严重问题会真的跌.不然卖房子的目的,不是为了买更大间,就是为了买更多间.

去年凉菜过后没机会了吧

要大跌大概有难度，不过波段高点可能也差不多了，可以先观望看看，顺便想想你想买什么物件吧

看你们再吵什么好像很热闹.回档是这样,这一波应该有机会回档,毕竟整体看起来.再加上之后资金狂潮,最后这一波结束后,金额应该有点可怕.那么凶悍的涨幅,后面强势区和蛋黄区回档个5~10%不过分.但是重点在哪?重点在,回档的"基础价格"是这一波涨完后的价位.例如现在,新兴区涨到42好了..回档不是42去回档5~10%.这一波涨完新兴区可能在50可能在55可能在60..谁知道.我们政府还没开始打房,谁知道他后面面对资金狂潮.控不控制得住,控制不住到时候涨完新兴区一坪120万.有政策(人为)干涉的市场不做判断会到哪里.但是目前这种价格一次微分和二次微分的数字来看.结束绝对不是42...45都很难在这个价位停留.因此就算后面涨幅远远不如预期,新兴区涨到50.之后因为新兴区不是强势区,可能不回档.就算回档好了,3%..好啦算你5%.那50万一坪回档5%,47.5万一坪.阿你现在多少?42万一坪..XD你要等回档你就等巴....他可能真的回档了.

想请问C大目前文山特区有3间大楼自住如果现在现金够 还可以入手美术馆新屋吗？

但是你现在1500万的东西,到时候是涨到1800万在回档到1700万.阿你1500不买,等回档到1700你才买??还是你重点是"买到回档的拉回就是埋点"才是最重要的?

因为目前感觉文山特区还没有补涨,不想这么快卖

从没看过有人回档买到，通常犹豫一下就喷上去

现在市场新大楼跟十年内根本没什么价差..搞笑喔

新屋不会比中古屋肥.美术馆感觉到年底,那些基本款的单评价可能都会上40.所以你可以去找一间35左右的吃..然后躺着等.两房应该绝种了,你可以找三房或四房..但一定要平车.

目前在等坚山青海案..感觉应该60起

机械车位的话请吃到33,没车位的话请吃到31..当然我不知道你找不找的到这些价格.我只能说这些价格有机率出现给你买到...没出现就代表你跟美术馆这一波无缘,在往其他地方找.

我主要目的还是自住>投资

狩猎坪数60以下都可以....

几年后贴一年薪资加价买吧

Zack说有

毕竟他在御皇苑旁边一点,他不卖靠近御皇苑.不就自认矮人家一等?这样做什么豪华品牌..XD而御皇苑已经一整排成交七字头.开价八.所以坚山有机率直接比照..除非他自认就是矮一个头.XD

一定有啊 等股市崩的时候

而如果你买这个价不要说成交七.你成交65好了.你65涨20%叫做78等同80万.而且我讲的是你中古屋转手要卖到80万...不是号称80万.跟你现在去找一间35万的买,涨20%就是42万..买35卖42...你觉得要多久?我看明年就办到了.但你明年有办法坚山买65卖80吗...太难了.建商卖80你也只能卖76.所以中古屋比较肥,并且是超级比较肥/....XD但如果你自住想住新屋住爽...那就是损失增值的强悍来换取住爽.这就是选择....自住爽很重要,不要为了增值委屈自己.另外我只能讲,面美术馆的景比面柴山好.尤其像美术之星那一侧,可以看愿景湖.外加正前方整个美术馆,两侧都大楼感觉如果是90分.面柴山大概只有82分.为啥我感受很深,因为我现在就面柴山..XD所以如果你不是那么在乎"新"这个字.你其实可以考虑美术之星那一排的景观宅.

还敢来房板问会不会降喔你会被嘴一堆头洗下去的大家都麻希望自己房子涨

个人觉得 用股票的观念来看房地产是非常巨大的错误...但蛮多人都喜欢混在一起乱聊 本质根本就差很多

https://reurl.cc/Gj73bZ这个角度,然后楼高要10以上(因为前面学校).

ceca说的观念几年前 呃 更早更早就讲过了 不听的就不听

你如果愿意接受中古,这边的双城会,鼎宇美术馆,美术之星等.

