不好意思，
标题不知道怎么下比较贴切。
直接上问题。
太太名下有一间房屋贷款，但另有一间预售已付签约金10%, 但尚未开工。
(无法提前清偿，再贷出来)
想要增加资金弹性运用，所以想避开第二间六成。
目前想到两个方法
1. 太太直接将预售转售给先生。
考虑到取得成本问题，应该是转售会比转让好？
2. 若屋主维持太太， 贷款改由先生借贷。(名下无贷款)，这部分会因为屋主和贷款不同人
导致取得成本受到影响吗？
谢谢大家

交屋时改配偶名字登记即可

屋主不用改，贷款用先生的就好

先生没贷款就换约给先生就好

其实只要预售交屋时先生挂屋主然后去贷款就成了，这样两人各持一间没有第二户限贷的问题。夫妻间财产共同持有，所以在交屋时换名字并不算是两人间的交易。

所有权人和借款人，可以是不同人。