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内文：新青安好好借？平均每户多扛200万元房贷
新青安催化首购买盘，贷款族背负的房贷金额也直线上升。根据财政部最新统计，今年5月
新青安单月拨贷户数高达8273户，再创新高，不过平均每户拨贷金额来到768万元，较上路
前的553万元，也增加了215万元，成长金额比新青安提高的200万元额度还多。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新青安平均每户核贷金额较旧青安大增，主要包
括四大因素。
第一，“贷款额度提高”，新青安贷款上限为1000万元，较旧青安多200万元，购屋族普遍
提高预算，以便增加购屋选择。
第二，“年期长月缴低”，若以旧青安贷款800万30年期，和新青安1000万贷款40年期，月
缴金额均在2.8~2.9万，等于加量不加价，用足额度、资金运用更加宽裕。
第三，“房价上涨”，房价受通膨、工料涨价等因素逐年上涨，民众申贷购屋的金额也逐年
拉高。
第四，“首购偏爱新屋”，由于行库放贷通常有“屋龄+年期”小于一定年限的内规，因此
为争取长年期贷款，首购族偏向购买低屋龄的物件，申贷金额也较中古屋更高。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，新青安上路至今，平均每月的拨贷户数超过55
00户，据此推估，到了今年6月底，新青安拨贷总户数可望逾6.3万户，政策反应相当热络，
且目前新青安每户平均拨贷额度还不到800万元，以申贷额度上限1000万元来看，后续仍具
成长空间。
不过近期官方已针对新青安提出检讨精进方案，除了要求新申贷户加签自住切结书，也强化
贷前征审，并针对所有申贷户加强贷后管理，违反自住规范者，将面临取消优惠利率、缩短
年期、降低成数等冲击，藉以防范人头户及假自住真出租。
陈定中表示，若精进管理能彻底落实，新青安的成长趋势有机会缓步降温，但市面上的租赁
供给，可能因屋主回归自住而减少，后续的租金走势值得进一步留意。
心得：
https://i.imgur.com/YVNd2oK.jpeg
新青安越贷越高 贷645.9=》768.8 差了120万
但差120多万，这价差感觉也不可能从两房变小三房。
整体来看，就是十个月小坪数房价价涨了120万。（平均要多工作两年～）
越晚上车就花越多钱。
十个月少了五万多个租屋族，全台房东会抖吗？

你不贷 每坪售价真的会降吗

空空急了，大家都上车只剩空空QQ

板上不是都推贷好贷满 快冲啊

借好借满炒股票 提早退休

月缴总额不变但年限变高，真的比较好吗，想想只有对做价差的利多而已

https://i.imgur.com/eAmDTiB.jpeg应该是额度提高你看户数就知道以前不能贷变可以贷https://i.imgur.com/WI9Jo1M.jpeg40年/800买不起的都变买的起了30/800变成40/1000 瞬间购买力变成+25%不管是30/800变成40/800 还是30/800变成30/1000

我点一下30/800 40/1000利率2%，根本没啥差啊

40/1000不就代表你本来只能800变1000

30年变40年

本来800的没车位 升级1000有车位

原本1000的案子直接变1200地板了

1200以下好房子全部加价抢