楼主:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-07-08 20:33:05※ 引述《dick929 (朝廷鹰犬)》之铭言：
: 最近看上一间40年老透天，建物大概35坪，两层楼，前后还有增建空间，位置也很便利
，
: 唯一不满意的就是价格QQ……
: 算一算手头上的现金，如果房价自付2成贷款8成的话，大概只剩250万左右，预计更换
水
: 电管线、三套卫浴、一楼改格局做开放式厨房、二楼外推做个平台、内外墙防水、做些
系
: 统柜、灯光照明～等等
: 请问200万以内能打死吗？
: 如果硬买下来又没办法改成自己理想的房子，是不是别买这间算了？
发问当下其实头已经洗下去了
没想到后来爆预算爆成这样
已经接近完工
分享一下花费
水电管线更换：60万
全屋打除清运：15万
增建钢筋板模灌浆：20万
泥作、防水：40万
地砖、工钱：30万
铝门窗：30万
铁工：20万
卫浴：25万
内外油漆涂料：10万
厨具：25万
装潢、灯光：30万
每个项目价钱可能有些出入
不过总费用就是这么多
合计305万
作者:
Hall (找回做研究的快乐)
2024-07-08 20:45:00透天这样算便宜了吧
作者: jessicaabc98 2024-07-08 20:50:00
算便宜？？？
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-07-08 20:50:00差不多，这几天会在分享一下老屋翻修的近况我是已经讲了大概一年了，现在一般业主，不管新屋老屋对于装潢预算的掌握，大概都只有实际需求的五成到七成基本上十个有十个做下去都爆预算，但几乎都不信邪，很Q
作者:
wcptt (龙魂)
2024-07-08 20:54:00真的差不多，三层楼透天全部翻新超过500万卫浴三套25是纯卫浴，泥作应该那些是算在别的地方吧，不然一间厕所应该都要20了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-08 20:57:00只有35坪耶
作者:
una283 (无)
2024-07-08 21:10:00这是才两层的
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-07-08 21:17:00你的怎么那么贵倒是装潢很便宜
作者:
mini186 (迷你哥)
2024-07-08 21:18:00老实说你这个价格算很便宜的，真的
一看就知道是这都花了只好继续花其他的了不然要省肯定能省的
作者:
kutkin ( )
2024-07-08 21:22:00增建钢筋板模灌浆：20万
作者: jessicaabc98 2024-07-08 21:48:00
一间厕所跟你报超过15，你直接换人做，整栋搞，没人跟你在算间，直接算天数这楼主的报价，就是被唬了，水电管60？？？？
作者: jessicaabc98 2024-07-08 21:58:00
老屋翻一坪抓十就很高了，中南又低一虚，这里到底有几个人玩中古
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-07-08 22:04:00电你怎么知道它做几回，线多粗 喷六十万太贵的没看到清单隔空抓药真厉害
作者:
kutkin ( )
2024-07-08 22:08:0035做到60多了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 22:36:00水电你有新增很多回路或弱电或音响管路吗?你这样分，卫浴25万应该是只有设备的钱油漆要看用什么还有几面几度 价格都不同
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 22:44:00但在买一间只有可悲的两房空间，买中古屋就是要它的空间但现在翻修真的不便宜，尤其自住一定会重本
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-08 22:46:00因为坪数没很大 又反而是透天啊
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 22:47:00我是建议原po 再多添些资讯进比较能帮助到要老屋翻新的人
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 23:14:00你要找设计师，你的价格再加个10-20%上去
作者:
NKVD (Cheka)
2024-07-08 23:14:00你把自己搞成工头或工地主任的地位
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 23:15:00真统包大概多加个5-10%
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-08 23:16:00做工真的发大财
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 23:16:00最起码你要找水电和泥作这两个有互相配合的
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
2024-07-08 23:17:003间hcg25万，台湾经济真的很好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-08 23:17:00人家赚的辛苦钱呀，今天不是一个热衰竭去世的？我猜有浴缸黑暗免治马桶
设计师至少+30%，设计费监工费、每个东西设计都要抽统包至少+15%，监工加抽头
如果时间多找统包，这个坪数至少省50万老屋建议整个线路重拉， 以前的水电会乱搞
设计师都会有配合很久的工班 都知道进度到哪里之前装潢的设计师每个礼拜到现场看一次而已因为他很信任工班的技术能力 完工之后我也很满意
作者:
LonyIce (小龙)
2024-07-09 03:28:00你这个中间工期大概花了多久？报价没细项吗？总觉得有点偏贵的感觉？各何况你又是全部自己发包
作者: homework (家庭作业) 2024-07-09 06:30:00
不贵
作者: hwain (hwain) 2024-07-09 07:08:00
不贵吧，说贵的是真的有做过吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-09 07:54:00报价单摊出来看项目才知道啦 没看你做的数量谁算得准我整包报价利润都得藏来藏去了 哪可能看总价被你发现利润在哪 除非你懂每件人机料单价及工法
一坪10不是设计师价格吗 太贵了吧 我统包疫情前台北弄70坪 三层楼 5卫浴 全地板打除清运+好几面砖墙 管线全换 气密窗全换 阳春装潢大片石英砖 全油漆 也才300多楼梯都重做的当然装潢不怎样 就阳春 但坪数大还是以省为主
35坪做那么多东西便宜了疫情前一个卫浴简单重做随便都十万了设备+全部重做
作者: jessicaabc98 2024-07-09 11:32:00
c大，果然有个专业的
然后再看看疫情前后的装潢价差算比例 再看看那些其实大概就没贵也没便宜这合理价也是和成 基本 干湿咦 记错了 10万那个是浴缸
作者:
chicen 2024-07-09 12:49:00一年半前完工，也是40年透天更新，坪数超过90坪，四层楼，3卫浴翻修，增盖3卫浴(砖墙)，全地板、多面砖墙、旧木装潢打除清运，水电全更新，2层楼阳台内缩，地板大片80石英砖三间装大片落地气密窗，顶楼加盖铁皮，2~4楼铁窗全换，楼梯没重作，只贴塑胶地板，轻钢架隔音隔间及简易装潢全油漆及细清，弄完大概230，所有分包几乎都自己联络，
作者:
chicen 2024-07-09 13:07:00连磁砖、室内门、灯具都自己去订购，卫浴也是选和成，有时时间工种没配合好，自己还去订水泥、沙跟清运车，做完感想就是超级累，但没办法，去找统包报价超过上面花费的两倍价设计师更是快三倍价，完全负担不起...工种之间时程联系真的重要，重点是别让工班跑走，去做其他案场，要等他回来通常就要一段时间了，另外就是钱绝对不能太早给，做到哪算到哪，给太早工班会开始拖做完后，反而觉得学了这么多经验只弄一间实在不划算 哈
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-07-09 13:51:00时间也是成本呀，$$ 不够就是拿自己的时间去当装修成本所以我一开始才说最好找水和电这两个工种是配合的 基础就这两个，其他都比较篇室内装修部分。 铝门窗可以泥作弄好后叫他架框，等最后泥作全部完成再上门和窗