※ 引述《loving209 (大D)》之铭言：
: 条件有下
: 112年所得清单150万
: 年龄30
: 存款扣除3%信贷80万、
: 公司名义车子4.5%融资200、
: 家人借款2%200万
: 总资产约莫1000-1400
: 名下无房、无车（都挂租赁公司出租）
: 父亲及后妈都没有存款&任何资产
: 一个月孝亲给5万
: 单亲 住苗栗 以前房子母亲过世被法拍
: 租屋约15年
: 目前租屋处 3房2卫1厅（但要扣一仓库）
: 6000月含管理费、和家人住一起
: 长约3年一签，目前第二签
: 另有3个姑姑，皆无后代、2间房
: 大安区15年60坪实价约6000
: 小巨蛋40+年 30坪左右
: 以后肯定搬回台北照顾3+2个老人
: （目前都65～75了）
: 长短期来看都没有自住需求
: ——————
: 本业电商/手机/家电/礼券 约3年
: 资金“月”净利
: 稳定时：3-8%（做三轮）
: 不稳定时：1～4%（做一轮）
: 上列是预估下半年
: 2021年下半年：25%/150（月净率/总收入）
: 2022年:15～10%/300-400
: 2023年:10～5%/600
: 2024年1-3月:8%/280三个月
: 2024年4-6月: “负”540+300 赔到脱裤子
: 长期来看应该整样惨 整年都有15-20%投报率
: 但其实资金天花板/欧印还不够钱的比例大概
: 70%/30% 没有到真的很缺资金
: 1千多万够用了、2千就一定碰到天花板了
: 除非继续开辟新跑道
: 别私信问我缺不缺资金/合伙
: 我自己都快养不活了
: ——————
: 这几天一直在看物件
: 看到房仲推荐了一间
: 景美捷运站400公尺
: 顶楼权状34坪+顶楼加盖
: 隔好的8间套房
: 租金估算1.1*8约莫9万
: 但我认为要至少打8折算
: 约莫4%
: 开价2400万
: 所以我贷7成至少也要拿出800万出来
: ——————
: 我的原本的想法是
: 新青安买总价低（头期低）
: 宽限期拼6年资本利得新成屋/预售2房
: 如果要考虑到这种套房
: 除非我在跟亲戚借500～800（正在问）
: 让人家扛头期款
: 对我来说月还款无所谓
: 主要是不能压太多资金在里面
: ——————
: 1: 这种整层的套房，好出售吗？
: 我看重的主要是6年后的资本利得
: 既然这样我应该要看新成屋的2-3房才对？
: 2:各种修缮扣一扣可能低于3%
: 比起我本业的投资报酬率低好几倍
: 3:会买套房的都怎样的玩法
: 目前顷像继续找2房 1000万 拿宽限期 新青安做文章？
老哥
家人不能给帮忙
一个月还要给5万...
买不起就别买了
你现在买不起以后也还是买不起
所以根本没差
有差的是
现在买的起的就要买
就这样==
而且如果你们这样都要买
我以后要租给谁...