楼主:
Tosca (hi)
2024-06-26 15:24:12※ 引述《f838383g (f838383g)》之铭言：
: 版友们好，
: 本身是高雄首购（锁定凤山前镇工作在小港），
: 因寻房一段时间了，
: 原本预算是看800-1000的两房平车，
: 屋龄15年内之后再小换大，
: 近期刚好有看到一个蛮中意的新成屋物件，
: 但因为已经超出原本预算约30%了
: 所以想请教各位建议捏一下直上三房吗
不是阿你都已经要捏一下了为什么不买中古的三房就好?
而且反正你之后还是要换屋还是要卖掉阿
那你干嘛现在要住新的不可啦
又不是打算直接住到老死XDDD
一千万出头要在凤山三民找中古三房超easy好吗
何况你还愿意捏30%出来那就是1300万了
我随便贴几间
凤山区龙成路３４巷３８号十一楼 棋琴文锦苑
1,180万
交易112/12/04
42.24坪
3房2厅2卫 1车位
凤山区顶新六街３８号八楼之５ 新都汇
1,035万
交易113/02/26
43.00坪
屋龄10
3房2厅2卫1车
凤山区顶新一街５３号十四楼 MM大楼
1,168万
交易112/10/13
52.52坪
屋龄8
3房2厅2卫1车
太多了不贴了
你的要求其实中古市场很好找阿=.=
住几年之后想换屋在卖掉也可以
高雄人很奇怪啦
买屋的时候怕房价涨太凶买不到
贴这些物件跟你说明明这么多可以买
结果又在那边嫌这种买了不会涨?
不是阿你自住就是买来自住而已
为什么一定要追求涨翻天才爽啦XDDDD
你住个五年 原价卖掉
这等于是这五年住免钱了
这样到底还有哪里不好啦???
更何况五年后你根本不可能原价卖
小涨两百万就已经很佛心了XDDD
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:26:00虽然你点出了关键，但我相信他还是不会看中古三房
作者:
foda (啾咪)
2024-06-26 15:27:00这不是理性可以解决的问题，说这些等于没说～
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:29:00很多人都会讲先求有再求好，但实际上资讯一堆进来结果看的是求有也要求好，不过他们有一个误解点是新=好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:30:00如果愿意屋龄在往上看，应该1000 - 12000 有三房平车多打1个0 QQ 是 1200中古大楼现在问题是装修价格加上去
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 15:34:0010年内应该也不会有人装马赛克磁砖浴缸 磨石子地板吧
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:34:00随便举例前镇区一间国艳，屋龄已达17年，但整个内装外观用料，一点都不比预售差，而你在乎的可能就因为他的屋龄而错过了
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 15:35:00阿肥还是务实多了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:36:00有心的还是会找到适合自己的房子，中古屋一样热络不是没原因的
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:37:00我觉得它的问题是一开始设定中古屋的价格+年限，如果不是这一案有打动他，他也不会上来问，甚至愿意+30%预算上去再加上南高新建案开价真的也上去
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 15:40:00工作在小港，不就小港+顶新特区躺着买都有？
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:40:00他排除小港新都汇那间如果本身没问题的话，就是屋主自己开错价了南高现在 20 -30 年中古屋，大概 20 -25 万/坪
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:44:00生活机能环境品质排除小港也是合理，其实前镇凤山五甲还是一堆中古屋能挑，假日房仲真的行程满档，都在带看
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:45:00棋琴文锦苑 这间是去年年底卖的，留在现在应该可以卖 30万/坪
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:45:00短短这二年中古价格涨了五万，房子又老了二年，这是实话，我看了很多产品
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-26 15:46:00这价格台北人看还是好友善 高雄真的爽
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:47:00所以南部预售被北部投资客扫货不是没原因的但南高中古涨幅还是不如北高预售来的快，所以要看你是要投资还是自助，观点不同
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:50:00没啥话题性就只能吃后段全市补涨效应还有一个问题，现今可能一时凑不出来那么多大楼中古屋件价可能好一点
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:51:00你这点我很认同，买预售蛮赌的，中古你能看到他的优缺点，也影响他的身价
