身为一个十五年租屋经验的租屋族，自然知道现在市场上有多少租屋黑数，
不只是影响租屋补助能不能报，还包含了像是县市政府提供的异地就业补助。
过去我也傻傻以为房东只是想隐匿一些收入少缴一点税，
直到最近买了房子，才知道有没有出租、是否居住事实会影响重购退税跟自住6年400万。
刚好看到前面新青安被国税局查的讨论，有人跟我一样觉得政府抓不到没在抓放心，
但有人提到了未来国税局根本不用去主动查核就会因为租客缴税被通报，
所以研究了一下明年新的所得税跟房租、房东到底有什么改变
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1.房租抵税现在只要有租屋合约跟缴款证明，租客就可以申请抵税，只要租客申请抵税（
非租屋补助），房东就会被查是否出租
2.2025起房租改列为特别扣除额，原先属于列举扣除额时，大部分的纳税新鲜人会选择用
标准扣除额(固定12万)的方式而非列举，因为列举太过复杂且很难扣得比标准多，但未来
改成特别扣除额就是在标准之外，变成扣完固定12万还可以多扣房租，大部分新鲜人会很
自然想扣除(而且扣房租可以多扣到18万)
3.当2025年5月报2024年所得时，租客可能已经搬离租屋地导致房东想反制也无门
4.房东被查出租影响的不只是隐藏收入，还包括了青安贷被发现出租会被要求补缴优惠贷
款、卖房时重购退税跟六年自住400万免税额度
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懒人包总结：
现在房租除了那很麻烦门槛很高的租补外，还能直接扣税，而且只要合约跟转帐纪录，
但在2025之前会租屋的人大部分宁可用标准扣除额所以没差，2025后人人可以额外扣房租
= 政府躺着抓隐形房东
当然有乖乖申报的职业房东就一点差都没有了，不知道我理解的对不对？

租15年好像很值得骄傲@@

对，政府去年的金额所有的租房有关的法案，很明显都是为了让租屋数被列管。补贴其实就是检举奖金

这东西尼想太多惹 尼让房东亏钱 他接下来干嘛政府抓这种东西=房租整体上升实际上台湾租价比已经是笑死人的地步惹我最近才看到一葛美国科技业高薪老外 说他每年支出大约十万镁 一半是房租

