我的看法是第二户限贷之后 前线银行端的压力上升
加上2024上半年房贷余额做满了.
=> 等于变相升息, 银行端更偏好只做VIP or 加利息 or 买产品的.
VIP原本就是有能力一直买的物种
所以来探讨加利息对我这种鲁多的影响.
我这种鲁多会做的事情如同房版以前探讨的, 成本上升就涨房租.
所以长期来看 ,也不用长期其实现在已经看到租金CPI是起涨点.
https://www.macromicro.me/series/496/tw-cpi-residential-rent-yoy
所以我先大胆的预测这会是房租继续上升的助燃器之一.
再加上先前两大助力, 预售屋禁转建商随喜拉价.和囤房税建商要盖不盖.
大家就在原本的压力锅区域继续涨租金.
其他区域我不清楚, 但在双北涨租金就是涨支撑, 嘎空军维持率(租屋族)
空军维持率持续升高的情况下, 就是只能回头买现货或是继续缴租金当鲁多的燃料.
※ 引述《GLNB2RJ8 (绿色帽子)》之铭言：
: 第二户限贷六成，只会刺激房价上涨。
: 可从三个面向来看
: 第一个面向
: “获利”
: 其实很简单的逻辑，
: 你货品进货量变少，
: 要有相同获利，
: 一定是调高价格，
: 假设投资两间房子，
: 两间各2000万，总共要赚1000万，
: 一间就是卖“2500万”，
: 结果限贷后只买一间，要赚1000万，
: 那就是一间卖“3000万”。
: 第二个面向
: “量”
: 当获得市场待售的量变得稀缺，
: 市场待售的房屋将变得炙手可热，
: 大家都得去抢更少的房子，
: 进而把价格抬上来。
: 第三个面向
: “成本”
: 当第二户限贷后，
: 要投资第二户的人成本变高，
: 成本变高后，
: 房价肯定会反应成本垫上去。
: 这次的限贷令，
: 就是标准炒房政策
: