各位前辈好
目前有一间空房想要出租
因本人转换工作原因不住在同县市
考虑政府社宅包租代管（目前倾向包租）
想请教
1.包租业者为二房东，若房客破坏房子，业者是否依据民法444条负责原样返还责任，不应
还需由我向房客求偿？
2.可否订定客制化条约，对某些家电（如洗碗机）提供使用，但损坏房东不负责修缮。因为
如果洗碗机久了洗不干净，又找不出原因（可能是水质、洗碗粉量、亮光剂等等要一一测试
）会很困扰，厂商也不见得有解。
3.可否规定禁止宠物、神明厅、房客解压缩（房子为三房二厅）
4.硬件若需维修，业者找的厂商若修不好，每次出勤的费用都由房东概括承受吗？可否找自
己信任的厂商做维修保养？要如何防止业者与厂商合作在报价单上灌水呢？
5.社宅包租是不是无法与房客公证？（因为是与业者签约？）
不好意思问题有点多，很多细节网络查询不到。个人习惯先将问题厘清，碰到时较有心理准
备也比较甘愿，也能帮助自己决定要不要踏入这个领域、要承担哪些风险，还请前辈不吝赐
教，非常感谢！