推整理不过2025报税的房租特别扣除额是18万 然后有排富

美国家户平均支出大约1/3在住房上台湾大约是1/4 然后再加上储蓄率20%所以住房支出只占收入的两成

对啊 所以房版不是常常推广 诚实缴税欢迎房客申报

对比美国 储蓄率只有3%

教主政府会抓啊 申请租补/报税政府那边都会有资料发函请银行把新青安的补贴利息追回来银行就会跟你追了

对阿如果我是租屋仔 我报惹 房东被追钱然后我就该准备搬家惹一定4互相伤害喇

租客都觉得该正义，然后就租补，殊不知长期就是大家都慢慢涨上去

台湾玩法就是无限转嫁终端使用者不然简单一点就是去乡下租给外劳+实收现金

这就是正常化的代价 过往的便宜才是扭曲 喊公平正义的人

哪个国家不转嫁消费者？

讲所得税抵扣我就去年退租 今年5月报税

成本变高不加给消费者要自己吃土喔

不要自己耍蠢...以为得利，结果是搬石头砸自己脚不过现实这种智障真的很多

台湾为什么可以住商混合满地路边摊 然后食物价格这么低

尼这样作只是给下一葛租客痛苦而已房东肯定涨租der 虽然说对尼没差惹

其实也都是成本外部化嘛 早年没有认真执行处罚 习惯自然

台湾本来就一堆不知道该怎摸评论的政策造成物价水准超级低餐饮业大概最夸张 台湾餐饮业最好笑的94路边摊超多

没事经济最好大家都赚钱再烂的房子租金都能涨，房东开心

然后政府都没啥在管 没人在乎食安

讲很多次了 那个X妈臭臭锅几乎100%占用骑楼明火在那煮

一堆洗锅子倒馊水倒油直接门口水沟下去的

超低门槛就是中低阶餐饮业超接近完全竞争市场

租金很现实啦、会比房价更快达到平衡点，品质好的自然多赚

正常化没什么问题 有问题就是租金一定会快速上拉

然后我去看他估狗review 猪耳朵被客人买回家看到猪毛

用新青安的为什么还要出租，那明明是给低总价的人购入

门槛超低竞争超多利润超低 品管就超级烂 收入也是

猪耳朵猪头皮猪毛拔不干净是正常的BTW...不过商家有看到是应该切掉

你要正常化就是消费者不去吃那些成本外部化的小摊店面开始啊

猪耳朵要拔毛要卤要切 切一大盘才卖你40元赚你没20

政府不愿意搞事而已 反正弄惹一堆人该该叫

你还不是转嫁下一个租客，笑死

早餐店蛋15 20在那呱呱叫 出国随便煎两颗至少收你$4

是说租屋黑数正常化之后就两个流派1.放6年空屋赚400免税2.收房租给访客报租补报税没有1+2火烤两吃这种好康了我倒觉得能抵销现在租客不足的问题

可能还打卡说便宜好吃国外真香 精神错乱的很多拉租补受益者是那种烂房子不整理也不想卖的啦一些地点不错的烂房子租金2万多 整理完能租3万多但是麻烦

黑数正常化，就是房租上升，不用报税的底层就被嘎屎了

而且现在装修太贵了 花个一百多收几年才收得回来这些懒人屋主本来空租期很长 给请租补就变抢手了反正这种屋主多半也都无业退休了 收你租金还是免缴税

底端不用报税可以领租补一个月2400-5000 也刚好打平房租增额现在补贴就是5%：18万免税+租补12%：18万免税20%：N/A

其他税也是会让使用者吸收，不觉得涨租金是合理化不申报租金收入的理由

不只是吸收，更多的是拼6年400万免税直接空租

其实这也是有点精神错乱的政策 但应该是纯属意外本来买来要赚价差的 中间会拿出来出租增加竞争的就硬生生收了一堆 宁可空着养蚊子换免税额的

是不是忘了400万条文，持有并“居住”，还空屋勒

那你增加租屋成本同时减少出租供给 租金当然...设籍在那 假日去用一下泳池的没见过?

想到的时候去大葛便也算居住八

想法条的人瞎想 后面再瞎补洞 这几年真的太多这种事了中秋节去烤肉打麻将 隔天找阿姨扫一扫也算住阿

叫房东缴税（x),有消费就要缴税（o)

持有并居住，周末去当网咖也算居住啊XD

肯定有不怕死的以身试法

所以我说以后房版老屁股们真的一些灰色地带的就不要讲了那个户籍都移走只留成年子女结果被要求补税的就是例子不要在底下讲一堆什么你家移出去只留未成年没被勾稽

1跟3一直以来都是这样啊 想报就会认列

你去年前年在某县市没被勾稽 不代表人家之后照做不会出事卖屋者自己跟配偶的户籍都不在该房屋绝对被打星号复查的你刚好闪过货人家一查看到未成年小孩不想跟你辉放过你不是让你去到处教人家说这样搞可以多几间火烤两吃

推这篇

有一些杠杆开到爆不出租就断了 还是要出租不然就卖房了

还是要出租就出租等5年降到20%啊，问题是那种人很少啊XD

职业房东表示不能理解藏这个干嘛

终于有资讯整理的好文

刺激囉你这篇会有装傻的房虫来嘘你

就说免费给女大生住都爽连出租都不需要 赚价差有400万免税额就好

类似：诚征长期家教，无薪，供住。这样吗？ 感觉怪怪的XD

女大生其实生活习惯不好

女大生哦..是没看过每个礼拜带不同男生回来的类型吗XD

有什么好不报的

这次改这样就是逐步推动租屋收入报税 租客这次报了税高割离席下一间一定也找可以报的 不能报的房东不只容易被查税也比较难找到人租

房租一定喷

合法报税 合理涨租 反应到市场就是整体租金上涨 最近公布的cpi也是这个趋势 等大部分房东都认知到这点 市场就没有便宜的出租房 觉青最爱的正义终于来到了

我相信有每个礼拜都带不同牙医/医生回来的女大生

牙医跟医生都是O2找到的吗？>|||<

T医师不是一直推荐

懂了

好多人跳脚，房屋出租报税天经地义不是？

有房仲说不能报租补的直接检举

幸好我都先把租金算完加上报税 要报租补就报 以后要卖我就把税加上去而已 总成本只会随者庄家抽水越垫越高 还有智缺看不懂 CC欧美日的租屋正义快来临了 还高兴的不得了 我真怀疑这些人真的受过高等教育吗？ 抠怜

