对新青安，我的理解是一个前期有优势的战术（比喻为赚钱游戏的话）
前期可以存到比较多的钱，有更久的宽限和更低的前期利率
但五年后现金流比较重
加上一般人对于宽限期的理解，会是存钱买第二间，或是拿去买股票投资
如果说宽限期是为了减缓初期生活的现金压力，那一定是收入条件比较不优，不优到每个
月差个 3000-5000 可以花，就差很多的人
会是什么人呢？会是租金可能 5000-10000 的族群，差个 5000，其实是很巨大的
所以新青安在一开始就没有明确限制，就等于对于贫穷线以上的人，像是一个诱惑，人性
根本无法抵挡的
要求一般人乖乖买一间生活，不符合人性，大家都想再更有钱
※ 引述《futurerich (SpadesAce)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/xaqbqL
: 内文：财政部与金管会将研议 新青安违规者列入联征信用瑕疵
: 经济日报 记者林劲杰／台北即时报导
: 2024/07/03 11:58
: 财长庄翠云3日在立院备询时表示，针对新青安房贷筛查出高风险1,700余户，各公股行
库
: 正积极从中清查，至于立委建议针对违规者列入联征信用瑕疵，庄翠云也允诺会与金管
会
: 讨论如何进行联征加注。
: 立法院财委会今日就“如何促进保险业资金扩大参与公共建设，加速建设之推动”专题
报
: 告，金管会主委彭金隆、财政部长庄翠云、央行副总裁严宗大，以及国发会、经济部、
交
: 通部官员列席。
: 黄珊珊询及，新青安违规仅会重新核贷及偿还利息，而无其他罚则，庄翠云坦言目前银
行
: 合约中没有相关处罚条款，但将来就不能再适用新青安，至于后续能否列入联征中心信
用
: 纪录，会跟金管会一起讨论作加注以有效遏制。
: 心得：
: 如果真的在联征加注瑕疵，会影响到违规者后续跟银行往来状况，尤其官股银行不太会
碰
: 这个烫手山芋，只能找二三线银行了，承作利率就会比较高

不懂新青安一开始没有明确限制是指什么,另外...绝大多人都是0-1屋吧,有拿房产投资的才是少数而且是很少..

有200万的头期款的穷人?

大多是父母给头期，没新青安的时候就已经是这样了

你买股他有动你什么吗？你要买第二户，也跟新青安无关第二户限制是另外的==本来宽限期就是这样给你运用资金，现在根本没有抓这些吧你不当人头、不出租，有差逆

但是夫妻，两个都婚前办好新青安，总是要住一起吧，难到分居吗？所以多的一间就会非常想出租呀

那他一开始的限制是在心酸的？规定一开始不就有，他有说你结婚能豁免是不是？

所以实务上其实真的没怎么抓…

联征出问题非常大条!!!!!

现在认错站在不要违反规则这边了，没错，联征万一影响真的影响很大的

怎么有人好激动

政府这些动作其实最终目标有两个1.吓阻想要新青安出租套利的人进场，意义同第二间6成限贷，只是限贷让投报率下降。让人先不进场。

其实目的已经达成 现在不可能有新贷户还会想用人头或转租

减少进场人潮2.第二个目标，释量第二间无法6成、新青安无法出租的，扛不过来的。就会开始调解手上的货所以减少市场需求（投资），增加市场量（新旧不论）借此让房价上涨速度迟缓，政府的用意是这样他们没有要打房，是打炒房XD缓涨是大家都乐见。自住的不用想，能力负担内，快上车、尽量挑蛋黄啦。

像是有人可能有1/n祖产，导致宽限 3 年，那新青安有 5 年，假如一个月可以多留两万，两年就 50 万，再加上租金，再加上省吃俭用，就可以买第二间，那个收租金的 part 就很关键了，那这种人就会很想冒险去赌

穷人怎么存到200万头期款？你逻辑根本不通每个月差3-5000嘎不过来的人会有头期款？你讲的问题是侯康贷很确实的问题，但不适用新青安第二间不适用新青安你知道吗？

如果要协助连头期都拿不出来的，那应该需要侯康贷，但如果今天是侯康贷，应该更飙涨

夫妻对方有一间都不行

p大我是指 像原po f大的举例

那应该再更限制新青安的资格，或是直接取消…

我是在讲原po讲的第二间租金怎样部分

新青安资格很严格本来就没什么问题

但现在的政策、跟股市就会让人想说干脆卖了，去买股票（大误反正不能出租 ，出租联征还被记

房版大家都买股票啊信用管制就真的很有用

如果真的那么缺那份租金，完全不想卖又用新青安的话，赶快转贷试试看但不知道，会不会追那么严==

把零散的小资金赶去股市不错啊！ 健康的房地产特性是：稳定缓涨，适合大资金又不需高报酬的人。股市小资金高报酬，适合小资本的人。把不同量级的选手分开，是一般比赛认为的公平。现在就是一堆不分量级的挤一起，体质弱的当然觉得压力大。 没看到大部分房产增贷转投的，大多都只敢丢债or高殖利率死鱼股 XD. 能双边通吃的是少数

所谓的小资金，一般是多少呢xd 500 以内吗

你觉得买了自住之后，必须开始认真的考虑家庭花费之后，就是房产小资。 小资/大资取决于个人的财务灵活度。简单来说，我有3000现金无债务，一般来说 我买了1000自住，我在房产区还可以算中大资。 但如果我买了7000的自住，我在各区都是就是小资了... Orz. 认清自己的主场是很重要的！

夫妻两人就……转贷掉其中一间吧。

e 大说的有点意思，那头期款以内的，蛮像是不上不下的资金，真的很适合用股票填满夫妻只能转贷了真的

所以 如果我用3000现金买房，然后贷四2000。 我自己只有几个安全选项（1）1000~1500 再买一间，剩下只能投股市 （2）2000直投股市。 “成功会场嫩模，失败下海干活” 老实说... 是文人骗人上战场的说词，自己不想冲，但总要有人去承担风险... 如果人类都走这种路，早就灭亡了... 政治上，鼠洨策略才是人类可以发展至此的基本策略。

算一算2000投入股票也是不错，像台积这样涨，过一阵子50%，就赚 1000，爽爽的，房子没有杠杆报酬还是偏弱

主要是看目前的可用资金在那个市场比较灵活，假设500。股市ok, 一般股票一张就几万到几十万，可以做多次进出。一般房产，转换物件的波动可能就几十万到几百万，容错与加码空间不多。商用房产一个操作可能就几百万，完全玩不起。所以如果是500的操作资金，我会以股市为主。 如果资金拉到3000~5000，全压股市则太过琐碎，可能就会转房产比较轻松。至于什么3000全压个股这种没sense的做法就别提了...如果身价破10亿，个股压个3,5千合理。身价不到，个股压3,5千叫赌博... 建议去合法赌场更有趣！这个是简单的市场评估，除非自己在某个市场胜率超高，长期超过70%，不然“可操作次数” 会是主要关键。期货/选择权 这类高风险的就看个人的操作策略与习惯，一般是另外评估。