楼主:
KDSKY (猫茶)
2024-06-22 21:21:16如题，最近购屋已经签约送件贷款了，有用新青安贷一千万，另外
贷一般房贷九十万共1090万，房子纯自住，除非往后工作大调动才会换屋。
银行给了两个方案如下：
第一个方案本金摊还，宽限期3年，还款35年，宽限期过后一开始每
个月还款约五万，之后逐月递减，总利息较少。
第二个方案本息摊还每个月固定还款约四万五，宽限期3年，还款30年。
银行说因为有人用新青安炒房的关系，最近送件的宽限期应该都不会给
到5年，所以抓3年，还款年限也因为这样之后不太会给到40年，所以最多抓
35年(说到这个就叹气．．．)。
最后再请教，本身预计几年内会出手名下的土地，预估最少可以获得一千
万左右，预计会拿400万去还房贷本金，请教上述两个贷款方案如果本金减少，
利息也都会跟着减少吗？还是总利息都不变？又本金减少后是还款年限缩短，
还是每个月还得钱减少，但总还款年数不变？
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-22 21:35:00作者:
vicyong (Vic)
2024-06-22 21:36:00当然都会减少应该说本息摊或本金摊你贷款总额减少每月还款都会减少年限不变，但当然也可以选择提早还完一般来说你有投资标的的话很少用本金摊
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-22 21:39:00作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-22 22:03:00
选本利 有多钱可以自己提前还款 一样道理提前还款利息会重新计算
作者: sunsetswish (搞什么阿!!) 2024-06-22 22:50:00
多还本金干嘛 除非你只会定存不然本金越晚还越好
作者: Keade0325 (pinpin) 2024-06-22 23:20:00
提前还本当然利息会减少 XD
作者:
vicyong (Vic)
2024-06-23 00:26:00不管本息摊本金摊，提早还本金年限不变但利息一定减少但是除非你完全没有投资打算，不然提早还本金意义不大
作者: s0t7810528 (阿轩) 2024-06-24 11:19:00
想问一下 您年龄有超过35岁吗？ 另之前看版上有人本来银行也只给宽3，打给金管会关切银行后改给宽5，给您作参考