大量房东成本上升后，到时候暴涨的不只是房价，还有房租。这是好的市场方向且对一般房客房东两方面没有致命性，但除了买不起之外，开始会有穷人租不起了。

涨租两千,租补可能拿4-6千,还可以收税,这政策是要酸什么? 逐步提供诱因消除租屋黑市也能酸XD大多数涨租的幅度"不会"超过符合条件租客的补助金额弱势房客实际租金负担降低 房东报税透明化 怎么在房版讲的好像原本租屋黑市比较好的样子 酸上瘾了吧

大致上没错喔

你从上面数下来 有几条说这样不好? 就跟你说会变贵而已贵多少不全是你以为的部分转嫁就是了 很多房东也有收入

要退税的我都合法自住

认了你这条他级距跳过去要多缴几十万 所以他干脆不租了

条件好的房子我宁愿卖掉也不会租出去。

降低你的供给 或是直接说要报税要租补的就是宁可不租要多狭隘才会以为房东只有房租这条收入要报税?

预期这几年租金还有一大段要补涨

我就说了立法的时候类似二代健保的方式独立税目就解了但反正当初立法的人实务经验有限没想好 就这样囉

台湾非一级战区店家租金成本只有15-20% 这可以+50%成长的空间 我期待所得税级距会让一堆房宁愿变成自用空屋为什么台湾通膨真的低 一堆人搞不清楚阿

就转嫁啊！赔钱生意没人做本来就应该要按政府规定合法报税！

租客加税惩罚自己这种要求我一辈子没见过

租客是减税 房东们要做好打算了

收入没多高但不符合租补的中产最惨啊

赞，又有理由涨房租了租屋空空瑟瑟发抖中遇到涨租只能乖乖吞下去十年后房东又有头期款再买一栋了

　　　　　　　　　　　为什么不敢？

报税根本没什么，报税1000涨租2000顺便反映通货膨胀

假自住真出租就单纯违法，被抓没什么好怨的

你太不了解精华区那些老房东了 房子值2400万租金18000租习惯还是没在管的那些老人阿 很难沟通的

别傻了，现在是租客市场，你涨租就找别间租而已，现在一堆房东都在缺租客。还有人觉得自己涨租别人就要吞喔？想租屋只要在社群发个讯息一堆房东就来跟你聊了，不用怕那些整天拿涨租来威胁租客的垃圾啦

目前精华老区还没明显感受到 “租客市场” 这件事...

那些用新青安买房然后外租的被抓到就乖乖认吧回楼上，只要在社群(FB社团.IG等..)说你要租房，会有满满物件给你挑

喔 大概是我没这个困扰... 最近一次代租 只跟我说 房租多2千比较好找，多3千应该也还可以。精华老区最大影响大概就是 增加速度变慢了一点点，看不出有降价的必要。物件本身还是有差异的。等待时间喔 好像也没特别久... 果然是加太少了...“精华区” 物件本身带有抗涨的属性，之前很多大大都有提到... 把新区、外环区包进来一概而论，然后说：别人都跌，你精华区怎么不跌？ 这行为有点草味...修正： 抗跌属性

这是少数屋主 老房出租还是占大宗 重购免税? 影响小我就遇过 完全没签合约 然后还租三年的

其实我满想报税的，可是租客都跟我问，不报税能不能打折，我？？？目前很多租客也多是善良的，至少我的约上都有写，税费由租客支出

其实有越来越多房东是不怕报税的，但他租金一刚开始就开很高北部某些有装潢的全新套房，是如此

转嫁给终端使用者无误 看看实价登录最后都苦了谁

税金转嫁消费者没错啊!...以前杂货店的东西便宜但没开发票，后来7-11全部都开发票，但是东西变贵，消费者买单，店家又没差。

跟被迫开发票一样双输

要报税就加价租啊