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六都与新竹主力房价2字头全灭 永庆吁“用新青安”解锁购屋梦
记者陈韦帆／台北报导
近年来全台房市火热，全面带动房价上涨。永庆房产集团盘点近五年来七都成屋单价带表
现，发现桃园以南的五都已从1字头全面跃升至2字头；而新北市5年间从单价2字头逐渐站
稳至3、4字头，而台北市主力单价带从4字头攀升至6字头。
新竹县市2、3字头单价带占比破5成！
根据实价登录资料，5年前，桃园以南的五都成屋主力单价带皆落在1字头，台北则为4、5
字头，新北的主力单价带为2字头。然而近年来，受益于经济稳定发展、台商回流等因素
，全台房价有感齐涨。到了2024年，七都成屋主力单价已全面晋升，桃园以南五都皆站稳
2字头大关，台北为6字头，新北则是3字头。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，这几年来全台各地涨势凶猛，七都涨幅更是令人有感
。桃园2字头占全市交易已逼近五成，其中以生活、交通机能良好的桃园区与中坜区交易
最热络。而台中2字头占全市交易达46.2%，以自住需求强劲的北屯、西屯区贡献最多。台
南2字头占比达40.8%，永康区、东区挹注最多。高雄2字头占比也达45.4%，以凤山、楠梓
区最为火热。
至于新竹县市成屋单价带分布则相对均匀，2、3字头占比合计破五成，4字头占比也逼近
二成左右。陈金萍说明，近年来房价涨幅最凌厉的县市非新竹莫属。新竹县市受惠于科学
园区带动下，不仅推升周边行政区房市交易量能，不少蛋白区也吃到园区外溢红利，房价
也跟着水涨船高。再加上当地购屋族群大多是高收入所得的科技新贵和工程师，房价负担
能力佳，促使新竹成屋主力单价带较不明显，2、3、4字头比例皆很高。
新北单价3、4字头成主流！
这5年来，新北成屋单价逐渐站稳至3、4字头。陈金萍指出，过去新北单价出现3字头以上
常出现在新北第一环的板桥、新店等区，但随着房价上涨后，反而出现最多的是位于新北
第二环的新庄、中和等区域。而板桥、新店等蛋黄区单价已往4、5字头靠拢，想在当地捡
便宜，难度恐怕是越来越高。
陈金萍补充，新北不少区域预售屋价格屡创新高，带动成屋价格上涨，当地单价3、4字头
占比达51.4%，5字头占比逼近15个百分点。在通膨常态化及营建成本仍持续上涨下，不动
产成抗通膨的一大利器，房价欲低不易，若有想在新北买房的首购族，也可以考虑搭配新
青安优惠贷款，解锁人生的梦想清单。
心得：
全台房市飙升，首购族买不起，
还好现在推出新青安，让首购族买得起，
可以圆买房梦，感谢政府德政。