最近几个房地产业的朋友开始有新案陆续动作
几个自己周遭讨论度比较高的案子
机捷来讲，大城开案后算是大热卖两房价格拉到快60万？
登阳新纯三房价格也算出来了，三房关系坪数压了点单价50~55万感觉可拿下
登阳新的纯两房也跃跃欲试差不多要开始了，开始推案大概就是大城价格
第一直觉觉得：哇靠如果真的快60万也太贵了吧
不过范围拉到其他区
北屯柳川樱花，一直对外号称要开55万，说很贵吗？比一比好像也不至于
毕竟潭子樱花45左右卖得吓吓叫，当然地点好74内不特别说还以为是北屯的潭子
可惜门牌是现实的价格就是压到45万
那正北屯+捷运站附近+市区机能，多加个10万到55，说小贵感觉有点，但应该是卖得动
往南拉到南区精锐，朋友转过去了说准备要开始卖了，号称卖60万
半年前被大家嘲笑，精锐南区60万甲赛
但如果北屯樱花真的推55万，南区近13期也走的到捷运+精锐品牌，60万很合理吧
再往南杀脱离旧台中市，登阳大里大坪数自住案47坪57坪酝酿中价格未定
很好的格局规划，就算这么大坪感觉也打算推50万左右
毕竟该给大里自住资产客实力的respect还是要有，相信他们买得下去
如果这些案子真的都开到这些价格区间，也确实都卖得动
那么13期、14期应该要多少钱才合理？
14期现在6X万的案子大概还算轻松找
13期2024大概率不会有其他新案了，现在要入就是中阳国聚2选1，6X万
问题是现在一坪10万价差，不是以前的10万价差
这意思是什么？以前要捍卫宝佳总说一坪便宜隔壁5万你还要嫌弃什么
宝佳23万总价800，隔壁惠宇28万总价快1000...想一想8~85折价格买便宜的好了
现在60万跟65万，总价来个1950和2100万，想一想连九折都没有买贵的那个好了
13期14期就算价差比其他地区贵到一坪10万
40坪3房就差个400万
问题是现在的房价不是600万跟1000万差400万
是2200万跟2600万差400万
以前多付2成只是换到同区域地点好点的社区
现在多付2成直接转到台中最知名两个低密度重划区
你消费能力到了那个水平，是你你会捏吗
另一方面的现实就是
能力到上800万的人，你要她捏爆多200上1000，他可能真的捏爆也没办法
能力到上2000万甚至3000万的人，你叫他多捏个400万上去好一点的
他可能想一想就上去了
13期、14期...甚至是水湳这个时间点都太便宜，要自住置产买这真的快买一买了