https://i.imgur.com/Qj10oGa.jpeg
请教大家意见 以投资角度来看
以前买卖过的两房格局
大都是A3 A5这种标准格局
但总有一个房间比较小
问题一
近期好像不少像A2 A6这种格局
感觉空间没什么浪费
坪效比较好吗？ 除了厕所没对外窗之外
https://i.imgur.com/frhWMdu.jpeg
问题二 两房两卫
有些人说 市场上稀少 所以未来会长翻
但可能跟最便宜两房差了快300万
假设14xx vs 11xx
问题三 如果单价一样 假设都4x万
投资你会买哪一间？

投资的话地点好，买越低总价未来才有获利空间吧总是会有只能负担起低总价的说服自己一卫即可

2房2卫市场没多稀少吧

投资与室内格局相关性有限

总价1400跟1100能负担的族群不会差太多，但假设你目标赚400万，总价1800跟1500能负担的却可能是不同族群了总价1500以内基本上双薪家庭年收拉紧一点120可买，也就是中位数收入。1800家庭年收没有150以上很难买，但这已经超过中位数收入了

投资建议A3/A5 边间

纯投资看地段比较重要，然后我是觉得两卫比较方便啦

至今无法理解两房干嘛配两卫。两人生活一卫就好，两大一小的话就换三房了

觉得地段+1

纯投资的话。格局影响很小，或者说烂格局只要能体现在价格上。就没影响。至于两房两卫跟一卫的差别在于接手客群不同，看你想买哪个客群。但总的来说，低总价好出货，特殊物品可以卖贵但要卖久，就看你想要哪种了不过你现在还有人头可以进货? 还是你乖乖拿四成头期出来?

自住就算了，投资记得算机会成本，有时并没想像中好赚，有些地点租金相对房价投报率已经过低

因为不是每个人都有钱能上该地区三房的，所以两房两卫还是有它的客群。

你这案就是在吃学区 小环境比较差 买个两房投资设籍两相宜