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 15:52:00确实，爬个楼梯每层看一下，就大概知道该大楼素质了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 15:53:00嫌装潢不是你要的但维持的好，以后住个二年再重新整理，都很有余裕
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-26 16:00:00真的好香 这价格跟屋龄
作者:
f838383g (sunny)
2024-06-26 16:01:00作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:03:00你想多了 每个就出你愿意的价钱就好
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 16:05:00首购不是问题，问题是房仲手上可能也没案给你尤其又是找热门的两房平车+低屋龄
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:06:00你的回复人家就知道你也不是真心想要购买那个物件，当然就不用跟你多聊，现在是卖方市场
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 16:06:00阿肥之前找过南高两房平车+低屋龄的案件就很少不然就是机械车位
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:07:00知道自己想要什么就勇敢下斡，不然就价格拉高吃下去
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:08:00因为南高本来就很少低屋龄的，要多低屋龄的自己去看左营鼓山吧
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:08:00不然是要沙盘推演什么…
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:09:00这十几二十年内本来就是大量往北高去盖，北高才有更多地重划盖新房
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 16:11:00租车位也是有风险,那一天停车场变建案工地就要再找了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 16:11:00但是中古30年内而且正三房的就不少了，其实也蛮符合市况，南高起家多年要换屋，到北高买新房，起家厝脱手的现在正是售屋好时机
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:11:002平车的确是稀有
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-26 16:12:00海邦桥那边重划区正在进行式
作者:
kutkin ( )
2024-06-26 16:12:00以高雄生态 开不完的重划区永远有人月租500
作者:
bms ( )
2024-06-26 16:22:00就一大堆人有新屋癌 然后哭买不起这个时间点不管投资或自住买中古屋都保险多了
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 16:25:00凤山都更好预售开37多，真的很贵藏美二期不知道开多少
作者:
skyg (sky)
2024-06-26 16:49:00看地点，文山特区连中古都很贵，帝之汇10年了，实价成交40以上，周遭那几栋也都开40以上顶新、华凤、凤翔重划都是比较偏的地方，30就很好买了
作者:
dai26 (dai)
2024-06-26 17:05:00文山特区早年也是以透天豪宅为主，要挑经济实惠的中古屋，还是要看凤山市区内或靠五甲一代
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2024-06-26 17:36:00高雄人对新屋要有莫名执著啊......
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 17:40:00应该也不是执著，是真的买得起+中古好物件释出少
作者:
kagaya (~~)
2024-06-26 18:03:00好棒喔 好便宜 北部我@##$$_#
作者:
mijh (转换)
2024-06-26 18:08:00有时候不是执著新屋 是看着看着 怎么中古价钱比新建案高 只好忍痛买买新建案了
作者:
bms ( )
2024-06-26 18:43:00现在中古屋价格跟预售差很多吧….
作者:
SDFSDF (贝尔斯)
2024-06-26 18:44:00凤山都更好 实价38.2竟然碾爆华凤
作者:
twic (Mr.song)
2024-06-26 18:53:00不只是附近而已，是门口..
作者:
askey (像钥匙)
2024-06-26 19:41:00推
年轻人都爱新的啊 就算年薪不到100万 也死要买新的
其实高雄的中古跟预售价差算小的看看台北新竹台中的预售价你会发现高雄预售其实不贵
这三间成交都一段时间了 最近涨很多 物件也减少很多凤山都更好捷运第一排 贵一点还是有人要啦顶新/华凤没捷运 所以比较便宜
作者:
tskier 2024-06-27 09:01:00搞不清楚状况的屋主再多，这种房子大多房市小白不会有机会看到
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-27 10:30:00覆鼎金 我对他的印象就是公墓 XD
作者:
missin (EVO)
2024-06-29 12:58:00现在有些新屋还没交屋就打一堆止漏针了QQ