※ 引述《lun0120 (Lun)》之铭言：
: 刚收到国税局来函说夫妻名下只能选定一户为自用住宅，适用自用住宅税率
: 结论我太太还是自用住宅，然后我的自用住宅被取消了
: 想问一下这会影响到未来满6年后卖出的400万免税额吗QQ
: 印象中400万免税额是房地合一税
: 看构成要件好像是看户籍有没有迁进去
: 好像并没有说一定要是自用住宅…
: 有点吓到了，求助各位大神
: 谢谢！
。。。。。。
看起来今年买房的新手真的非常多
才会出现这种可爱文
原po的问题其实就是为什么房税合一公布时
大家会骂说这是不鼓励大家生小孩和结婚
这是惩罚结婚的税
政策：
认真的回这篇是希望政府可以看到
怎么可以这样惩罚结婚的人呢
如果你也是结了婚以后被惩罚的
应该发声一下
让政府正视这个不合理的问题
结婚的人有两张选票
难道就没有票了吗
为什么两个好好的人
两夫妻如果都有在赚钱
义务：缴税的义务是两人份
权利：享受优惠权利却变成一人份
这个法规订立的不合理
权利和义务并不相符合
对后面买房的人
更有一种当年搬石头砸自己的脚的感觉
人头：
因为只要结婚
两个人头本来可以
各自有一个自住400万的免税额
全部都消失了
如果换房以小换大
本可享受重购退税
就是说如果你原本买小的
那么在你换房的时候
你可以把已经缴出去的税金退回来
如果在两个人未结婚前
你女朋友也选择不租房子不替房东付房贷
那么她也可以在换屋时享受一次重购退税
最理想的状态
就是你们两个都享受过了换屋和重购退税
等到两个人要结婚的时候
把自住这一间换成大的
总价高一点
未来享受重购退税或者是房税合一
甚至是自住和非自住的税率优惠
都可以拿好拿满
总价：
这样解释大家可能就会知道
为什么我说不要买小套房
而是要买总价大一点的
不过真的不是豪宅税
而是一般小家庭可以负担的那种总价
看到这篇文章就让我想到
为什么我一直说人头变得越来越珍贵
还没有感受到这一个威力的人
多半是只有一间房
或买一间房就很吃力的人
但你只要两个单身想要合并成一间
或者是一个家庭要买一间大一点
可以让小孩有独立房间的
你自然会发现一样的人头
总价其实不能太低
但是也不用到豪宅等级
这样子你自助超过10年以后
有一天换屋之后实拿的钱才会最多
你才有办法追到“再”涨价之后的房价
有时候选择比努力更重要
你很努力存头期款这个很重要
但是你未婚选择付房租或是付房贷
可能比存头期更重要
房租：
其实
这个世界上根本没有房租这种东西
只有你的房贷和别人房贷这种东西
不然你以为你把房租付给房东
房东拿去做什么？
这也是为什么新青安
很多人觉得租不如买的原因
即便你现在手上没有太多钱
但是租屋的钱如果和房贷的钱差不多
真的可以考虑以买代租
但是这前提是你真的有自住的需求
我不赞成拿新情安政府的补助去做投资
最近公司有同事在聊
一个人租房子的租金是7500
另外有一个人刚买房子
他新青安置后的房贷差别不大
我在猜可能是宽限期吧
房租和房贷
最大的差别就是替别人付房贷
还是替自己付房贷
房租就是丢到水里
还不会发出声音的一份钱
有去无回
但是却在你薪水不少的比例
头期款：
我想
租屋的人和房贷的人之间的差距
就只有头期款而已
很多人说新青安助长炒房
其实在选举的时候
蓝营甚至推出不需要头期款就可以买房
而且把房价从1200拉到1500
小时候
我看过广告招牌
上面写着自备款50万即可交屋
但是后来听大人说当年的利率是9趴
所以如果你只差头期款
也许有一天其他政党会
为了选票推出对你更有利的
但是你怎么看都会发现
还是早一点买比较划算
因为政党轮替8年起跳
八年前和八年后的价钱怎么会一样
不用头期款但是不代表这个贷款不用还
利率：
最让人担心的是未来的利率
不知道会不会利率升高
看有没有利率专家
银行相关的专业可以分享一下
自住：
自住就是越早买越好
空手等于看空
被嘎空很高
不过前提是你有自住的需求
如果你住家里就没差
因为
有这个房税合一
两个人头合并成一个
所以我才会预言“人头珍贵”时代即将来临
你是自住的人
如果你还没有结婚
请珍惜你的人头
存钱：
请快一点替自己存头期款
不要因为没有头期款
或者是必须和另外一个人凑头期款
而浪费宝贵的人头
当然我知道这也不是可以一触即成的
说不定这也是现代人之所以晚婚原因
最理想的状态
真的就是不要付任何租金
而是直接付房贷
这样才能够一毛都不浪费
我自己也是付了多年房租才买房的
这个真的是希望大家不要再走的冤枉路
不过这也真的跟经济有关系
没有办法强求
如果可以选择
当然是优先选择替自己付房贷
而不是替别人付房贷
不过有时候政府政策的机遇
和你的生涯规划很难
完全融合在一起完美配合
未来政策：
不过可以预见的未来
这个政府的政策只会越限制越多
这个时候最不容易受伤的人
永远是手上握有较多资源的人
不管是人头或是资金
不要再想着出国旅行花钱了
及时行乐可能会让你晚存到第一桶金
可能让你这个宝贵人头直接合而为一
我认为这才是人跟人之间
距离拉开的分水岭
一个家庭一旦结婚就只会有两户
很多人会想说这是我买一户就很困难了
不用担心这个
所谓的只会有两户是指你手上资金有限
政府用银行贷款限锁你的贷款额度
并不是指政府课你的税
我之前有说过说有的房税政策
就是政府要当庄
政府要抽头
所以一个家庭
只会有第一间自住不会被抽税
第二间只要是非自用住宅
就会开始被抽税
从非自用住宅的地价税每年的开征
这个是有地方政府所收的
如果你是在新北市
这就是新北市政府抽走的税
用来盖你们新北市的图书馆
运动中心新北市的小巨蛋
等你买卖的时候
还会有房地合一税
这也是为什么身边
开始有些人买老房子的都更
因为如果是危老都更防税合一有部分的优惠减免
但我个人不推荐因为都更难
除了这个以外
所有的新房子买卖的时候都是要课税的
简单来讲地方税和中央税不一样
地方税是在你持有有这间房子的时候
政府征收如地价税
而中央说是指国家依照你的买卖
去做课税
例如房税合一
所谓的一个家庭只有两房是指贷款
所谓的结婚等于少一个人头
惩罚结婚
是指卖的时候的房税合一
还有持有期间的地方税
目前政策的方向
除了贷款成数
交易课税
持有的税
还有一个就是利率
这个就开放给大家补充了