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内文：
爱山林(2540)股东会28日压轴登场，由董事长祝文宇主持。祝文宇认为，现在游资太多，
价量齐扬的态势，到目前看不到跌势，他观察“跟银行借钱借越多的赚越多，若只是靠薪
水，永远跟不上，没有用钱赚钱的本事，永远都不会有钱。”
爱山林2023年营业收入达81.03亿元，主要来自代销案“都厅大院”“金城帝宝”“新竹
帝宝”“丹佛花都”；建设案“山森原”及营造案“新竹帝宝”“金城帝宝”“帝景”系
列案等。2023年净利为15.08亿元，每股盈余3.91元。
祝文宇表示，现在钱太多，股市非常高，下半年仍是维持价量齐扬态势，但不敢说房价会
涨到什么程度，依他经验，非常注重供需，北台湾有需求，但如果全台遍地都能盖，担心
供过于求，会像中国一样，一线城市买不到，跑到三、四线城市，盖很多房子不知道谁来
住，没有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。
他也提到，民国73年到78年，6年时间北市房价从10万涨到50万元，涨了5倍；上一波房市
低潮时，板桥江翠每坪60万元的房子压到45万元销售，5年后现在已经涨到80万元，“还
没有到1倍，现在大家觉得涨很多，但我认为还好。”
他观察目前房市，“价量齐扬会维持，钱少了才要小心，股票跌了，钱就少了，但房地产
还会有一波，当那波结束时，就会跌了。跌时一定是跌在供应量多的地方，不过现在还看
不到跌势。”“目前还没有任何迹象显示钱会减少，要小心供需而已，就怕供过于求房价
down下来。”
对于台商资金解禁，是否将流入房市，他认为，台商在中国看过成长爆发，“20多年前看
上海房价最震撼，徐家汇从2000年每平米1500元现在已到30万元。”“台商资金解禁后，
会前进房市的应该很多。”他也提到，科技业最少在5年10年跑不掉，钱那么多，没有其
他地方可以分流。
针对新青安贷款管制，他认为对首购没有影响，今天打房不是打年轻人，但他也说，“年
轻人今天再不买，距离会越来越远，薪水涨幅比房价涨得慢。跟银行借钱借越多的赚越多
，台湾30年利息都是低数，物价房价涨多少，若只是靠薪水永远跟不上，没有用钱赚钱的
本事，永远都不会有钱。”
心得：
爱山林董事长祝文宇针对新青安贷款管制给年轻人建议
今天再不买距离会越来越远
跟银行借钱借越多的赚越多
没有用钱赚钱的本事永远都不会有钱