跟大家更新下资讯
1. 没有锁房
之前多数人认为A7建商锁房。之前确实有。
但现在都没锁，是真的没房了。
A7李大6/21依照实登整理的表：
(销售率就单纯实登数量/总户数。
可能会有各种原因有小差异，不重要。)
https://i.imgur.com/h5KbEDs.jpeg
重点是几乎都卖完了。
8.90%的 大概就事务所、样品屋、地主户这种特例。可以视为完销。
比较能买的两个建案都在比较偏的位置。
（而且这位置开这价，看起来也没有要拼短期完销）
其实这表之前就大多8.90%了啦，
现在丢上来是因为最新开的温莎堡 颐昌筑岳实登都上的差不多了。 跟五月听到完销的消息一致。开案到完销大概两个月。
2. 后面开案也跟不上需求。
A7开案时间也没在鸟你329 520档期的。想开就开。A7走自己的路。
上一批富御 温莎堡 筑岳 二月底三月初开。
下一批鸿筑捷市阅 大华开朗 好像在潜销了（没去问 反正没钱了）应该是七月开。
竹城丰洲刚取名，潜销都还没开始。
捷市阅跟丰洲 看基地大小户数应该不会少。
建商又是比较平价的建商。
个人认为很可能是正A7(不含7.5）受薪自住客可以轻松负担的最后人道走廊。
个人估在四尾五初成交价。
这几个案子过了后，
要嘛高价建商、
要嘛A7.5、
要嘛2028后才完工 未来价叠上去低价建商也便宜不到哪去。
3. A7问题之前我说过很多次，腹地太小。卖一间少一间。（小到怕你店面不够搭载机能，都规划二楼空桥了）
地小靠容积率来凑，多把人赶上车。
但低价筑底期已经快结束了。接下来会逐渐转中段价位建商推案，随随便便破六，然后一去不回头。
跟现在A9中价位随便往七字头叠一样。
想低价入手自住正A7的
别怪我没跟你说这最后车票。
4. 二三房价差愈来愈大
之前经国王贴的A10二三房 价差7万
我原本以为只是用定价逼你买三房的技术性锁房
没想到A10那案还真的实登有人买了那44万一坪的两房、
更没想到这种大幅价差会在几个月后的A7也出现。
https://i.imgur.com/VSRocpD.jpeg
（三四房虽然有车位，但把车位往下调，权状坪单价也顶多+1万）
大家都知道大坪数比较划算。
但自住就只买的起两房、投资客就是想尻低总啊。
如果第三点的人道走廊真的没上到，受薪族两房可能真的会过硬
有爸妈的还能跟爸妈凹个八十万头期，补两房换三房倒是还能上车。单价也低。
车门即将关闭。
这波卖完，后面A7仍然会是台北捷运凹陷区，
但房价凹陷，不见得就是轻松买就是了。