※ 引述 《ceca》 之铭言：
: 因此,实际上想要靠新青安捞一波就跑的人就很少之外.
欸 你不要转概念欸
去年整个版都在增贷转贷挂四
还什么丢到股市洗 ETF股票质押
你不能洗完一轮之后开始装清纯
看到风向不对开始转方向
说什么长期投资云云云的
这样那些被你跟你那群
整天搞什么增贷转贷买预售的
洗到上车结果看你缩了
这样情何以堪？
2024年下半场正要开始
还是要帮你highlight一下
到时候冤有头债有主
那些杠杆开炸的才知道要找谁负责
https://i.imgur.com/BF9SwXD.jpeg
你当房板大家都傻啦？

奇怪，我记得N大以前不是好好的言之有物，怎突然性转？

这个是我还给Ceca的前菜，后面还有唷

其实Nova跟Ceca都比那个Z阿爸啥的有本钱很多至少说出来的东西有一定代表性 不是完全瞎扯淡

CECA买的预售也只有桥头2间 其他都是中古啊而且他买的是因为基期低 现在这种鬼价钱他才不买哩

如果蹭房版要出个网红 他们俩都还合理很多

其实,我上星期才买一间巨蛋的三房中古屋..XD我现在手上只有两间预售屋,其他十几间都是中古屋.对喔,要替我是不是贷款不到还是被银行抽银根担心吗..XD太好笑了.租屋代销仔没买过中古屋...整个大脑都在幻想.真是有趣.

我一直在想南北差异是不是重点 因为监管确实双北特别严格

我贷款某一间银行是跟台北总行贷的.因为他总行给的条件比高雄分行好太多了.所以应该也不是台北的问题.

因为我觉得你俩都不太像在说谎 有点像是各自代表一个世界

而是真的操作的时候,有没有对自己的能力银行的放款有认知.有认知就不是问题,没认知就会出问题.是租屋代销仔整天假设别人都是硬撑到紧绷买房子.没想过绝大多数人都适用6~7成力量在买房子.

背景问题就没办法 家里有矿的人谈贷款跟一般人本来就不同

很难说世代差异

真的要说,我还可以再硬吃五六间房子都没问题.阿就没人再把自己绷得那么紧阿..

对认识的人或上面介绍来的人就完全另个样子 这自古如此

8年级生进场后没遇过回档，他们到操作真的就极限

目前有听到，顶多就赔15% 也没差

我自己没办法用..XD阿租屋代销仔就有精神上的问题..XD..被搓刚好.怪他自己做人失败.

以前紧绷的在201x年预售屋那时候是有真的很紧绷的.但大多都在当年死在沙滩上.

是接触的周边人群有差，皆为真

所以上午有一篇说C大错过入场时间点，老实说我不觉得

他贷款办得过,银行会放,绝大多数都是有持有能力.

市场看比较久的人 现在看预售屋一定都会皱眉头

最多说...年底要出大事了...XD

是，你们两个都对房板贡献良多

没办法预售屋的状况…太FOMO

可是真的一直创高价拉着市场跑的 是预售屋无误...

我几个超业报物件给我 我说太贵了我真的吃不下他一两周后跟我讲成交 不是洗我脸只是聊天 甚至是他家新

可是K大你看，这一波台北市的预售屋攻势暂缓现在是中古屋在补涨

居落成去他家参观顺便提一下而已贴资料给我看 我真的震惊

其实每个区域都有一个顶 顶到底就很难上了，尤其房屋税

像之前破亿的房屋税一年两百多，那个已经变成负资产了某C最近低调，就是一堆重划区租金狂跌他就不敢再讲了

昀集帐面上剩3房7间森仰跟皇琚封盘中山区下一案中山宏普，但这个不是自住产品中山双连这一波算凹，后面西区门户联动线性公园

老实说现在的房价到底是产业支撑，还是后疫情工料涨价+45%税金叠上去的价格，懂我在讲什么的看得懂就好

再结合大量都更会样貌改变N大当然是后者，但不可否认股市也是重要因素

可是中山区小坪数的格局都长得很投资客 这大概必然吧...

很多区域这两年吹上天，但等交屋后还是要面临交屋潮跟区域软硬件能不能跟上，老实说看到某区30万盖转到65万卖，那个房子品质除了悲情以外找不到其他形容词

我也在调适 不好买 已经开始有些条件不能要求了

不然就等润泰双连那一案，37坪到64坪佳元当代美术馆的话，认真去谈可以12X万

确实啦adr刚刚又喷5%，股市party继续开，老实说房价什么都不怕，就是怕圣人发圣而已，该买的买不要乱开杠杆啥事都没有，回想一下去年房板真的是满满经济犯

不知道上次那个板友到底发生什么事 报150给她XD

这次预售搞到上新闻圣人有很气吗

房地产的钱对于一般人已经是暴利，多多捐钱分享知识才是对社会有贡献，搞什么增贷洗钱呛人没买房，这种败类看到就火大

哈哈，租屋代销仔，你等下会更火大

12x 我没想到我竟然看到12x觉得还蛮友善的 XDDDD

哈哈哈哈哈哈 对，整个价值观重塑中民生东路中山区12X 瞬间觉得好友善

欸你们就一个屁股一直买要干嘛啦 早知道代销时期我就上来卖，保证第一个入手，不用跟板上那些败德掮客买，还保证底价第一时间免排队

国美新开的点，就是吉祥如意旁边有兴趣可以去看看，如果地点能接受的话

吉祥如意有比较便宜 大隐代销直接呛我们品质比较高嫌贵去看吉祥如意 超呛 lol

不然预算够直上松农紫璞

祥祥跟大隐建商有差咩 但看在优付就卖翻了

一个走得到阪急一个有点远啦...