谢C大开示,获益良多

叽叽叽~~~ 磅! 嗯?(赶快冲到窗边)

高雄低总绝对没有，台北大坪数还有可能回档

C大讲的未来状况,楼层会影响很多吗?还是全部都有个5字头

过几年涨到你只能套房叫你不要买的，记住他们的名字，看看是那些人让你少赚几台进口车

去年此时也很多人说不急着买，等选完再买，结果喷到一堆人买不起

很简单，有结婚需求就快买五百万在现在超级缩水的

..........这问法根本伸手牌

现在就是底部

中国要出大事了，但应该不会影响全球，喷！

中国年年都说会出大事 结果什么事也没有

话别说得太早，川普是一个大变量

拿过去历史就知道除非发生整个台湾一起下去的事件 不然...了不起就回档个10% 这已经很了不起了而这事件若真的发生 你大概也没勇气持有房地产了

目前看起来比较可能涨30%回档5%

8月就我想到的不就3000亿台商回流资金投资不动产解禁吗？我跟你一样也是自已开公司，如果确定要买房的话，你最好从现在开始先做流水，至少房子的部分只能说越早买越好

房市这热度连降温都没看到，台湾这两年赚太多美金了

想当初我也觉得房价往下跌再入手，结果眼睁睁的看着他一直上去，结果搞到近期多花了近一倍才入手，不过长期来看，房子还是的抗通膨的好商品

现在高雄还是六都最便宜的，以后科学园区多一票人跟你抢

最近建商开始买地了，上次是2020年给你参考

等继承吧美中对抗台湾赚太多钱，大环境改变才有机会

机会不小鱼0

我有张保单，新光的应该在七%左右民国89年的保单，原PO应该没记错

最快一招 去找新重划区的新建案何必追逐已经炒上天的等回档接盘

有想说要看一下中都重划区的建案 会不会又买不起了= =

买欧美日就好

高雄还算低啊～此时不买 等何时？等到被洗到边缘时?

高雄，大概很难…

我也是老家高雄，原PO加油！多多也是有温暖的～

我比较好奇这波要走多久才会凉菜 还想换屋勒

凉菜要观察...通常是热的时候政府一直压,不断用神奇的政策恐吓市场.直到整个局面有一个大变化,市场受到政府的恐吓+环境变化.就熄火冷静了.大跌则是台湾产业受到重击...1980 1990 2000都是产业受到重击.21世纪以后,基本上都没有经历这种所谓的跌.真的跌的是很惨烈的,建商倒一排,地主一堆跳楼(借钱/集资法拍满地,新屋一堆进入不良债被贱价拍卖.但目前没有这个机会的迹象.至于其他几次,2008 2016 2022..2008政府其实没有特别压,毕竟只涨台北,其他人还躺在地上.因为2000那一波资金外移太严重,所以2008的时候.中南部都还是躺在地上..XD..当然啦强势区例如七期,美术馆这种有一定的成长.但是这时候是少部分有明显涨幅,大多数人躺在地上.因此台湾本来市场就疲惫,政府没打压..可是2008次贷,无新假,22K...让北台湾房市急冻.不过极冻龟极冻,实际上市场也没什模跌.台北有一些回档,那是因为台北2003~2008给人家涨太多.250%我记得.

现在真的只能看戏 看他到底要飞到哪去XD

然后那时候最惨烈的应该是都更,因为2009撞到文林院.所以都更宅那时候有一个已经算上跌的等级的惨况.大安区五楼公寓都要拼100,之后直接见8还成交7.至于中南部,他躺在地上地板又没下沉...所以跟中南部无关.再来是2016..2009~2016台湾上了有史以来最强房市打手,十大恶人之首.张胜和.他从2010开始一路推各种不动产管制到2016下任.但是2009~2015房市受到资金复苏刺激(QE)所以全台开始喷.直到2015中国股灾,外加打防政策实在太多了外加对两岸风险的恐惧,以及陆客不来了两岸交流下降.种种环境因素,因此就在张胜和最后告别的一招.房地合一这个听起来好像很可怕的东西下.停涨...然后涨太多的地方开始回档.之后就是2022...刚过没多久.

现在市场太热了 就算想换屋 也很难好好挑

理由就是,无限QE疯狂大喷,喷到所有人都惊呆了.之后美国狂升息+股市又一波大跌到国安基金出马.而政府也有2021~2022一连串打防压制.最后停在对利率是否会上升到很高的恐惧.但是没看到2023开始复苏.理由是...喔..台湾利率最高就这样,不会去挑战3% 4% 5%,所以就又复苏了.不过你综合以上看会发现.21世纪后,涨和停涨,很多时候都在信心问题.市场对房市的信心.而基本面...?基本面很好~~~~~阿你租金又没下降,m哪来的基本面不好.并且台湾从199x年中小企业最后的兴盛转型成科技业后.科技业巨观来看就是一路成长,大不了2008有紧张一下.所以底子都没问题,也因此无法产生大跌.也就是长期看多的情况下.市场的信心决定他会不会停涨.当然资金宽松甚至资金狂潮的时候就反过来资金信心会大涨.而政府打房,大家也都知道,打的东西都不是针对把价格打低.他只是干扰你炒房投资赚钱而已...对..干扰...XD让你比较麻烦.但是这些政策你说都没用?也不对,他会打击信心.不然你看,不动产虫液人员都嚷嚷,年底要出大事了.他是不是被政府政策打到信心崩溃...XD那很自然...政府政策除了为稳金融外,主要是打击市场信心.让你们大喷的时候不要太狂热,一段时间吓吓你降温.直到整个局面出现一个大震荡,让市场突然失去信心为止.这时候房价就会冻涨了.之后再看涨的结构怎样,会不会回档.就像2016,老屋没回档,因为老屋的买盘结构超硬.反而新案回档,因为预售屋玩家太多不安定筹码和大惊小怪.

