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见“轨”就发！台南高铁特区“复制竹北模式”4年房价从1字头冲向4字头
【文／Angela】高铁轨道经济在北中南点火，今年初台南归仁高铁特区举办台湾灯会，涌
入千万人次，重划区街廓与三井Outlet人潮钱潮，让不少人看见此区的机会与潜力。目前
包括远雄、清景麟、达丽、春福与华友联等建商皆陆续推案，预售屋单价站上4字头，开
发进度仅5成左右，尚有许多土地，加上沙仑智慧绿能科技城、中研院南部院区、成大校
区、台南大会展中心陆续完工启用，未来还有捷运绿线，中长期发展潜力吸引不少北部买
盘抢先卡位。
【区域看点】
高铁轨道经济带动下，台南高铁特区过去房价基期低，这波补涨效应强劲，随着建商推案
频频选择变多，吸引置产型买盘出手。
Outlet为区域带来人潮、创造就业机会，人潮即钱潮，弥补过去特区生活机能不足问题。
南科产值超越竹科，随着科技新贵版块南移，台南高铁特区可望复制竹北模式，给房市增
添想像空间。
建设利多先到位 预售屋冲4字头
清景麟建设总经理谢宗澂表示，归仁高铁特区除了有高铁、台铁与未来捷运三铁优势外，
也是全台少数产业、建设先行重划区。另外包括成大沙仑医院2023年动工、三井Outlet带
来满满人潮，二期今年也将动土，最快2025年底试营运，还有全台第一所公立K12全双语
学校，满足住户们食医游购需求。
谢宗澂观察，从桃园青埔、竹北与高雄左营高铁特区发展脉络，造就房市见“轨”就发，
台南科学园区产值在2023年已正式超车竹科，包括台积电、ASML等科技大厂与卫星供应链
就业需求带动房市刚需，有一大部分过去曾在其他县市高铁特区尝到甜头的购屋人，更勇
于出手，加上归仁高铁特区房价基期长年偏低，这波补涨力道强。
清景麟建设先在高铁七路、归仁十四路推出“公园墅”透天别墅预售案，共92户，地坪20
～40坪、建坪46～68坪，预售总价1538万元起，如今开价涨了1倍，总价逾3300万元；2年
前再以10.3亿元购入1900余土地，当时创区域新高价，如今预售中心邀请台湾清水模大师
毛森江操刀，还未推案就引起市场关注，预售价格将从4字头水位起跳，这也是清景麟集
团入主上柜公司福裕事业的处女作。
新成屋以稀为贵 外派族购买力强
“台南灯会是扭转外界对归仁高铁特区刻板印象的关键。”有巢氏房屋高铁高发加盟店店
长许品谦表示，此区房价短短4年从1、2字头涨到破4，涨幅超过3成，其中预售案“达丽
世界仁”基地正对三井outlet，4房带双车位总价约2300～2500万元，2房总价约1300万元
，换算单价站上40～45万元。
许品谦表示，高铁特区过去因机能稍嫌不足，仅有“达丽国家强棒”、“远雄明日赞”“
佳展大展”、“晶悦首发”、“春福天駅”、“春福天绽”、“佳顺大顺” 7案，目前已
完工落成仅“晶悦首发”与“达丽国家强棒”2新成屋案，前者单价约在33～38万元，后
者 步行8分钟可抵达三井outlet，新成屋选择有限，以“达丽国家强棒”与“晶悦首发”
2大社区为主，单价约33～38万元，“达丽国家强棒”步行8分钟可抵达三井outlet，单价
约32～40万元。
“南科有很多工程师是北部外派族，这些人出手能力强，平均每10位买方就有5位是外来
客，不少人是基于自住兼投资心情购买。”许品谦表示，对于这类型购屋族来说，多半认
为商圈可能会因外部因素而移转，但高铁站不会移动，何况会购买此区的科技人多属于需
要南北往返的高阶主管，交通便利度成为优先考量。
【在地人说】急涨！总价考量2房最抢手
台南归仁高铁特区房价在短期内暴涨，许品谦观察，市场慢慢走向总价考量，目前特区内
2房产品，含车位总价在1300万元，去化速度最快，买盘也向归仁旧市区外溢，屋龄15年
左右中古透天，当年总价400～500万元就能入手，如今来到1000万元，屋龄20年左右华厦
单价约13～15万元。
心得：
台南高铁这次达丽开案真的是跳空涨
重点还是真的卖的动 可见台湾资金非常多..