你们讲台北市 99号插不了话…

青后的建商是？ 没注意

嗯 红树林不熟

张老板裕能 大艺术家 盖的都是艺术品 尊荣不凡李天铎海纳川一定看过啦https://i.imgur.com/LogaajU.jpeg

喔喔

我觉得跟吉美有点像 偶尔愿意找高级营造来盖 品质打摆子边角地或没期望有时候也乱盖一通...跟真的出手绝对精品的建商还是有差

其实应该说台北市现在很难买大基地，边边角角凑合凑合所以早期北市插旗的都千万不要卖 卖了绝对买不回来

大基地目前就鸣森苑，但那个地点觉得K大不会要 哈哈哈哈哈其实近期台北市宜居产品最甜的的应该是璞真宇见

我早点认识你们卖房多轻松= =

教主战完后 又开战了

现在我也在整理我自己的成见 这五年整个时代真的前进很快

帐面上也都完销剩事务所认识K大有用，认识我没有用 那个时间我还在青埔打滚哈哈哈哈哈

台北市的事务所有bug,新北应该比照办理一下

yiliang1107大真的台北市看很通透很熟阿 失敬

啊呜当年我可以趴你去青璞汇跟漂亮同事买第一手两位都是北市高手，说真的ptt看北市真的相对少

现在几乎真的5年一个世代，指各类思维都是不单房地产

我想知道整个版都在增贷挂四的统计是哪里来的？是你的幻想吗

青璞汇算是让我了解共构宅的优势，后面再看台北市就会发现根本爆喷XD

当初买青璞汇面球场高楼层真的羡慕嫉妒恨….

请问台北市事务所的bug是什么呀？

别客气 有些案场也不是车子开了走进去就有人理你的而且看十个案场也是要一整周以上的时间 有资讯都帮忙很大

预售屋禁转之后都有打算要交屋才会买

对 所以买北市预售锁很多钱很难冲动 lol

喔喔喔！ 谢谢Nova大～

K大只能跟说过3500万，普罗大众产品跟你说过3500万的产品，其实在台北市来说也没有想像跑得快还是侷限于总价区间带https://i.imgur.com/TAJCCFU.jpeg

所以你看是不是如果要买台北市 还是走低总中古屋

另外除了特殊产品（皇琚、森仰、富邦艺庭）

台北市普罗大众的预售屋，各区块在创价的产品

租金投报也不高 你2房租金很难拉超过67万 算不过嘛

失业代销连少个一成贷款就哀哀叫，这种财力难过整天幻想别人贷款到紧绷，因为他自己就是最紧绷的了哈哈

结果3000以下的成交占台北市的75%…怎么跟想像的差这么多最有钱+距离限贷门槛这么远

这个是成屋市场，预售屋的资料要整理不过可以看见去年到今年，中古屋交易5成是在2000万以内为大宗

这才是现实 我们在讲吉祥如意单价130都要开优付68万定签

现在北市也不爱切大了 切小好卖好收钱又不会被央行雕

现在钱下去要锁这么久 置产客真的会考虑比较久你现在真的家里有矿要成家需要一间正三房 4800 5500甚至7千八千你要他拿出来家里撑一下可以拿得出来

这也有可能是这一波二重板桥央北中永和新北第一环持续飙涨的原因之一

只是要投资这怎么算都有点痛苦 就两极化 买最小跟买最大

如果要求新又要求大，只能退居新北第一环当然二重地很多持续推案推升价格也是原因之一投资………，现在只求保值跟着大盘跑。哈哈哈哈没办法房地产的利润被政策税制锁死建商也不甘示弱，开出未来价XD把短期利润吃的一干二净K大如果两房是指室内20坪的话，7-8万没问题特殊物件，锁定外商租客即可XD

感谢大大们对北市的推文

….连事实摆在眼前都能装瞎是还能说什么？今年股市涨多高了？我后悔没全增贷出来投进股市房地产比起股市，今年涨的真的有够少

无法说服人第一段现在多数人还是这样做啊，而且赚得很舒服吧

原来2024下半年还有戏啊我以为你放弃了0.0

很明显就是代销莫名其妙跑来杠阿 杠完还删文 嘻嘻不就买两间买了持有 吹成多会赚 代销买的两间涨幅是全台名列前矛吗？有什么独到之处？谁2013买的没有涨我还真想知道==

C大发文N就在推文酸，又开一篇回文酸然后N说C追杀他?上篇推文还呛什么网络都有纪录但N臭完人就删文，到底

房地产下半年不是即将压不住吗

像是各自代表一个世界 +1

以前看N大发文下面这么多嘘觉得很怪 亲身体会才知道这种人被嘘是有原因的 吵架吵一吵修推文 吵输就删文动不动就要语气尖锐地找人吵架 然后自己吵输又会检举难怪粉丝这么多 时常帮N大热情推文

出大事噜

整天唬烂，被抓包就删文或修文，然后继续崩溃暴怒，代销仔的日常