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近5年北市预售屋均价 大同区涨逾67％最高
2024/06/20 07:31
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北市大同区的预售屋平均单价近五年涨幅高达67.1%，位居北市之冠。
（永庆房产集团提供）
〔记者徐义平／台北报导〕通膨加上资金宽松，促使全台房价飙涨，房仲业者汇整内政部
实价资讯，发现今年首季台北市预售、中古屋的揭露实价，对比5年前同期有着显著上涨
，12个行政区中以大同区预售屋价格飙涨幅度最大、5年涨幅高达67.1%，中古屋房价则以
南港区涨幅最大、5年上涨约3成。
根据永庆房产集团汇整台北市近5年第1季的预售屋、中古屋房价走势，今年第1季，北市
12个行政区中，仅北投、文山、万华与士林区等4个行政区、预售屋每坪揭露均价未破100
万元，而预售屋揭露均价最高的则是大安区、每坪高达178.4万元、其次则是信义区、每
坪均价约151.4万元。
北市仅4行政区 预售屋均价未破百万
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，对比2020年第1季，台北市12个行政区中，仅有大安
、南港与松山等三区，该季预售屋每坪揭露均价突破100万元，现在北市百万单价预售案
可说是遍地开花。
5年来，12个行政区中，以大同区预售案每坪揭露均价涨幅冲最高，从2020年第1季每坪约
69.7万元，到了2024年第1季直接冲高至116.4万元，5年来，每坪上涨46.7万元。至于，
北投、信义与中正区的5年预售屋揭露单价涨幅分别为2至4名，5年涨幅均超过5成。
陈金萍指出，大同区为台北市开发较早区域，各项生活机能皆成熟，不过素地稀少，新建
案多以都更或危老为主；近年台北市政府积极推动西区门户计画，且有台北双子星等开发
案加持，不少建商看好区域未来发展，积极推案，与同样位于西区门户计画中的万华区相
比，大同区居住环境相对单纯，交通便利，带动购屋需求，让预售屋房价跟着水涨船高。
进一步观察北市今年首季中古屋揭露均价，仅有大安区每坪突破100万元、约105.8万元，
中正、信义与松山区则处于9字头，反观北投区首季中古屋每坪均价则不到6字头、约56.3
万元，为12个行政区中最低。
而近5年北市中古屋揭露均价走势，则以南港区涨幅最大、约3成，第2、3名则分别中正区
、文山区，5年涨幅各约28.8%、28.6%。
心得：
如果要买房子自己住最重要的是要搞清楚自己的需求没必要去追涨价涨很多的房子。