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内文：
爱山林(2540)股东会28日压轴登场，由董事长祝文宇主持。祝文宇认为，现在游资太多，
价量齐扬的态势，到目前看不到跌势，他观察“跟银行借钱借越多的赚越多，若只是靠薪
水，永远跟不上，没有用钱赚钱的本事，永远都不会有钱。”
爱山林2023年营业收入达81.03亿元，主要来自代销案“都厅大院”“金城帝宝”“新竹
帝宝”“丹佛花都”；建设案“山森原”及营造案“新竹帝宝”“金城帝宝”“帝景”系
列案等。2023年净利为15.08亿元，每股盈余3.91元。
祝文宇表示，现在钱太多，股市非常高，下半年仍是维持价量齐扬态势，但不敢说房价会
涨到什么程度，依他经验，非常注重供需，北台湾有需求，但如果全台遍地都能盖，担心
供过于求，会像中国一样，一线城市买不到，跑到三、四线城市，盖很多房子不知道谁来
住，没有住的需求，所以他也不敢在中南部大量推案。
他也提到，民国73年到78年，6年时间北市房价从10万涨到50万元，涨了5倍；上一波房市
低潮时，板桥江翠每坪60万元的房子压到45万元销售，5年后现在已经涨到80万元，“还
没有到1倍，现在大家觉得涨很多，但我认为还好。”
他观察目前房市，“价量齐扬会维持，钱少了才要小心，股票跌了，钱就少了，但房地产
还会有一波，当那波结束时，就会跌了。跌时一定是跌在供应量多的地方，不过现在还看
不到跌势。”“目前还没有任何迹象显示钱会减少，要小心供需而已，就怕供过于求房价
down下来。”
对于台商资金解禁，是否将流入房市，他认为，台商在中国看过成长爆发，“20多年前看
上海房价最震撼，徐家汇从2000年每平米1500元现在已到30万元。”“台商资金解禁后，
会前进房市的应该很多。”他也提到，科技业最少在5年10年跑不掉，钱那么多，没有其
他地方可以分流。
针对新青安贷款管制，他认为对首购没有影响，今天打房不是打年轻人，但他也说，“年
轻人今天再不买，距离会越来越远，薪水涨幅比房价涨得慢。跟银行借钱借越多的赚越多
，台湾30年利息都是低数，物价房价涨多少，若只是靠薪水永远跟不上，没有用钱赚钱的
本事，永远都不会有钱。”
心得：
爱山林董事长祝文宇针对新青安贷款管制给年轻人建议
今天再不买距离会越来越远
跟银行借钱借越多的赚越多
没有用钱赚钱的本事永远都不会有钱

真的没对手了啊

看起来市场对政府的价格控制能力已经失去信心、造成政府不管怎么做都被解读为是房市利多

房子不是买来住的吗?怎么会扯到用借钱来赚钱

太诚实了吧

完了

实话都没人要听

真的年薪500多万不是假的

讲的是实话无误，今年还没结束，光房子涨幅就等于5倍年薪，房子上涨增贷投资股市获利都还没算，只靠薪水又不高的不知道要被抛到哪里去了

借越多赚越多没错 利息1.775%通膨2.5%

当初房版都讲过了，房地合一税、禁换约

房贷借钱又5倍杠杆 又有宽限

叫你们不要乱管制不听 就越打越高而已

确实

韩国都演过了阿 就不信

宽限期本来就在用了又不是新的东西

要房价跌就一件事而已啊 经济打烂房价就跌了

甲甲真的很猛 看轻了

真的是经济烂就跌了，所以下次投个会把经济搞垮的人，例如____

感谢鲁空要求的预售屋禁转打击投资客 XD唯有消灭投资客 才能让房价下跌 ！ 加油

鲁空要求打投资客》打到房价涨 鲁空说年轻人买不起房〉政府被鲁空骗推新青安

穷人就很怕贷款啊，讲不听XD

正确

董事长都开示了 回防双北不过他的比例很怪 10-50 5倍没错 问题现在不可能啊

好的，我的两房底价再加100万

45万的5倍是 225万 他觉得有可能？

今天有听到建商反悔要赔签订的50万签约退给你再赔50万，或者加价重签约2选1

没有对手!

其实讲的很中肯阿

太诚实了！薪水的涨幅是涨不过房价的！你不跟着买房（炒房），房子只会越来越贵喔！

他也没有说炒房阿 他就是讲一个概念房子爱买不买 随便反正它就是会涨到你根本追不上 这样

讲的很确实 不会用钱滚钱 只会被甩飞而已

低调啊 还想用更多钱滚钱啊

钱真的太多 股市大好一堆人随便买都赚

标题怎么那么高调 内文明明看起来还好

诚实豆沙包

涨到投降直接硬著头皮买

中肯推，之前讲预售禁转后无对手也是有够老实

直接唱衰中南部

AI山林重押二重 看它市政官邸好像打算盖到九号

政府还带头炒

新台币一职贬值 真的不要存银行

我记得当初去看市政官邸1时，他们提到有到市政官邸10号的规划（10号最靠近捷运车站出入口），但中间没有4号所以总共是9期。

说这么久了 观念转不过来的还是转不过来

40%：年轻人不努力？ 怪谁？

没有用钱赚钱的本事 永远不会有钱 这句是大实话

的确股市都翻三倍了，房市连一半都还不到