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社子岛占国有地乱象！纸厂老板1600万租金付20年 钱全进“假房东”口袋
三立新闻网
2024年6月3日 周一 上午10:50
记者李依璇／台北报导
纸厂老板支付超过1600万租金，没想到钱竟是给非法占地收租的王家父子。（图／吴兆贤
提供）
台北市吴姓纸厂业者将近40年前以每月租金2万元，向一对王姓父子租下社子岛100坪土地
兴建厂房，陆续租了20年，没想到18年前突然被国有财产署指控窃占国有地，这才知道王
姓父子根本不是真正的“土地权利人”，白白支付超过1600万租金。更离谱的是，国产署
仅对其中15坪土地提出拆屋还地之诉，土地最后还直接判给非法占地的王姓父子，罚金更
只有区区26元。
纸厂老板吴兆贤向媒体投书，1986年经朋友介绍，租下士林区溪州段二小段14-1、14-2、
498、498-1等4个地号，总计面积100坪空地，每月支付王姓老翁2万元租金，并约定缴租
期为20年。不料2006年间，吴兆贤突然接到国有财产署指控他侵占国有地，他惊觉王家父
子实际上是以收租金方式窃占国有地，形同无本生意，他一人就缴纳逾1600万租金，就连
隔壁邻居也是向王家租地盖厂。
财政部国产署针对其中15坪位于河川水利国有地，对王家父子提出拆屋还地之诉，但吴兆
贤指控，国产署竟在官司还在进行时，就将土地又租回给王姓父子，且法院最终只对窃占
土地判罚金26元，其余土地上的建物都可以继续合法使用，让他难以置信。
吴兆贤不满，王姓父子侵占国有地超过38年，政府应要求拆屋、还地，将土地恢复原貌，
但王姓父子占地还可“就地合法”，难道是鼓励大家都去窃占国有地吗？
王家父子还开货车阻挡他出入。（图／吴兆贤提供）
吴兆贤说，他已5次发出律师函给国有财产署北部分署，揭露王姓父子非法出租，并要求
国产署尽速认定王姓父子窃占国有地事实，应提起拆屋还地诉讼，同时将同样是侵占而来
、还租给隔壁邻居的房屋纳入提告范围，全面清查王家父子在社子岛占用国有地非法出租
的不法牟利行为。
投诉人说，他在社子岛盖厂已超过20年。（图／吴兆贤提供）
对此，财政部国有财产署北区分署副分署长蔡芳宜说明，申租者若符合1993年7月21日前
就已占用使用，有房屋使用事实，又是建物所有权人，依法会让民众申租，辅导合法使用
。占用求偿标准全国一致，国产署请求基准是占用者使用面积的不当得利，即申报地价底
价的5%，王与吴姓承租人间的私权不计入。
蔡芳宜也坦言，台湾类似国土争议仍多，部分是民众检举查知，也有部分是因地方政府查
报不实，管理仍需精进，但若发现就会立即处理，政府目前希望“以合法化辅导”，尽量
减少类似土地争议。
心得：
拿国有地收租金收超过1600w 空手套白狼 收到最后自己地变自己的 仅判罚26元
还可以这样？