※ 引述《orz811017 (orz811017)》之铭言：
: 两周前交屋 然后上周建商透过仲介联络才知道 已经有再谈都更
: 八月第二次说明会之后开始要签
: 台北市大安区住三 & 非一楼或顶楼 & 建物符合防灾型都更 & 地坪14.4
: 室内不含阳台面积31.28坪1:1分回、建筑系数预估1.58
: 分回权状 49.5 + 0.95个车位
: 建商也暗示我没有装潢补贴的部份 我是还没装潢
: 但不装潢在还没确定都更、拆屋前我是要怎么住QQ
: 这阵子去遇到邻居 有邻居表示已经近十年三四家建商给最好的方案
: 但比都更计算机给的数字差异甚大XD 不确定是不是都更计算机没update相关系数
: 想说先上来问下大家 先谢谢各位
我是都更计算机作者，
依您自述的条件输入如下：
https://imgur.com/LCXbcEe.jpg
可以看到大约分回65~70坪，与建商说的49坪有落差，
原因是什么呢？
1.先确定您的14.4土地都是住三，不含道路用地。
2.假设本案盖到16层以上，建筑成本会增加，地主比例会降低2~5%。
3.容积奖励可能预估有误，依目前都更奖励上限50%+防灾奖励30%，上限为1.8倍，但实务
上很少拿满的，尤其不够大的基地大约只能拿1.4~1.6倍。
4.房价可能预估有误，在台北市如果离捷运站稍远，房价可能掉10~20万，另外要看附近"
低中高"楼层实豋均价才较准确。(只看开价或高楼层价会导致误差)(很多中低层地主户不
会上实豋)
5.建商给您的分配比例较低，留给您讨价还价。
稍微调整后，大概是这样：
地主分回53~58坪，若盖16层以上，分回会再降低
https://imgur.com/wqGTmmw.jpg
都更计算机
https://bit.ly/2PlDWBj