都更计算机我每次看都觉得怪，
建商分回比例3成
地主分回7成；
假设本来一层两户变一层4户，
5层楼的建筑物翻成16层；
都更完一坪换一坪还给你。
地主户2*5=10吃掉下面10户
总共4*16=64户，
然后扣10户建商拿54户且高楼层。
建商分三成拿54户
地主分七成拿10户，
这还是房价以前一坪70现在140的状况哦！
那地主户宁可跟建商互换拿三成54户。
都更公式是不是哪里怪怪的？
地坪14～16坪都更完剩没多少。
我每次看都觉得怪怪的怪怪的。
引述《suwy (Hank)》之铭言：
: ※ 引述《orz811017 (orz811017)》之铭言：
: : 两周前交屋 然后上周建商透过仲介联络才知道 已经有再谈都更
: : 八月第二次说明会之后开始要签
: : 台北市大安区住三 & 非一楼或顶楼 & 建物符合防灾型都更 & 地坪14.4
: : 室内不含阳台面积31.28坪1:1分回、建筑系数预估1.58
: : 分回权状 49.5 + 0.95个车位
: : 建商也暗示我没有装潢补贴的部份 我是还没装潢
: : 但不装潢在还没确定都更、拆屋前我是要怎么住QQ
: : 这阵子去遇到邻居 有邻居表示已经近十年三四家建商给最好的方案
: : 但比都更计算机给的数字差异甚大XD 不确定是不是都更计算机没update相关系数
: : 想说先上来问下大家 先谢谢各位
: 我是都更计算机作者，
: 依您自述的条件输入如下：
: https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
: 可以看到大约分回65~70坪，与建商说的49坪有落差，
: 原因是什么呢？
: 1.先确定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。
: 2.假设本案盖到16层以上，建筑成本会增加，地主比例会降低2~5%。
: 3.容积奖励可能预估有误，依目前都更奖励上限50%+防灾奖励30%，上限为1.8倍，但实务
: 上很少拿满的，尤其不够大的基地大约只能拿1.4~1.6倍。
: 4.房价可能预估有误，在台北市如果离捷运站稍远，房价可能掉10~20万，另外要看附近"
: 低中高"楼层实豋均价才较准确。(只看开价或高楼层价会导致误差)(很多中低层地主户不
: 会上实豋)
: 5.建商给您的分配比例较低，留给您讨价还价。
: 稍微调整后，大概是这样：
: 地主分回53~58坪，若盖16层以上，分回会再降低
: https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
: 都更计算机
: https://bit.ly/2PlDWBj