版友们好，
原本预算是看两房物件，之后再小换大，
但近期刚好有看到一个蛮中意的新成
屋物件，想请教各位关于此物件的优缺点
格局是三房两卫浴一阳台含平车，
房屋权状约33坪 纯室内20.5坪 阳台1坪
预计1-2人居住，
窗户是面公设花园 中楼层
https://i.imgur.com/WHraXeC.jpeg
优点：格局方正室内坪效不错、柱子外推没有穿堂梁、没有高雄厝前阳台、一层四户两梯
、学区不错（凤翔国中国小）
抗性：户数偏少（45-50左右、主要考量的点 可能没有夜班保全）、其中一间卫浴没有开
窗（目前次卧是打算当储藏室然后淋浴尽量在主卧厕所）
主要想请教的点是：
（1）以3字头来说，符合邻近建案甚至有机会更低加上没有高雄厝阳台坪效相
对更好，邻近建案一层可能都有6-10甚至12户，梯户比来说很棒，只是户数少影响的就是
管理费及公设
（2）地点考量，之前有看过前镇草衙捷运站附近，开价大概贵此物件3-5万，但是没办法
配车位，所以打退堂鼓，以话题来说77期目前除了大林蒲迁村没有什么太重大的公共建设
，机能方面可能也是需要一段时间的酝酿
（3）户数问题，目前管理费是说80-85，未来可能会很吃紧甚至影响到管理员的配置（目
前可能是只有早班保全夜班没有），但目前这个建案总户数不到50户，可能会是个隐忧

看不太懂，所以你中意的这间是中古还是预售？

中古买不到，看预售金银岛就928档期南高新建案，平车都涨了金银岛那个预估应该是4开头起跳这间就电器柜/鞋柜 你要想怎么摆

1000万上下三房大概是目前中古25年+的行情，但好处是所有的优缺点和管理好坏都很了解

你去问一下磁砖是 60*60 还是 80*80，前者的话虽然主卧给你画个衣柜，但长度应该只有 200 cm次卧衣柜放床尾，大概要用开放式衣柜设计，不然抽屉没办法拉浴室没开窗就科技方法解决保全变通方法就是找年纪大的保全

凤山都更好 考虑一下吧

离捷运站骑车 5-10 分，这个其实还好，你又不是买捷运宅价格抓 13?小三房利用会比两房好太多，也至少够让你称到第一个小孩上到国小前，如果要生两个还是早早换正三房

良心建议你不管价格多少，房屋新旧，要买就要买室内20坪以上的，才会像住个“家”

少子化成这样还会再盖学校？

那边重划区呀人够多就会盖第二间学校了，现在很多都先降师生比因应透天喔，上面 tosca 文章下面的推文参考一下你到时要换，如果房价没大跌，2000万也可能买不到老/小透天喔但小港的透天应该有机会点

金银岛25坪 X 50 + 车位250 一户随便算都破1500 @@

我是觉得它新成屋应该比较有机会上5开头，预售应该4开头起跳正常有维修保养的电梯除非机王，不然10年内不太可能需要大换机电组那些。

管理员不是坐在那边而已，还有社区管理。公设植栽维护，打扫，垃圾清运，这些都会包给厂商，需要有人跟包商接洽，要管理社区帐务跟收钱汇钱。物业公司最低大概是20万，你管理费会到一坪150，超高的

不是阿你要捏一下就买中古三房就好了啊而且你预计还要换屋那更要买中古的 因为终究要卖掉阿XD

前不久有板友推文说南高 1500 以下的三房平车几乎没物件我后来去看 591 也几乎没案件诺贝尔应该还有好像是说 20 年内物件吧

这间我猜是逸丰景，如果有担心管理费 ，也可以考虑绘上城跟绘上品，只是自备款要捏一下。凤翔国小跟凤翔国中确实有户籍不一定排得到，是真的。