全台空屋85万户 待售余屋破10万新高 专家：降价出清恐一触即发
2024/06/2719:15
EBC地产王 记者张琬聆
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内政部今（27）日发布最新2023年下半年低度使用（用电）住宅（俗称空屋）共85万133
宅，占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.25%，较上半年减少1184宅，-0.08个百分点，但较
去年同期增加5万4947宅，0.48个百分点；全国待售新成屋通常被视为建商余屋，统计则
自2022年Q1逐季攀升，至2023年Q4增至10万1011宅，为统计以来新高，官方说法是因推案
量逐渐完工所致。
依县市别观察本期低度使用住宅比率（即空屋率），以台北市6.79%最低、新北市7.33%次
低；以金门县16.99%最高、宜兰县14.80%次高。与上期相较，台南市低度使用住宅宅数增
加3813宅最多，其次为台中市的2798宅；低度使用住宅比率，则以澎湖县增加1.62个百分
点最多，其次为连江县的1.02个百分点。与上年同期相较，仅金门县低度使用住宅比率减
少。
内政部说明，就长期趋势观察，2009年至2021年下半年的全国空屋率呈现缓降趋势，2022
年上半年出现反弹后，近2年则呈波动现象。
从乡镇市区来观察，空屋率小于6%地区增至14个，主要集中在6都，各为新北市芦洲区、
中和区、土城区、树林区、板桥区、新庄区、泰山区及永和区，台北市内湖区、信义区、
南港区、松山区，台中市潭子区及台东县兰屿乡等。
空屋率大于20%者减至21个，以偏乡居多，包含新北市万里区、三芝区、石门区、平溪区
、双溪区及乌来区，高雄市那玛夏区、甲仙区及六龟区，台南市左镇区，宜兰县礁溪乡，
新竹县五峰乡，苗栗县造桥乡，云林县台西乡，南投县仁爱乡，台东县卑南乡及大武乡，
花莲县丰滨乡，澎湖县白沙乡，金门县金沙镇，连江县莒光乡等。
再从总面积来观察，20坪以下小宅的空屋率16.96%最高，较上期减少1.06个百分点。就屋
龄别观察，空屋率以5年以下21.55%及超过50年以上11.81%较高，两者分别较上期增加1.6
9及0.43个百分点。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，空屋率走低，隐含的是房市供需趋于平衡
，即便房市出现反转，也将会有一定的支撑力道，新屋去化状况其实没那么乐观。
陈杰鸣说明，目前建商的新建余屋量是8年前新建余屋量的将近一倍，虽然目前“空屋率
”长期趋势走低，但鉴于建商余屋量居高档水位，未来若买气无法延续，空屋率与空屋量
都还有不少攀升机会，而且因建商库存多高，财务压力会大增，未来降价出清仍可能一触
即发。
心得：空屋大多集中在偏乡，尤其是老房子，根本没人要接手，所以现在乡下房子要出清
的要快，不然以后卖不掉
未来少子化蛋白区也会逐渐的偏乡化，所以买房子还是要买在市区最安全。