下斡后检测氯离子后再签约
各位板上前辈晚安。最近房市很热，恰好有刚性需求，也有存到自备款，今日集体看屋后，脑波弱就下斡一间36年的中古大楼。房仲说今日要签约，但因为有下列问题，让我们有点想缓签，等到检测完再说。
因为是中古屋，大楼本身存在一些问题，包括地板隆起、厨房墙面也有一点空心不膨拱、局部性潮湿性壁癌，但最有疑问的是房仲说氯离子达0.61，按成屋当时并无超标（或微超标？），依现行法规是一定超标的。但又出具黄色那间仲介自行找的合作检验室检验的报告，然后一直说服我们氯离子超标不等于海砂屋，只是湿气重都会有的问题？
爬文之后实在很担心，加上我们出价也是很合理贴近行情。另外，当我跟黄色仲介的店长提起我们想自行找单位检测时，店长居然说不用检验，他们检验过了，感觉有点可疑
因此觉得是不是应该缓签，找建筑公会或是主管单位来检验，真的有问题至少还没签约，应该也有机会把斡旋金拿回来？
请问板上前辈建议怎么做呢？下斡旋后有一定什么时候一定要签约吗？爬文看过很多人基于各种理由拖延不签约，所以应该没有急着要签约？另外，找公会或主管单位检验，时间会很长吗？
感谢各位前辈，第一次买房的小白，有各种不安跟担心。

黄色喔，自己小心点

下斡后直接接签约？没有再谈价吗

1994 年：小于 0.6 kg/m31998 年：小于 0.3 kg/m32015 年：小于 0.15 kg/m3看起来是集中看屋下斡屋主已经签收。过程有没有讲解数值？黄色是直营还是加盟？当然超标不一定是还是啊屋，但0.61超标就是超过，还发明微超标。

0.61超标就超标，微超标这种说词真亏房仲讲得出口…为什么会定义0.6？就是认为钢筋在超过这个浓度的环境下会有安全疑虑呀更何况是老屋，当时设计使用寿命可能已经快到了，搞不好里面烂了都不知道…

是台北的话验出有超标才要签约 没超标我还不要^^

哈哈 老危都更奖励很香喔 不过老实说 老大楼因为雨水的关系 超标很常见 重点是当初有没有用海砂 用海砂 基本上会很明显 水泥整片剥落 钢筋外露

海砂屋润泰免费重盖不香吗

loesoo大，因为我们采不加价，就开一个自以为可能不会成交的价格。结果屋主居然同意了。后才知道这社区有比附近行情稍低，但最近房价涨太多，并没有觉得便宜有感。

海砂屋特别有价值懂的就懂

terry大andy大：是直营店；集体看屋收斡。有讲解数值，但我们小白没经验，房仲说旧屋按现在标准一定超标，住久了氯离子数值一定会增加。fo11ow大：没有明显钢筋外露，厕所跟厨房通风口打开也完全没有水渍，但检测值却是0.612？也不是整栋都超标，觉得很奇妙？chanel大：对专业投资客可能很香，但我们刚需第一间各种担心。也不是北市旧公寓有20万和30%奖励，新北旧大楼要是出问题了，可能就慢慢等？

先讲结论：我建议你退斡,然后再找下一间吧。仲介讲的也没错,氯离子偏高一点也不见得就是海砂,屋龄久靠山边,湿气高,久了都有影响！不然天母东山路全部都掰了店长怎样(检测)都会让他过,除了太高压不下来就真的没法-看起来你已经因这间房忧心忡忡,那就不要买找下一间,结案

color345大：目前就是很难退斡，房仲说他们没有隐瞒，有讲解过了，所以不能退斡？不过有协议找结构技师，签约加但书，如果结构有问题，就无条件解约。但没有同意我们再次找技师检测氯离子+无条件解约签但书。请问这样的条件可行吗？

验海砂要钻墙取样本，鉴定时间好像需要半年？！ 你可以再问清楚。但个人认为要能验的机率不高。光屋主可能就无法接受墙面被钻。

业务已告知，买方接收讯息后出价，屋主签收，到这样的流程其实没有问题。如果要退斡，黄色会抓是否买方有意悔买或者不履行签约的相关内容，斡旋金被没收还有可能被黄色追讨1% 。以下仅参考只能去谈加注更多签约条件，0.61可贷款八成？找结构意义不大，要签约的话合约内一定要求找第二间检验，买卖双方只要合意，仲介没有立场拒绝，除非屋主面对面说不要，当然黄色可能会跟屋主站同个立场。不然准备好消费过程的资料，看用资讯不对等或者原是重大不动产告知资讯但黄色轻微带过没告知超标后的影响，礼拜一就找地政机关、议员、立委找一轮。

集体看屋就是个垃圾招术