小弟家中有一块位于新竹香山工业区的乙种工业地
坪数130坪
目前上面长满杂草，需要整地
这块地位于省道中华路，但没有临路，需要转进巷内约20公尺到达
巷口宽约10米，还算好进出
附近都是一些家具行，楼上住家的小工厂，或是整栋用来居住的透天
有想过几个方案
1. 住宅大楼
盖成约4到5层楼的电梯大楼，一层2户，都做三房格局，可以自住，也可以出售或出租
但是需要两千到三千万现金，或是要找建商合建
而且乙工住宅也有可能被检举，比较麻烦
2. 改成停车场出租
不过附近好像不是停车热区，居住的人也少…
3. 投资洗车厂
大概要200万投入，2到3年可能回本
请问有什么好的活化方式吗？不然目前也只是放著缴税
还是要等香山工业区迁移至其他地方再做打算呢？(好像不太可能…)