都更案“预售热销”手法曝 泰坤集团灌水人头户诈贷83.5亿
ETTODAY
记者刘昌松／台北报导
由泰坤集团承作的全台最大自办都更案“泰舍至善元”，因营建资金不足，为了达到银行
联贷的放款标准，涉嫌找不知情的员工、亲友当人头户，灌水75户预售销量，并垫高销售
金额，借此向土地银行等9家联贷行诈贷83.5亿元，台北地检署4日依《银行法》诈欺银行
、《刑法》伪造文书等罪起诉泰舍董事长杨岳修、哥哥杨岳霖等9人。
泰坤集团旗下包括泰坤建设、泰舍实业2家公司，都是由杨岳修担任负责人，2013年间，
泰坤集团承作新北市新庄区中正路、新泰路交叉口的“泰舍至善元”84笔土地都更计画，
并负责与上百名地主协商整合，由泰坤公司于2017年8月正式动工，泰舍公司负责总金额
约218亿元的销售业务。
北检起诉指出，泰坤集团预估“泰舍至善元”的购地与营建成本约175亿元，还需筹措75
亿元资金，早在2017年7月就先向合作金库为首的7家金融机构办理联贷，总授信额度达68
亿元，但建案预售户仅约45%、90多亿元，泰坤为了及早达到“销售50%”、“销售金额11
0亿元”的放款门槛，找来75个人头充当购屋者，并以装潢费、修缮费等名义垫高销售额
。
但因合库要求放贷资金要先存到信托专户，泰坤不想负担高额的信托管理费，因此主动终
止联贷案，并在2019年间，转向以土地银行为首的9家银行办理联贷，并持续引用先前的
假预售资料，再加上缺工、缺料提高建筑成本为由增贷，最后泰坤集团的联贷金额被灌水
拉高到83亿5178万74元，并在2023年1月间全数动拨完毕。
检察官郑少珏在2023年5月指挥调查局兵分18路搜索，查扣造假的预售人头户及折让金额
表单，另外查获伪刻的人头印章55颗，调查后认为泰坤负责人杨岳修、负责室内装潢的前
妻邱庭俐、担任董事的哥哥杨岳霖、总经理洪纬峰、副总经理洪振富、董事兼协理简定荣
、会计主管戴宜芳，以及员工岳佳莹、叶淑铃等9人提起公诉。
https://www.ettoday.net/news/20240704/2770537.htm
人头灌水有什么问题吗？
预售热销是半年一年后不行吗？
很多建案说邻居都是科技新贵，
卖的时候台积也还没盖完啊！
广告说有捷运轻轨高铁站的，
也常常离完工还很久甚至没动工啊！