条件有下
112年所得清单150万、靠挂别人401先不论
年龄30
存款扣除3%信贷80万、
公司名义车子4.5%融资200、
家人借款2%200万
总资产约莫1000-1400
名下无房、无车（都挂租赁公司出租）
父亲及后妈都没有存款&任何资产
一个月孝亲给5万
单亲 住苗栗 以前房子母亲过世被法拍
租屋约15年
目前租屋处 3房2卫1厅（但要扣一仓库）
6000月含管理费、和家人住一起
长约3年一签，目前第二签
另有3个姑姑，皆无后代无结婚住一起、2间房
（另有2姑姑都在国外/有小孩）
大安区15年60坪实价约6000
小巨蛋40+年 30坪左右
以后肯定搬回台北照顾3+2个老人
（目前都65～75了）
长短期来看都没有自住需求
暂时没打算交女友结婚生子
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本业电商/手机/家电/礼券 约3年
资金“月”净利
稳定时：3-8%（做三轮）
不稳定时：1～4%（做一轮）
上列是预估下半年
2021年下半年：25%/150（月净率/总收入）
2022年:15～10%/300-400
2023年:10～5%/600
2024年1-3月:8%/280三个月
2024年4-6月: “负”540+300 赔到脱裤子
长期来看应该整样惨 整年都有15-20%投报率
但其实资金天花板/欧印还不够钱的比例大概
70%/30% 没有到真的很缺资金
1千多万够用了、2千就一定碰到天花板了
除非继续开辟新跑道
别私信问我缺不缺资金/合伙
我自己都快养不活了
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这几天一直在看物件
看到房仲推荐了一间
景美捷运站400公尺
顶楼权状34坪+顶楼加盖
隔好的8间套房（目前满租）
屋主70岁
租金估算1.1*8约莫9万
但我认为要至少打8折算
约莫4%
开价2400万
所以我贷7成至少也要拿出800万出来
我忘记问屋龄
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我的原本的想法是
新青安买总价低（头期低）
宽限期拼6年资本利得新成屋/预售2房
如果要考虑到这种套房
除非我在跟亲戚借500～800（正在问）
让人家扛头期款
对我来说月还款无所谓
主要是不能压太多资金在里面
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1: 这种整层的套房，好出售吗？
我看重的主要是6年后的资本利得
既然这样我应该要看新成屋的2-3房才对？
2:各种修缮扣一扣可能低于3%
比起我本业的投资报酬率低好几倍
3:会买套房的都怎样的玩法
目前顷像继续找2房 1000万 拿宽限期 新青安做文章？