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AI热潮烧房市 土地涨声又响起…开发商打破不追价僵局
2024/07/02 11:52:00
记者陈韦帆／台北报导
戴德梁行今(2)日举办2024年Q2季报，根据戴德梁行统计，今年上半土地交易已破千亿大
关，半年就直逼2023全年交易量。戴德梁行表示，目前土地交易类型占比，住商、工业依
然呈现8：2，反映需求稳定，惟2022年来“择优慎选不追价”的格局则已起了变化，交易
价格已有向上推升之趋势。
房产业界一向视土地价格为房价先行指标，戴德梁行指出，Q1十大土地交易中，住商类土
地占了9笔，工业土地仅占1笔，除了纬颖是以兴建企业总部自用外，其余皆为开发商之投
资性购地。
其中，斐成企业以单价130万购置台南市商业区土地，创下台南市地价新高记录。此外，
福熙实业以单价152万得标高雄大学特区之住宅土地、及华建以单价70万购入新北市莺歌
凤鸣重划区住宅土地，皆创下该特区地价交易新高。
戴德梁行进一步分析，今年1-5月全台买卖移转栋数为146,559栋，较去年同期成长三成，
其中以台南市及高雄市成长率将近四成最为明显。
新青安购屋效应在2024上半年持续增温，已引发央行及财政部密切关注新青安贷款政策是
否有人头申贷或贷后转租等情事。然而预售屋并非青安贷款适用对象，此波预售屋房价上
涨的关键在于成本推动及购屋人对于对抗通膨之预期，而非新青安政策。
惟成屋需求增加会导引房价上涨，而预售屋在成屋供需的推波助澜之下仍进一步推升价格
，则是近期土地交易价格持续上涨的原因，亦是下半年各界将关注之课题。
戴德梁行今日发表2024年Q2度商用不动产、土地市场动态。商用不动产交易延续前一季的
态势，单季交易金额291亿元，相较上季增长21.4%，累计2024上半年交易量达531亿元，
高于2020同期表现，但仍低于近三年同期672亿元之交易均量。
Q2最大宗的交易为自然人以29.9亿元打包新润建设位于新庄之整栋商办大楼；排名第二高
交易为鈊象电子以23.3亿元参与法拍投标购得新北五股工业区内整栋厂办大楼；第三名则
为硅格联测以16.8亿元取得位于新竹科学园区内之厂房。
Q2交易中，工业、厂办及办公仍占据主要的份额，市场明显聚焦产业自用需求。
今年上半年交易金额虽没有去年新光一号不动产投资信托基金资产处分加持，累计交易金
额仍能达到531亿元。展望下半年商用不动产交易市场，戴德梁行认为受到资金充沛、AI
及半导体产业话题增温的趋势下，交易标的将聚焦企业自用需求，尤其是整栋现货可供企
业总部的商办大楼或研发厂房等最受欢迎。
而投资性需求则受到基础利率仍高，租金报酬偏低影响，较难有爆发力。对此，戴德梁行
预估全年度交易金额在产业自用需求支撑下，仍可望突破千亿元大关，但能否触及2020年
以来年度均量1,350亿的水准则待投资买盘复苏。
戴德梁行企业顾问服务部执行董事江品颐表示，“这波产业需求肇因于技术革新，而台湾
更是这场大秀的主舞台。”
她分析，2023年起延烧至今的AI应用与半导体相关产业火烫热潮，例如亚马逊AWS, 苹果
Apple等外资扩大在台投资资料处理中心，加上台湾这几年早已壮大的再生能源业者，电
池制造商，外商物流业者等等，皆有大型土地的需求。
不过，江品颐也提到，可惜的是，优质大型产业用地大部分被政府掌握，只租不售，民间
企业想要取得土地所有权难度非常高，使得上万坪的土地在市场公开，只要基础建设良好
，土地规划完善，便容易吸引高度眼神关爱瞩目！
心得：
地价上涨的成本，
会全数加倍回馈给买家，
也代表说房价又要再上涨了，
AI黄金十年，房价上涨十年。