小弟最近在A7下订了一间预售屋
目前正在合约审阅期
总价是1250万
代销给的单字是自备款2成 贷款8成
我想问的是 我买的这间是建商最晚拿出来卖的最后几间 实价登录上平均价格只有30几
最新的一笔是5月份的43左右
我现在买1坪49
我有问代销这样会不会有银行鉴价跟不上买价的问题 毕竟我买的是最贵的最后几间
代销回说建商都是整批送审 以目前周边的房价一定可以鉴到买价
还说如果鉴价真的跟不上买价
在合约书上属于贷款不足可归责于卖方 建商需提供同等贷款 否则可以解约
叫我不用担心鉴价跟不上买价的问题
想问代销这个说法是否可信？
另外想问一下以小弟自身的条件
34岁
去年扣缴凭单大约120几万（因为换工作比较少）
今年初跳槽外商 月薪大概13万左右
但目前的公司是小公司 且非上市公司
自备款准备约360万 已经是总价的3成了
我这样的条件可以贷到8成+至少30年吗
因为我是独自奋战 完全没有后援和队友
我如果自备款不够 完全没有亲友可以帮忙
所以很担心自备款够不够的问题
也很烦恼贷款到底可以贷多少
所以会担心鉴价问题
和本身的条件能不能贷到八成的问题
各位觉得我目前的状况买这间预售是否有风险
请各位大大帮忙解答 谢谢