楼主:
toto123 (烦.....)
2024-07-15 08:25:04※ 引述《wldon09 (重金摇滚草尼马)》之铭言：
: 有在关注预售屋市场的人都知道
: 从今年年初开始
: 市场从观望 到缓涨
: 一直到现在已经是在喷发
: 年初没买房
: 现在才上车的人直接少一台奔驰或Macan
: 这个现象是全台湾都有
: Q1 Q2跟朋友闲聊的时候彼此都还会觉得 赶快上车很安全
: 到这两个月开始 预售屋的开价真的是让人怀疑人生 比年初买单价高20万都有
: 用这种价格买 未来有那么多高薪族群有办法接盘？
: 光是头期大多数人都无法负担了
: 更别说有些地区 当地人口的薪水根本就不高 都是被外地人炒起来的
: 当然有些区域我自己是觉得还在合理范围内
: 有些就真的觉得...就不点名了
: 游资过多加上政策锁筹码
: 建商随意抬价把你各位当肥羊宰
: 大家也有觉得预售屋开价现在开始有点过头 应该居高思危吗
个人观察 中古屋 价位 没有明显跟上~~
假设蛋白区 新房一坪80万成交
但隔壁的蛋黄区 老公寓 2~3楼(住三) 一坪也不太容易看到 一坪80万成交的价位
是老房没人要? 还是老房普遍坪数大 总价太高 导致有行无市?
抑或是要等中古落后补涨? 这都有待观察
以前我看房 真的都是看蛋黄老房多少 大约就等于隔壁蛋白的新房的价位
但现在失准了
现在新房 都是小二房主力 22坪以下 可不少
越盖越小 单价越拉越高
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-07-15 08:43:00
因为预售屋被炒高是拿来赌博啊没看过很多人说10趴或是5趴开20倍杠杆，输了也才赔5趴然后有的人赌博，有的人被搞到焦虑抢买
作者: mitic1029 2024-07-15 08:47:00
想住新房不假，便宜又大跟新房搭不上边，买预售投资居多，没有刚需问题赌房价持续上涨
2024-07-15 08:55:00
4台积电没有配合政府炒房需求因为没核能
作者:
jaricho (...)
2024-07-15 08:59:00除了双北和真的没钱不得已 谁想住老公寓
作者:
kutkin ( )
2024-07-15 08:59:00双北老房有价无市老公寓不好卖
作者: markyoung 2024-07-15 09:06:00
公寓就算了，我台中蛋黄区老大楼单坪只有蛋白新屋的一半价才奇怪
作者:
kagaya (~~)
2024-07-15 09:10:00楼上蛋黄是哪里？怎么算只有一半价的？台中老蛋黄开得跟蛋白新屋差不多啊
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-07-15 09:28:00真的,各位快把手上的公寓抛出来,,再不抛出来就来不及了.
作者:
clecer (结训了)
2024-07-15 09:50:00年轻人爱新房，自备也不太够，偏向较低总价跟优付方案的预售屋，所以2房市场才会这么枪手，几年后肯定崩盘
呃，我家附近老公寓都是100+耶，很多年了。不知道你的蛋黄在哪
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-07-15 09:59:00大概就比照淡水和新庄副都心 一次拉高套十年够久还是会解套啊反正你预售屋盖好+房地合一锁10年差不多
作者: f41101 (天天才) 2024-07-15 10:07:00
表示这波有些地区涨单纯是因为台湾人生活变好 想要新房的爽度但新房也会变旧
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-07-15 10:10:002020到2024预售屋被神化了 连4年飙涨
没有失准，还是要看中古价，预售期帐面的涨价不代表实际获利。
作者:
Zexion (Zexion)
2024-07-15 10:30:00中古没有好物件阿，价格也是开高高，成交确实没那么高，但这种78开价看了就赌烂，还要花时间看屋谈价，尔虞我诈，还不如现在预售来的简单
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-07-15 10:51:00591自己找，五期 西屯的老大楼还有30万不到的。砍一砍一定都只有20几
作者: Betterdays (搁浅的人) 2024-07-15 11:34:00
如果地区都一样老公寓开的价格跟新屋差不多的话 到底谁要买老公寓==
问题就是地区不一样，例如板桥永和3楼公寓50/p, 现在桃园新房也差不多50几万，加上公设，同室内坪数可能总价就要快两倍同地区的老公寓价格不可能跟新屋一样，目前都低非常多
楼主:
toto123 (烦.....)
2024-07-15 12:10:00当然不一样啊 不然我干嘛打蛋黄 跟蛋白对汐止来说 它的蛋黄就是内湖南港三重芦洲 隔壁是士林大同万华 类似这概念
作者: markyoung 2024-07-15 12:12:00
台中蛋黄西区30年大楼 一坪不到30 蛋白沙鹿都破5字头了
譬如桃园现在新房室内30坪，我看总价来到3000万了但永和板桥公寓30坪总价才1600左右
作者:
hank7218 (迷途小书僮)
2024-07-15 12:28:00老人思维该调整了，年轻人喜欢新房喜欢重划区
楼主:
toto123 (烦.....)
2024-07-15 13:00:00说实在话我觉得桃园跟林口比就好台北市真正捷运 跟机场捷运 差很大台北市再怎么说 它捷运路线摆在那 基本上都是比新北强红蓝才是最好用的捷运路线
作者:
rig2121 (阿中)
2024-07-15 13:10:00竹北中古跟预售也没差多少了，最近中古一路狂喷