现在就市场信心爆棚啊 完全看不到尽头

它们在那边乱杀乱减少获利出脱,造成价格回档一些.因此...这就是如果你要判断涨价涨到哪,该有的认知.你想,21世纪股票震荡过几次.但你再把不动产的成长状况贴上去看.你说完全不相关也不是,但是很多时候,也没那么相关.就是因为两个市场其实是不一样的东西.那回到今天.今天最有趣的就是,政府到现在都还没要打房.你说央行推了2户6成..靠邀,那是因为你们把房贷额度借光了好吗.央行只是去平衡借贷的比重.而目前叫做资金紧缩最严峻的时期..XD而明年是资金狂潮,因为进入降息年.以及川普都讲他要资金往宽松走,因为他要制造业回美国.而制造业回美国是制造业的事情.台湾继续赚台湾的钱..你台积电宾州厂给他盖一概,川普对台积电的意见就可以拖很久更不论台湾又不是只靠台积电在赚钱.那整体不要说台湾亏钱,台湾就算赚钱变慢了.可是资金狂潮资金宽松效应随便都辗过这个状况.那你就必然迎接市场对不动产信心更大增的状态.阿这种情况是在明年..而你看现在,现在市场狂热.也就是说,你明年就是市场狂热信心爆棚的时候.你还在其中引发核聚变反映.而政府到现在都还没开始出来压制.那你说会怎样?那你觉得,房价哪时候会停?我怎么知道哪时候会停..XD..看政府怎样来控制市场的信心阿.你控制不住就失控...阿控制得住...那我也很好奇这么狂热状态政府怎么控制.但无论怎样.你现在时速100,然后油门是灌到底的.准备再过4秒时速会上200的加速度状况.你说你要开始踩刹车.喔,这还是你油门继续灌到底,然后你拉刹车.阿你说要停了没?怎么停阿...就算不失控飞出去.你一边油门催满,一边按刹车,要停你大概又跑了好几公里外了/.那你说这一波涨完价格会是多少?看刹车和催油的比重阿..阿现在政府刹车还没开始按,阿你油门催到底.在这种油门催到底时速100往200迈进的时候,还给他一贯氮气.你告诉我,我怎么判断他涨到哪时候涨到多少哪时候会停?到时候政府刹车太晚彩,拟就看到时速报表350km/h.然后跑到高雄200万/坪才停,你也不要太意外.一次失控就是这样,一次就够了,跟北京上海,或是当年东京一样只要你人生遇到一次失控.你在车上和没在车上,就是两个世界.至于说泡沫,那也是失控之后才产生的.也就是泡沫的基准是200w/p开始泡沫..XD如果向对岸..泡沫了...跌....20%.阿你本来1500万的两房平车变成7000万..之后泡沫到5600万.你怎么买,你买阿..泡沫了阿.

讲的好像明年房市是核分裂，政府是控制棒XD有大事要发生了~~快来等著看戏

7%真的猛!我10几年前买的都有4%,你更早以前买有7%也不为过

20年期的很合理啦，20年前买大盘到现在几趴 给个7%正常吧

1/3 bj4

赶快买

中都最便宜要4x 你算算就知道买不买的起

有得住当然是满手现金啊…用膝盖想就知道

很多人在等买便宜，也轮不到你怎么大家都觉得自己是天选之人平常也不幸运，甚至很倒楣买房就想买便宜，每个都想偷鸡傻傻的早就都买了，精打细算的没上车

三民区就孟学院啊…两房机械车位低楼层就要快1200，你现在再去找类似的价格带，直接看成屋了

懒的说，保险公司台币借款利率都没破7%，就没有7%这个东西，外币就另当别论https://www.lia-roc.org.tw/list_article?article_content=425

今日天花板 明日地板

1000-1200应该是买不到这区的新房

没用到就买来出租，租金抵贷款怕啥?

一直喷

没有机会

现在可以轻松买干嘛等

涨100%回10%

有回档也是发生大事，你也会怕到不敢买

台湾最多只会高原或是缓涨

人多的地方不要去，回档一定有，去买环境适合你的蛋壳区

三民区新成屋两房平车权状25结果预算1200，洗洗睡吧